ธุรกิจอสังหาฯ กำไรหายวับจากกำไรเป็นขาดทุนหลังการตรวจสอบบัญชี

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่เคยคาดหวังว่าจะมีกำไรสูง กลับประกาศผลประกอบการที่ผ่านการตรวจสอบแล้วติดลบ - ภาพ: QUANG DINH

หลังจากการตรวจสอบ ธุรกิจหลายแห่งที่เคยได้รับการจัดอันดับประสิทธิภาพทางธุรกิจสูง กลับพบว่ากำไรลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับตัวเลขที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้ ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน

บริษัทไซง่อนเรียลเอสเตทเปลี่ยนจากกำไรเป็นขาดทุน

บริษัท ไซง่อน เรียลเอสเตท คอร์ปอเรชั่น (Saigonres) ได้ประกาศงบการเงินรวมที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2567 โดยมีหลายรายการที่ผันผวนอย่างมาก และมีกำไรตั้งแต่กำไรไปจนถึงขาดทุนหลายหมื่นล้านดอง

รายได้สุทธิของไซ่ง่อนเรสลดลง 21.4% หลังการตรวจสอบบัญชี จาก 76.6 พันล้านดองในรายงานประจำปี เหลือ 60.2 พันล้านดอง เนื่องจากรายได้ลดลง หลังจากหักต้นทุนขายแล้ว กำไรขั้นต้นจึงเหลือเพียง 25.4 พันล้านดอง แทนที่จะเป็น 40.5 พันล้านดองตามรายงานประจำปีครั้งก่อน ค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจก็เพิ่มขึ้นเป็น 33 พันล้านดองเช่นกัน

หลังจากปรับปรุงรายการข้างต้นแล้ว Saigonres เปลี่ยนจากกำไร 2.4 พันล้านดองในรายงานที่จัดทำขึ้นเอง เป็นขาดทุน 2.34 หมื่นล้านดองหลังการตรวจสอบบัญชี บริษัทชี้แจงว่า สาเหตุที่เปลี่ยนจากกำไรเป็นขาดทุนนั้น เป็นผลมาจากการปรับลดรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะโอนไปยังงวดถัดไปเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขการรับรู้รายได้

นอกจากนี้ ต้นทุนการจัดการธุรกิจหลังการตรวจสอบยังเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการดำเนินการตามข้อกำหนดสำหรับลูกหนี้ตามที่ผู้สอบบัญชีร้องขอ

หากเทียบกับเป้าหมายรายได้ 628,000 ล้านดอง และกำไรสุทธิ 190,000 ล้านดองแล้ว Saigonres ยังคงห่างไกลจากเป้าหมายทั้งรายได้และกำไร

แดนข่อยขาดทุน รายได้สุทธิลดลงอย่างรวดเร็ว

ในทำนองเดียวกัน หลังจากการตรวจสอบ ผลประกอบการทางธุรกิจในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ของบริษัท Danh Khoi Group Joint Stock Company บันทึกการขาดทุนสุทธิมากกว่า 10,000 ล้านดอง ในขณะที่ในรายงานที่จัดทำเอง บริษัทนี้รายงานกำไรมากกว่า 7,000 ล้านดอง

สาเหตุหลักประการหนึ่งที่ทำให้ Danh Khoi มีกำไรและขาดทุนก็คือรายได้สุทธิลดลง 78% หลังการตรวจสอบ เหลือเพียงเกือบ 3 พันล้านดองเท่านั้น

ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทกล่าวว่ารายได้ที่ลดลงส่วนใหญ่มาจากสัญญาบริการที่ปรึกษา รายได้จากสัญญาบริการที่ปรึกษาธุรกิจที่เสร็จสมบูรณ์จะถูกบันทึกเป็นรายได้เพิ่มเติมหลังจากออกใบแจ้งหนี้มูลค่าเพิ่ม

