แรงผลักดันจากเมืองตะวันตกกำลังก่อตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
พื้นที่ทางตะวันตกของกรุงฮานอยกำลังพัฒนาเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งด้วยพื้นที่เขตเมืองที่มีการวางแผนอย่างดี ระบบบริการและโครงสร้างพื้นฐานที่ซิงโครไนซ์ ดังนั้น ในโครงการวางแผนเมืองหลวงฮานอย ช่วงปี 2021 - 2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050 กรุงฮานอยตั้งเป้าที่จะสร้างเมืองทางตะวันตกโดยมีเขตเมืองฮวาลักเป็นศูนย์กลางด้านวิทยาศาสตร์ การศึกษา และวิศวกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง
ด้วยเหตุนี้ เมืองทางตะวันตกจึงมีพื้นที่ประมาณ 251 ตารางกิโลเมตร โดยมีประชากรประมาณ 1.2 ล้านคนในปี 2045 เมืองทางตะวันตกก่อตั้งขึ้นบนพื้นฐานของเมืองบริวารของ Hoa Lac และ Xuan Mai ศูนย์กลางของพื้นที่นี้เชื่อมต่อ Hoa Lac และ Xuan Mai ผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 21 เมืองทางตะวันตกมีแนวโน้มที่จะมี 16 เขตและ 8 ตำบล นี่คือศูนย์กลางแห่งอนาคต ของวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และการศึกษาและการฝึกอบรมของเมืองหลวง
เมืองทางตะวันตกแบ่งออกเป็น 3 พื้นที่โดยเฉพาะ ได้แก่ ศูนย์กลางการบริหาร - การเมือง - วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี (186 เฮกตาร์) ศูนย์กลางวัฒนธรรม - กีฬา - ความบันเทิง (74 เฮกตาร์) ศูนย์กลางการศึกษาและฝึกอบรม - พาณิชย์และสำนักงานบริการ (100 เฮกตาร์) โดยพื้นที่ฮวาลักจะเป็นศูนย์กลางของวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี ศูนย์ฝึกอบรม การศึกษาคุณภาพสูง พื้นที่ซวนมายจะเป็นศูนย์กลางของการศึกษา การวิจัย และบริการสนับสนุนการศึกษา เช่น ศูนย์สตาร์ทอัพ
เมืองฝั่งตะวันตกจะสร้างความก้าวหน้าอย่างแข็งแกร่งให้กับเมืองหลวงฝั่งตะวันตก
ทางหลวงเปิดเชื่อมระหว่างใจกลางเมืองฮานอย-ฮัวบินห์
เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2023 โครงการทางด่วนสาย Thang Long Avenue ที่เชื่อมระหว่างทางหลวงหมายเลข 21 กับทางด่วนสาย Hanoi-Hoa Binh ด้วยเงินลงทุนทั้งหมด 5,200,000 ล้านดอง ได้เริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการแล้ว โดยโครงการนี้มีความยาว 6.7 กม. มูลค่าการลงทุนทั้งหมด 5,249,000 ล้านดอง และจะเชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมือง Hanoi-Hoa Lac-Hoa Binh เมื่อโครงการแล้วเสร็จ
ตามที่คาดการณ์ไว้ โครงการนี้จะแล้วเสร็จและใช้งานได้ในปี 2569 ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทางและแก้ปัญหาด้านการจราจรหลายประการระหว่างใจกลางกรุงฮานอยและภูมิภาคตะวันตก ทำให้การจราจรราบรื่น พัฒนาพื้นที่เมืองดาวเทียมฮวาลักและห่วงโซ่เมืองดาวเทียมภาคตะวันตก
นาย Duong Duc Tuan รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย กล่าวในพิธีวางศิลาฤกษ์ว่า การดำเนินโครงการดังกล่าวเป็นเรื่องเร่งด่วนและสำคัญมาก โดยมุ่งหวังที่จะดำเนินตามแผนการเชื่อมโยงการจราจรทางถนนระดับชาติและระดับเมือง เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะเป็นแรงผลักดันให้การพัฒนาเขตเมืองบริวารของ Hoa Lac และห่วงโซ่เมืองบริวารฝั่งตะวันตกเกิดขึ้น ซึ่งจะก่อให้เกิดเงื่อนไขในการรองรับโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของกรุงฮานอยในอนาคต
โครงการถนนทังลองตั้งแต่ทางแยกทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 21 ไปจนถึงทางด่วนฮัวลัก-ฮัวบินห์ ยาว 6.7 กม.
ตลาดอสังหาฯ ฮัวบินห์เร่งตัว
ผู้เชี่ยวชาญเผยอีก 5 ปีข้างหน้า การพัฒนาตลาดอสังหาฯ จะเน้นภาคตะวันตก หลังภาคตะวันออกร้อนระอุ ปี 2563 - 2566 เมื่อเมืองภาคตะวันตกก่อตัวขึ้น จะสร้างจุดเปลี่ยนการเติบโตให้กับภาคตะวันตกของฮานอย โดยเฉพาะพื้นที่หว่าบิ่ญ ซึ่งครอบคลุมภาคตะวันตกของฮานอย
“เมื่อฮวาหลักเป็นศูนย์กลางของเมืองใหม่ ฮวาบิ่ญก็จะได้รับประโยชน์อย่างมากจากความใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อถนนทังลองเชื่อมต่อกับทางด่วนฮวาบิ่ญ-ฮานอย” นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าว
จากการสังเกตเชิงปฏิบัติพบว่าฮัวบิ่ญมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ที่ประตูด้านตะวันตกของเมืองหลวงฮานอย นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นศูนย์กลางการค้าระหว่างฮานอยและจังหวัดทางตะวันตกเฉียงเหนือ ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศนี้ ฮัวบิ่ญจึงกลายเป็นพื้นที่ขนส่งและสะพานเชื่อมระหว่างจังหวัดใกล้เคียงเพื่อการขนส่งสินค้าอย่างไม่หยุดชะงัก
ข้อได้เปรียบของการอยู่ติดกับเมืองฮานอยยังเปิดโอกาสให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของหว่าบิ่ญเติบโตอย่างแข็งแกร่งอีกด้วย ราคาที่ดินที่สูงในฮานอยรวมถึงกองทุนที่ดินที่ลดลงเรื่อยๆ ทำให้หว่าบิ่ญได้รับประโยชน์อย่างมาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทและที่อยู่อาศัยฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง
นายหวู่ เกวง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac ประเมินตลาดฮัวบินห์ว่า “อสังหาริมทรัพย์ฮัวบินห์มีโมเมนตัมการเติบโตที่แข็งแกร่งเมื่อฮัวลักกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาของเมืองทางตะวันตก ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ราคาดี และข้อได้เปรียบด้านรีสอร์ท พื้นที่ในเมืองของฮัวบินห์จะเป็นสถานที่ต้อนรับคลื่นการค้นหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงจากผู้เชี่ยวชาญและปัญญาชนชาวต่างชาติที่ทำงานในเขตไฮเทคของฮัวลัก”
นายเควี๊ยต กล่าวว่า จังหวัดหว่าบิ่ญเคยเป็นหนึ่งในสี่จังหวัดที่มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากที่สุดในภาคเหนือเมื่อปี 2564 "เมื่อทางหลวงทังลองเปิดให้สัญจรบนเส้นทางฮานอย-หว่าบิ่ญ จะเป็นแรงผลักดันสำคัญให้ราคาอสังหาริมทรัพย์บนเส้นทางนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะเป็นปัจจัยดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามาในตลาดนี้ด้วย" นายเควี๊ยต กล่าว
ธุรกิจต่างๆ กำลังหลั่งไหลเข้ามาลงทุนในฮัวบิ่ญ
ในความเป็นจริงแล้ว ฮัวบินห์กำลังผสานเอาข้อดีทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์ "ที่ราบลุ่ม" เข้าด้วยกันเมื่อราคาค่อนข้างอ่อนเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ ในภูมิภาค นี่ก็เป็นเหตุผลที่ธุรกิจต่าง ๆ ลงทุนอย่างต่อเนื่องในฮัวบินห์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในบรรดาโครงการขนาดใหญ่ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาด เช่น Casa Del Rio ของบริษัท Trung Minh New Urban Area จำกัด ด้วยพื้นที่รวม 142 เฮกตาร์ Casa Del Rio ถูกสร้างอย่างทะเยอทะยานโดยนักลงทุนให้เป็นยุโรปจำลองในพื้นที่อันยิ่งใหญ่ของภูเขาและป่าไม้ทางตะวันตกเฉียงเหนือ ซึ่งสร้างชุมชนที่เจริญรุ่งเรืองและมั่งคั่ง
นอกจากนี้ Sun Group ยังเร่งดำเนินการโครงการขนาดใหญ่อย่างน้อย 3 โครงการใน Hoa Binh บริษัทชั้นนำอย่าง Geleximco, T&T, Flamingo, Ecopark... ก็ไม่ได้พลาด "เวลา" ในการค้นหาโอกาสการลงทุนในตลาดนี้อย่างต่อเนื่องเช่นกัน
นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า จังหวัดหว่าบิ่ญเป็นจังหวัดที่หายากและมีศักยภาพมากมาย โดยมีแรงดึงดูดมหาศาลที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงถือเป็น "พื้นที่ต่ำ" นั่นคือราคาการลงทุนยังคงอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง มีศักยภาพสูงสำหรับนักลงทุนที่จะลงทุนอย่างรวดเร็วในเวลานี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตลาดนี้ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่และนักลงทุนในฮานอยจำนวนมากในช่วงไม่นานมานี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)