กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้ตลาดพัฒนาอย่างยั่งยืนได้หรือไม่?

ประการแรก ในส่วนของบทบัญญัติทั่วไป พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้แก้ไขปัญหาขอบเขตการกำกับดูแลพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ซ้ำซ้อนกับกฎหมายอื่นๆ ในอดีตหลายฉบับ รวมถึงแก้ไขข้อบกพร่องและช่องว่างทางกฎหมายในการกำกับดูแลประเภทอสังหาริมทรัพย์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาประกอบธุรกิจ

นอกจากนี้ ในส่วนของเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้กำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับองค์กรและบุคคลในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ครบถ้วน เพื่อยกระดับศักยภาพและความเป็นมืออาชีพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แข็งแรง แก้ไขจุดบกพร่องในธุรกิจที่อยู่อาศัย งานก่อสร้างที่มีอยู่ และที่เกิดขึ้นในอนาคตในอดีต ปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุ้มครองผู้ซื้อและผู้เช่า

พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีจุดเด่นใหม่ 6 ประการ รวมถึงกฎระเบียบใหม่ทั้งหมดที่ช่วยให้ตลาดเติบโตได้อย่างปลอดภัยและยั่งยืน (ภาพ: ST)

ประการที่สอง ในส่วนกิจการที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างอนาคต พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง เมื่อที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างนั้นได้ผ่านเงื่อนไขการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบถ้วนแล้ว แก้ไขเพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับการค้ำประกันในการซื้อขายเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อสร้างแรงจูงใจให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัย

ประการที่สาม ในเรื่องการโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านเอง และการโอน เช่า ให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้องค์กร กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาเมือง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการบนพื้นฐานของช่องทางกฎหมายที่ชัดเจน เฉพาะเจาะจง และโปร่งใส หลุดพ้น

ประการที่สี่ ในเรื่องการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ยกเลิกข้อกำหนดการต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการ ส่วนที่โอนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มบทบัญญัติที่ผู้โอนมีสิทธิตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ และได้ชำระภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินของโครงการเรียบร้อยแล้ว รวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าบริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ถ้ามี) ให้กับรัฐของโครงการ

กฎหมายดังกล่าวยังแก้ไขและเพิ่มเติมกฎเกณฑ์ว่า ในกรณีที่ผู้รับโอนโครงการทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นองค์กร ทางเศรษฐกิจ ที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ หลังจากที่มีคำสั่งอนุญาตให้โอนจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่และคู่สัญญาได้ลงนามในสัญญาโอนแล้ว ขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

ประการที่ห้า ในส่วนที่เกี่ยวกับธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มบทบัญญัติให้บุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการประกอบอาชีพในธุรกิจบริการชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้การดำเนินกิจกรรมนายหน้าและธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและเป็นมืออาชีพมากยิ่งขึ้น

กฎหมายได้ป้องกันและจำกัดความไม่มั่นคงของตลาดอันเนื่องมาจากการขาดการควบคุมที่มีประสิทธิภาพของกิจกรรมทางธุรกิจนายหน้าและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมาตรฐานและโปร่งใสมากขึ้น สิทธิของลูกค้าได้รับการคุ้มครอง นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีฐานทางกฎหมายที่ชัดเจนและสอดคล้องกันในการจัดตั้ง ลงนาม และดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างราบรื่น

ประการที่หก ในส่วนที่เกี่ยวกับระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกฎระเบียบใหม่ๆ มากมาย เพื่อให้การสร้างและบริหารจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีความชัดเจน เข้มงวด และถูกต้องตามกฎหมาย ให้เกิดการเชื่อมโยงและแบ่งปันข้อมูลกับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ ฐานข้อมูลของกระทรวง สาขา ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เสริมสร้าง ความเป็นวิทยาศาสตร์ เป็นระบบ สอดคล้อง เป็นสาธารณะ และโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้แก้ไขข้อบกพร่องทางกฎหมายในอดีตได้ และปรับปรุงประสิทธิภาพของกิจกรรมบริหารจัดการของรัฐในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html