สาเหตุประการที่สองที่ทำให้ Danh Khoi ขาดทุนคือ ต้นทุนการจัดการตรวจสอบบัญชีสูงกว่ารายงานที่จัดทำขึ้นเองถึง 2.5 เท่า โดยอยู่ที่เกือบ 26 พันล้านดอง บริษัทอธิบายว่าต้นทุนที่เพิ่มขึ้นนี้เกิดจากการปรับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญและการตั้งสำรองหนี้สงสัยจะสูญตามคำขอตรวจสอบบัญชี

แม้ว่าจะยังไม่สามารถทำกำไรได้ แต่การขาดทุนนี้ถือว่าน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนมาก (ขาดทุน 35.4 พันล้านดอง) นอกจากนี้ ผู้สอบบัญชียังเน้นย้ำถึงสมมติฐานการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องและความมุ่งมั่นในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องของคณะกรรมการบริหารของกลุ่มบริษัท

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขาดทุนจากการขาดทุน

บริษัท เทียนเฟื้อก กรุ๊ป จอยท์สต็อค (กลุ่มเทียนเฟื้อก) เพิ่งรายงานสถานะทางการเงินในช่วง 6 เดือนแรกของปี โดยขาดทุนสุทธิมากกว่า 181 พันล้านดอง ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว บริษัทนี้ก็รายงานผลขาดทุนหลายแสนล้านดองเช่นกัน

ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2567 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทเตี๊ยนเฟือกลดลงเหลือ 2,075 พันล้านดอง ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ROE) ของบริษัทลดลงเหลือติดลบ 8.8% เทียบกับติดลบ 4.7% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ปัจจุบันหนี้สินของเตี๊ยนเฟือกสูงกว่าส่วนของผู้ถือหุ้นมาก โดยอยู่ที่ 4.1 เท่า หรือคิดเป็น 8,507 พันล้านดอง

ซึ่งบริษัทมีหนี้สินพันธบัตรมูลค่าเกือบ 3 แสนล้านดอง ปัจจุบัน กลุ่มบริษัทเทียนเฟื้อกเป็นผู้ลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในนครทูดึ๊ก

LDG Investment Joint Stock Company ไม่เพียงแต่เห็นกำไรลดลงเท่านั้น แต่ยังมีความสามารถในการดำเนินงานต่อไปที่น่าสงสัยโดยผู้สอบบัญชีในรายงานทางการเงินกึ่งรายปีสำหรับปี 2024

หลังการตรวจสอบบัญชี กำไรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ลดลงมากกว่า 1 แสนล้านดอง เมื่อเทียบกับรายงานตนเอง ซึ่งคิดเป็นขาดทุน 296 พันล้านดอง เหลือขาดทุน 396 พันล้านดอง สาเหตุหลักคือค่าใช้จ่ายในการบริหารธุรกิจเพิ่มขึ้น 572% เมื่อเทียบกับก่อนการตรวจสอบบัญชี ซึ่งคิดเป็นกำไรเพิ่มขึ้น 116 พันล้านดอง จาก 2 หมื่นล้านดอง เป็น 136 พันล้านดอง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเผชิญกับความท้าทายมากมาย

บริษัทหลักทรัพย์ชินฮัน (Shinhan Securities) เพิ่งเผยแพร่รายงานการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โดยระบุว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ขายเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก อัตราการดูดซับ และจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนก็แสดงสัญญาณการฟื้นตัวเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลของ Shinhan Securities ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย เนื่องจากสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเอื้ออำนวยและตลาดพันธบัตรขององค์กรจะมีแรงกดดันทางการเงิน แม้ว่าจะมีสัญญาณบ่งชี้ว่าดีขึ้น แต่ตลาดยังคงอยู่ในระดับสูง

ตั้งแต่กลางถึงปลายปี 2567 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง เมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างพร้อมเพรียง และอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับที่น่าสนใจ ซึ่งจะช่วยพยุงตลาดเมื่อกระบวนการทางกฎหมายได้รับการแก้ไข อย่างไรก็ตาม บริษัทหลักทรัพย์ชินฮัน ซิเคียวริตีส์ เตือนว่ายังคงมีความเสี่ยงเกี่ยวกับการชำระคืนพันธบัตรของบริษัทขนาดใหญ่ในปี 2567

ที่มา: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm