Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ปูทางให้ธุรกิจเข้าถึงอสังหาฯรีสอร์ท

Người Đưa TinNgười Đưa Tin19/10/2023


อสังหาฯ รีสอร์ท กำลังชะลอตัว

จากสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VnREA) ปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทประมาณ 239 โครงการทั่วประเทศ โดยโครงการคอนโดเทลมีมูลค่าประมาณ 297,128 พันล้านดอง โครงการวิลล่ามีมูลค่าประมาณ 243,990 พันล้านดอง และโครงการอาคารพาณิชย์มีมูลค่าประมาณ 154,245 พันล้านดอง มูลค่ารวมของทั้งสามโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 681,886 พันล้านดอง หรือประมาณ 30,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงพัฒนาอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดส่วนนี้กลับชะลอตัวลง ตลาดแทบจะหยุดนิ่ง มีปริมาณธุรกรรมไม่มากนัก

จากการสำรวจล่าสุดของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่าปัจจัยต่างๆ ที่ขัดขวางความเร็ว ขนาด และความมุ่งมั่นที่จะมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์การท่องเที่ยวและรีสอร์ทของเวียดนาม ได้แก่ ปัจจัย ทางเศรษฐกิจ และการเงินคิดเป็น 30% ปัจจัยทางกฎหมายคิดเป็น 50% และปัจจัยอื่นๆ คิดเป็น 20%

ในการพูดที่การประชุมเชิงปฏิบัติการทางวิทยาศาสตร์เรื่อง "การแก้ไขกฎหมายที่ดิน: การสร้างที่ดินเพื่อการท่องเที่ยว" เมื่อเช้าวันที่ 19 ตุลาคม ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV ยังได้ชี้ให้เห็นว่า ในปัจจุบัน นโยบายการให้ความสำคัญและเพิ่มการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวได้รับการกำหนดอย่างต่อเนื่องในเอกสารหลายฉบับของพรรคและรัฐ รวมถึงภาคอุตสาหกรรมด้วย

อสังหาฯ - ปูทางให้ธุรกิจเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

ดร. คาน วัน ลุค พูดในการประชุมเชิงปฏิบัติการ

อย่างไรก็ตาม นโยบายเหล่านี้ยังไม่ได้รับการนำไปปฏิบัติให้เป็นแนวทางแก้ปัญหาที่เป็นหนึ่งเดียว ก้าวหน้า และเฉพาะเจาะจง เพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวในลักษณะที่สอดประสานและยั่งยืน

นายลุค กล่าวว่า นโยบายให้สิทธิพิเศษแก่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องหลายฉบับ กรอบกฎหมายการจัดสรรที่ดินเพื่อโครงการพัฒนาการท่องเที่ยวยังมีข้อบกพร่องหลายประการ และข้อบังคับเกี่ยวกับการให้และโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินที่ผนวกกับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการการท่องเที่ยว (คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ ฯลฯ) ยังคงไม่สมบูรณ์และไม่สอดคล้องกัน

ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณลุคประเมินว่าอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามมีความก้าวหน้าในการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งพร้อมกับความสำเร็จอันน่าพอใจหลายประการ แต่ยังคงไม่ได้สมดุลกับศักยภาพ

“อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดมากมาย โดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการการท่องเที่ยว ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขอย่างเร่งด่วน เพื่อให้เวียดนามสามารถอยู่ใน 30 ประเทศที่มีขีดความสามารถในการแข่งขันด้านการท่องเที่ยวสูงสุดของโลกภายในปี 2573 ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้” นายลุค กล่าว

จำเป็นต้องเปลี่ยนกลไกการเข้าถึงที่ดิน

เพื่อเอาชนะข้อจำกัดและพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในช่วงเวลาข้างหน้า ดร. Can Van Luc เชื่อว่าจำเป็นต้องมีการคิดสร้างสรรค์และฉันทามติที่แข็งแกร่งของระบบการเมืองทั้งหมดตั้งแต่ระดับส่วนกลางไปจนถึงระดับท้องถิ่น กระทรวง กรมต่างๆ รวมไปถึงอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเองเพื่อเอาชนะความยากลำบากและความท้าทายในปัจจุบันได้อย่างรวดเร็ว ใช้ประโยชน์จากโอกาสและแนวโน้ม และฟื้นตัวอย่างรวดเร็วและพัฒนาอย่างรวดเร็วและยั่งยืนในอนาคต

จากนั้น คุณลุคได้เสนอข้อเสนอแนะ 3 ประการสำหรับกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ประการแรก ร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ควรพิจารณาเพิ่มเติมกลไกการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินโดยการนำที่ดินกลับคืนมาเพื่อพัฒนาการท่องเที่ยว ความบันเทิง และสันทนาการที่มีการลงทุนขนาดใหญ่หรือการลงทุนทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการท่องเที่ยวในพื้นที่ที่ยากลำบาก พื้นที่ภูเขา พื้นที่ชายแดน เกาะ ฯลฯ

ประการที่สอง จำเป็นต้องพิจารณาเพิ่มกลไกการให้เช่าและโอนสิทธิใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการเพื่อพัฒนาการท่องเที่ยวในมาตรา 121 แห่งร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) เพื่อช่วยขจัดอุปสรรคในภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท

ในที่สุด การออกกฎหมายควบคู่ไปกับการเพิ่มบทลงโทษต่อกรณีการละเมิดกฎหมายโดยเจตนาเกี่ยวกับการวางแผนและการลงทุนพัฒนาการท่องเที่ยว มีเป้าหมายเพื่อจำกัดการเก็งกำไร การสูญเสีย และข้อพิพาทเรื่องที่ดิน

อสังหาฯ – ปูทางให้ธุรกิจเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท (รูปที่ 2)

นายเหงียน ฮ่อง ชุง ประธานบริษัท DVL Ventures และรองประธานบริษัท Hanoi Real Estate Club

นอกจากนี้ นายเหงียน ฮ่อง ชุง ประธานคณะกรรมการบริหารของ DVL Ventures และรองประธานของ Hanoi Real Estate Club ยังได้เสนอแนวคิดเพิ่มเติม โดยเสนอข้อบังคับเกี่ยวกับการสร้างที่ดินเพื่อการท่องเที่ยวในร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

คุณชุงจึงชี้ให้เห็นว่านักลงทุนในโครงการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ทกำลังประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดินอย่างมาก เขากล่าวว่าโครงการที่ไม่ได้อยู่ภายใต้การครอบครองที่ดินของรัฐ แต่ดำเนินการผ่านการโอนกรรมสิทธิ์ การเช่าสิทธิการใช้ที่ดิน และการลงทุนในรูปแบบของสิทธิการใช้ที่ดินนั้นมีความยุ่งยากและซับซ้อนมาก

เนื่องจากในปัจจุบันกฎหมายยังไม่มีกลไกหรือนโยบายที่ชัดเจนในการส่งเสริมและสนับสนุนนักลงทุนในกระบวนการเจรจากับเจ้าของที่ดิน

โครงการพัฒนาการท่องเที่ยวถูกรวมอยู่ในรายการการเวนคืนที่ดินโดยรัฐในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 84 พ.ศ. 2550 ยังได้กำหนดให้การท่องเที่ยวเป็นภาคเศรษฐกิจหลักและมีสิทธิเวนคืนที่ดินโดยรัฐ อย่างไรก็ตาม บทบัญญัตินี้ถูกยกเลิกในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556

เพื่อให้การท่องเที่ยวกลายเป็นภาคเศรษฐกิจหลักอย่างแท้จริง ดังที่เสนอในมติที่ 18 ของกรมการเมือง (โปลิตบูโร) นายชุงกล่าวว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่จำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับที่ดินเพื่อการท่องเที่ยว ขณะเดียวกัน ต้องมีนโยบายและกลไกที่เปิดกว้างอย่างแท้จริงเกี่ยวกับที่ดิน ภาษี การลงทุน ฯลฯ เพื่อการพัฒนาการท่องเที่ยว

“การพัฒนาเศรษฐกิจในแต่ละขั้นตอนมีลำดับความสำคัญที่แตกต่างกัน เมื่อเรากำหนดการท่องเที่ยวให้เป็นหัวหอกแล้ว โครงการท่องเที่ยวต่างๆ เช่น สวนสนุก สถานบันเทิง อาคารอเนกประสงค์ ฯลฯ จะต้องถูกเพิ่มเข้าไปในรายการที่ดินที่รัฐจะทวงคืนเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม” นายชุงกล่าว

อาจารย์เหงียน วัน ดิ่งห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้แสดงความเห็นด้วยกับแนวคิดในการเพิ่มร่างกรณีการกู้คืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการด้านการท่องเที่ยว ความบันเทิง และสันทนาการล้วนๆ โดยไม่ต้องมีที่อยู่อาศัย

นายดิงห์กล่าวว่า หากยังคงใช้ระเบียบปฏิบัติเช่นเดียวกับร่างกฎหมายฉบับปัจจุบัน การดำเนินโครงการท่องเที่ยวสำคัญๆ จะถูกปิดกั้น ส่งผลให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินทำกินโดยเปล่าประโยชน์ สิ้นเปลืองทรัพยากร หรือหากนำไปใช้ก็จะกลายเป็นเพียงที่อยู่อาศัยภายในขอบเขตของโครงการท่องเที่ยว และผู้ที่อาศัยอยู่ระยะยาวในโครงการก็จะลดระดับความหรูหราของโครงการท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ท ลง



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์