โครงการใหม่ในนครโฮจิมินห์ขาดแคลน ทำให้ความต้องการอุปทานไม่ลดลง

ตลาดยังคง “กระหาย” อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่

รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายเพียง 127 แห่ง ซึ่งทั้งหมดมาจากโครงการเฟสต่อไปที่เปิดขายในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ 300 แห่งจากโครงการเก่าที่มีปัญหาทางกฎหมายซึ่งถูกระงับการขายชั่วคราวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาในนครทูดึ๊กและเขต 7 กำลังถูกขายต่อ และอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,700 แห่งที่ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการได้เริ่มเปิดรับจองแล้ว “อุปทานอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีสัญญาณที่ดีขึ้น แม้ว่าความต้องการจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น” ตัวแทนของ CBRE กล่าว

นอกจากนี้ CBRE ระบุว่า ภายในสิ้นไตรมาสที่สาม ตลาดจะมีโครงการหลายโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งเดิมตั้งอยู่ในจังหวัดบิ่ญถั่นและเมืองทูดึ๊ก ซึ่งจะกลับมาดำเนินการอีกครั้งหลังจากได้รับการแก้ไข และคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปีหน้า นับเป็นสัญญาณบวกสำหรับความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างมากนับตั้งแต่ปี 2562

ปัญหาการขาดแคลนอุปทานและอุปสรรคทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ภาพ: ไห่หลง

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ปัจจุบันมีโครงการ 148 โครงการที่ติดขัดในเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งสามระดับ ทำให้ไม่สามารถดำเนินการได้ ประการแรก โครงการเหล่านี้ติดขัดในข้อกำหนดบางประการของกฎหมาย ประการที่สอง โครงการเหล่านี้ติดขัดในข้อกำหนดบางประการของกฎหมายย่อย ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเป็นอุปสรรคและอุปสรรคในงานประเมินราคาที่ดินเฉพาะด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้วิธีการส่วนเกินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งทำให้นักลงทุนโครงการหลายรายไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐได้ และผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับหนังสือรับรอง ประการสุดท้าย โครงการเหล่านี้ติดขัดในการดำเนินการเมื่อข้อกำหนดทางกฎหมายบางข้อไม่ชัดเจนหรือไม่สอดคล้องและสม่ำเสมอ

ลูกค้าให้ความสำคัญกับโครงการโดยมีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน

ตามที่ Savills Vietnam ระบุ ความต้องการในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ได้รับการรับประกัน

Essensia Sky เป็นโครงการที่หาได้ยากในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะทางตอนใต้ ซึ่งเพิ่งเริ่มต้นเมื่อต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา กลายเป็นชื่อที่นักลงทุนและผู้ซื้อจำนวนมากต่างตั้งตารอ หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โครงการนี้กำลังก่อสร้างอย่างรวดเร็ว โดยมีเป้าหมายที่จะแล้วเสร็จในปี 2569 โดยมีอพาร์ตเมนต์ 424 ยูนิต วางจำหน่ายตามเกณฑ์มาตรฐานสุขภาพสีเขียว

Essensia Sky ตั้งอยู่ในโครงการ Essensia Nam Saigon ในเขตเมือง Dragon City ฝั่งประตูเมืองด้านใต้ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งลงทุนโดย Phu Long บริษัทที่เป็นที่รู้จักในฐานะหนึ่งในผู้พัฒนาโครงการเมืองชั้นนำของเวียดนามที่มีโครงการมากมายทั่วประเทศ นี่ยังเป็นการรับประกันว่า Essensia Sky จะรับประกันเงื่อนไขทางกฎหมายและความคืบหน้าในการก่อสร้าง เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ

“ในระหว่างเวลาของการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายนั้น Phu Long ได้ปรับปรุงกรอบมาตรฐานของโครงการอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่การออกแบบพื้นที่ การแปลงเทคโนโลยี คุณภาพการก่อสร้าง ไปจนถึงการยกระดับระบบสาธารณูปโภคด้านการดูแลสุขภาพกายและใจ... ซึ่งจะตอบสนองความต้องการระดับไฮเอนด์ของลูกค้าสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและมีสุขภาพดี” ตัวแทนนักลงทุนกล่าว

ด้วยเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ลูกค้าจึงวางใจได้ในเรื่องสภาพคล่อง การโอน การเช่า และการดำเนินธุรกิจของโครงการ Essensia Sky

เขตเมืองตั้งอยู่ด้านหน้าถนนเหงียนฮู่โถ ซึ่งเป็นถนนกว้าง 60 เมตร วางแผนให้การจราจรสองทาง 4 เลน ยาว 16 กิโลเมตร วิ่งตรงผ่านถนนเหงียนวันลินห์ ผ่านนาเบไปยังนิคมอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อก ถือเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งในแกนจราจรเหนือ-ใต้ของนครโฮจิมินห์ เชื่อมโยงจังหวัดทางตะวันตกกับนครโฮจิมินห์ และเชื่อมต่อกับถนนสายหลักข้ามทวีปเอเชีย

ทำเลที่ตั้งนี้ยังสะดวกต่อการเดินทางไปยังเขต 1 เขต 4 และเขต 7 อีกด้วย ใช้เวลาเดินทางเพียง 5 นาทีถึงใจกลางเมืองฟูมีฮุง 15 นาทีถึงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ และ 7 นาทีถึงนิคมอุตสาหกรรมเฮียบฟุก Essensia Sky เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกทางตอนใต้ของไซ่ง่อนได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์รวมความบันเทิง

ระยะเวลาการเดินทางจะสั้นลงอีกเนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานในภาคใต้ยังคงดำเนินการเสร็จสิ้นอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด อุโมงค์สาขาเหงียนวันลิงห์ – เหงียนฮู่โถ (เขต 7) ได้เปิดให้บริการแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนเหงียนฮู่โถ ยังมีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 4 ซึ่งกำลังจะเริ่มก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าในบริบทของอุปทานที่หายาก โครงการที่มีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและได้รับการรับประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชื่อเสียงของนักลงทุนและการรับรองทางกฎหมาย เช่น Essensia Sky จะดึงดูดความต้องการได้ จึงส่งผลให้สถานการณ์ตลาดดีขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm