การดูผังการใช้ที่ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

(แดนตรี) - หนังสือเวียน 56/2567 ของ กระทรวงการคลัง ระบุอัตราการจัดเก็บ การเก็บ การจ่ายเงิน การจัดการ และการใช้ค่าธรรมเนียมในการใช้ประโยชน์และการใช้เอกสารที่ดินจากระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติไว้โดยเฉพาะ

มาตรา 36 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ บัญญัติว่า “การวางผังการใช้ที่ดิน คือ การจัดสรรและแบ่งเขตการใช้ที่ดินตามเนื้อที่การใช้สอยเพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โดยพิจารณาจากศักยภาพที่ดินและความต้องการใช้ที่ดินของภาคส่วนและแปลงที่ดินในแต่ละภาคส่วนเศรษฐกิจและสังคมและหน่วยการปกครองภายในระยะเวลาที่กำหนด”

ที่ดินที่วางแผนไว้สามารถเข้าใจได้ว่าเป็นพื้นที่ดินที่อยู่ระหว่างการวางแผน แผนสำหรับดำเนินโครงการ ถนน งานสาธารณะอื่นๆ หรือที่ดินที่กู้คืนมาเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินในกรณีนี้ส่วนใหญ่จะได้รับการกู้คืนตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ที่ดินที่อยู่ในผังเมืองจะมีสิทธิบางอย่างที่จำกัดเฉพาะผู้ใช้ที่ดิน ดังนั้น จึงสำคัญมากที่จะต้องตรวจสอบว่าที่ดินนั้นอยู่ในผังเมืองหรือไม่ก่อนซื้อ

ปัจจุบัน วิธีหนึ่งที่จะทราบว่าที่ดินแปลงใดรวมอยู่ในผังเมืองหรือไม่ คือ การขอข้อมูลจากสำนักงานที่ดิน โดยประชาชนสามารถใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลที่ดินที่รัฐจัดให้ได้โดยการขอแบบฟอร์มและชำระค่าธรรมเนียม อีกวิธีหนึ่งคือค้นหาข้อมูลผังเมืองออนไลน์จากระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่กำลังจะเปิดตัว

ที่ดินที่ถูกประมูลใน ฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการ ดำเนินการ บำรุงรักษา และอัปเกรดซอฟต์แวร์ของระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

หน่วยงานนี้มุ่งเน้นที่การกำกับดูแล กระตุ้น และแนะนำหน่วยงานในท้องถิ่นให้เร่งดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินให้แล้วเสร็จ เพื่อให้มั่นใจว่าภายในปี 2568 ฐานข้อมูลที่ดินในท้องถิ่นจะแล้วเสร็จเพื่อบูรณาการข้อมูลเข้ากับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่จะมีขึ้นในเร็วๆ นี้

ในส่วนของค่าธรรมเนียมการดูแผนที่ผังการใช้ที่ดินนั้น ตามภาคผนวกที่ 1 หมวด 3 แนบท้ายประกาศ 56/2567 กระทรวงการคลังกำหนดค่าบริการการดูเอกสาร ดังนี้

หากต้องการดูแผนผังแผนการใช้ที่ดินแผนที่แรกหรือแผนที่สุดท้ายในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมคือ 1 ล้านดอง สำหรับระดับจังหวัดคือ 2 ล้านดอง สำหรับระดับประเทศหรือแผนที่ภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคมคือ 4 ล้านดอง

ค่าธรรมเนียมนี้จะคำนวณเมื่อดูแผนที่ดิจิทัลแบบเวกเตอร์ (โดยไม่ลดคุณภาพของภาพ) หากเป็นภาพแรสเตอร์ (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG) ค่าธรรมเนียมจะเท่ากับ 50% ของค่าธรรมเนียมสำหรับแผนที่เวกเตอร์ที่มีมาตราส่วนเดียวกัน

สำหรับแผนที่ผังการใช้ที่ดินรายปีในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมการค้นหาคือ 1 ล้านดอง

สำหรับข้อมูลเชิงพื้นที่ของการวางแผนการใช้ที่ดินในช่วงแรก/สุดท้ายในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 200,000 บาท สำหรับระดับจังหวัด ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 400,000 บาท สำหรับข้อมูลระดับประเทศและระดับภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคม ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 800,000 บาท

การค้นหาข้อมูลเชิงพื้นที่การวางแผนการใช้ที่ดินรายปีพร้อมชั้นข้อมูลระดับอำเภอ มีค่าธรรมเนียม 200,000 ดอง

หากต้องการค้นหาเอกสารหรือชุดข้อมูลเกี่ยวกับแผนผังการใช้ที่ดินช่วงแรก แผนผังการใช้ที่ดินช่วงสุดท้าย การอนุมัติแผนผังการใช้ที่ดินช่วงสุดท้าย การปรับแผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังการใช้ที่ดินประจำปี (ตามช่วง) ค่าธรรมเนียมสำหรับหน้าเอกสารที่สแกนหรือหน้าเอกสารดิจิทัลคือ 8,200 ดอง/หน้า ค่าธรรมเนียมสำหรับหน้าเอกสาร 5 หน้าแรกคือ 8,200 ดอง ตั้งแต่หน้าที่ 6 เป็นต้นไปคือ 900 ดอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm