การให้ความสำคัญกับการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานเป็นหนึ่งในนโยบายหลักของพรรคและรัฐในการสร้างหลักประกันทางสังคมและสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ยั่งยืน ล่าสุดนายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ศึกษานโยบายสินเชื่อพิเศษที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยเฉพาะนโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวอายุ 35 ปีและต่ำกว่า
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2023 นายกรัฐมนตรี ได้ออกคำสั่งหมายเลข 338/QD-TTg อนุมัติโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2021-2030" ทันทีหลังจากออกโครงการ อุตสาหกรรมการธนาคารยังได้จัดสรรแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยทันที (ต่อมาได้เพิ่มเป็น 145,000 พันล้านดอง) อย่างไรก็ตาม ความเร็วในการเบิกจ่ายของแพ็คเกจดังกล่าว เครดิต แรงจูงใจนี้ค่อนข้างช้ามากจนถึงขณะนี้ โดยมีผลตอบแทนเพียงมากกว่า 1% ของเงินทุนที่มุ่งมั่นทั้งหมด
ให้ความสำคัญกับเงินทุน
เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับปี 2568 เมื่อสิ้นปี 2567 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกคำสั่งหมายเลข 2690/QD-NHNN กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับสินเชื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยในปี 2568
ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยพิเศษจึงอยู่ที่ 4.7% ต่อปี สำหรับสินเชื่อคงค้างภายใต้โครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัย ธนาคารแห่งรัฐยังได้ประกาศรายชื่อธนาคารพาณิชย์ 17 แห่งที่ใช้อัตราดอกเบี้ยพิเศษตามมติหมายเลข 2690 ได้แก่ BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank และ SCB
เมื่อวันที่ 3 มกราคม ธนาคารแห่งรัฐยังคงส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังธนาคารพาณิชย์ 9 แห่ง (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) เกี่ยวกับการดำเนินการตามโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ทเมนต์เก่า ตามมติรัฐบาลฉบับที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023
นับตั้งแต่รัฐบาลออกคำสั่งเกี่ยวกับการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ธนาคารแห่งรัฐและธนาคารพาณิชย์ก็พร้อมเสมอสำหรับเงื่อนไขทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของแหล่งเงินกู้ Pham Toan Vuong ผู้อำนวยการทั่วไปของ Agribank กล่าวว่า Agribank ได้อนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม 13 โครงการด้วยวงเงินอนุมัติรวม 3,350 พันล้านดอง และกำลังใกล้ถึง 5 โครงการด้วยวงเงินสินเชื่อที่คาดว่าจะอยู่ที่ 2,500 พันล้านดอง
นอกจากจะส่งเสริมสินเชื่อมูลค่า 145,000 ล้านดองแล้ว ธนาคารพาณิชย์ยังพยายามนำสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาปรับใช้ตามนโยบายของรัฐบาลและธนาคารของรัฐ ตัวอย่างเช่น เมื่อไม่นานมานี้ ธนาคาร ACB เป็นผู้บุกเบิกในการประกาศเปิดตัวสินเชื่อ "บ้านหลังแรก" สำหรับคนหนุ่มสาว โดยกำหนดระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงแรกนานสูงสุด 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเพียง 5.5% ต่อปี
ธนาคาร SHB ได้ประกาศเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 16,000 พันล้านดอง มีผลใช้ตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 โดยมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 3.99% ต่อปี PVcomBank ยังได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 3.99% ต่อปี (ให้สิทธิพิเศษในช่วงสามเดือนแรก) ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี...
ค่อยๆคลายปม
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าภาคธนาคารทั้งหมดจะพยายามอย่างเต็มที่ในการผลักดันเงินทุนเข้าสู่ภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงที่ผ่านมา แต่อัตราการเบิกจ่ายของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ยังคงจำกัดมาก ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง จนถึงปัจจุบัน มีเพียง 36 จาก 63 จังหวัดและเมืองเท่านั้นที่เผยแพร่รายชื่อโครงการที่เข้าเงื่อนไขการกู้ยืมบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์
จากทั้งหมดนี้ มีเพียง 16 โครงการเท่านั้นที่ลงนามในสัญญาสินเชื่อ โดยมีเงินทุนรวม 4,200,000 ล้านดอง จำนวนเงินที่เบิกจ่ายไปมีเพียง 1,727,000 ล้านดอง ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 1% ของสินเชื่อที่เบิกจ่ายทั้งหมด สำหรับผู้ซื้อบ้าน ข้อมูลการตรวจสอบแสดงให้เห็นว่ามีการเบิกจ่ายไปเพียงประมาณ 150,000 ล้านดองสำหรับ 12 โครงการ ซึ่งตัวเลขนี้ยังถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับขนาดของแพ็คเกจสนับสนุน
ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามเหงียนถิหงกล่าวว่าปัจจุบันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างของระบบทั้งหมดอยู่ที่ 3.48 ล้านล้านดอง คิดเป็นมากกว่า 22% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ แต่โครงการจำนวนมากกำลังประสบปัญหา หากสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ ก็จะช่วยให้กระแสเงินสดไหลกลับเข้าสู่ธนาคาร และกระแสเงินสดจะหมุนเวียนในกิจกรรมสินเชื่อได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น “สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรมธนาคารมีความมุ่งมั่นที่จะจัดสรรทรัพยากรทางการเงินของระบบ แต่ด้วยผลการเบิกจ่ายที่จำกัด เรายังวิเคราะห์และประเมินด้วยว่าสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการกู้ยืมเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน
ดังนั้น ธนาคารกลางจึงได้เสนอให้รัฐบาลสั่งการให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อประเมินความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เช่า หรือเช่าซื้อ เพื่อหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ในส่วนของธนาคาร เราจะเน้นการให้สินเชื่อแก่ผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการซื้อและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย และปฏิบัติตามเงื่อนไขเงินกู้ของธนาคารด้วย
ที่น่าสังเกตคือ เพื่อส่งเสริมการให้สินเชื่อสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ออกกฎข้อบังคับเมื่อไม่นานนี้ว่าจะไม่รวมจำนวนเงินกู้นี้ไว้ในเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อประจำปีของธนาคารพาณิชย์ ขณะเดียวกัน ธนาคารยังกำหนดให้ธนาคารประสานงานกับโครงการก่อสร้างที่เข้าเงื่อนไขเพื่อเบิกจ่ายทันทีเมื่อนักลงทุนมีความจำเป็นต้องกู้เงิน ซึ่งถือเป็นการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเข้าถึงสินเชื่อได้ ปัจจุบัน ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกำลังยื่นกลไกและนโยบายใหม่ต่อรัฐบาลด้วยแพ็คเกจสินเชื่อ 145,000 พันล้านดอง... ด้วยการดำเนินการดังกล่าวจากหน่วยงานบริหาร ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าแพ็คเกจสินเชื่อ 145,000 พันล้านดองสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันอย่างแน่นอนในอนาคตอันใกล้
นายเหงียน ก๊วก หุ่ง รองประธานและเลขาธิการสมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า หากมีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพิ่มเติม พร้อมกับการสร้างระเบียงกฎหมายให้แล้วเสร็จ คาดว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความต้องการบ้านพักอาศัยราคาถูกลงของประชาชนมีจำนวนมาก ในขณะที่การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำเป็นต้องระดมทรัพยากรทั้งหมด ไม่ใช่แค่งบประมาณหรือทุนจากธนาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงแหล่งทุนอื่นๆ ด้วย นายเหงียน ก๊วก หุ่ง ยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการได้รับการสนับสนุนจากกลไกและนโยบายมากขึ้น
ผู้อำนวยการทั่วไปของธนาคารเกษตร Pham Toan Vuong เสนอว่าเพื่อให้โครงการที่อยู่อาศัยระดับสังคม 1 ล้านยูนิตสามารถดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิผล ท้องถิ่นจำเป็นต้องดำเนินการจัดตั้ง แก้ไข และเสริมแผนและโปรแกรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้นโดยด่วน เผยแพร่และแนะนำกองทุนที่ดินเพื่อการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยระดับสังคมให้กับธุรกิจต่างๆ เพื่อเสนอโครงการวิจัยและการลงทุน นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปรับสมดุลของงบประมาณท้องถิ่นเพื่อส่งเสริมและให้แรงจูงใจเพิ่มเติมเพื่อเรียกร้องให้ภาคส่วนเศรษฐกิจเข้าร่วมลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับสังคมในท้องถิ่น
ในขณะเดียวกัน ประธานคณะกรรมการบริหารของ Vietcombank Nguyen Thanh Tung เสนอว่าโดยอิงตามกรอบกฎหมายที่ได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในปี 2024 เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านโดยรัฐสภา รวมถึงการวางแผนภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคม 6 แห่งและจังหวัดส่วนใหญ่ที่ได้รับการอนุมัติ รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะออกเอกสารแนวทางเฉพาะเกี่ยวกับการนำกฎหมายไปปฏิบัติ เผยแพร่การฝึกอบรมเกี่ยวกับการนำกฎหมายไปปฏิบัติ ด้วยวิธีนี้ จึงสามารถขจัดปัญหาและอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วและทั่วถึง ปลดปล่อยอุปทานให้กับตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีศักยภาพ เปิดช่องทางสำหรับการเติบโตของสินเชื่อใหม่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)