อำเภอThanh Oai ประมูลที่ดินใหม่ 57 แปลง ราคาเริ่มต้นเพิ่มเป็น 8.8 ล้านดอง/ตร.ม.

ก่อนหน้านี้ หน่วยงานที่จัดการประมูลที่ดินครั้งแรกของอำเภอThanh Oai จำนวน 57 แปลง ในตำบลCao Duong เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2567 ประกาศยุติการจัดการประมูลนี้

สาเหตุของการหยุดดำเนินการคือเนื่องจากคณะกรรมการประชาชนเขตThanh Oai กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินใหม่จำนวน 114 แปลงในตำบลCao Duong ตามมติหมายเลข 46 ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนนคร ฮานอย

โดยเฉพาะเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม นครฮานอยได้ออกคำสั่งฉบับที่ 46 เกี่ยวกับการประกาศใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูล การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการรับรององค์กรสำหรับสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การคำนวณมูลค่าของสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อแปลงสภาพเป็นของรัฐวิสาหกิจที่รัฐวิสาหกิจใช้ที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อขายต่อบ้านพักอาศัยสังคม การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย

ฮานอยจะยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเดิมจนถึงสิ้นปี 2568 เป็นพื้นฐานในการประมูลที่ดิน

ตามประกาศก่อนหน้านี้ ที่ดิน 57 แปลงในพื้นที่หมู่บ้านมุกซา มีราคาเริ่มต้นที่ 8,097 ล้านดอง/ตร.ม. พื้นที่อยู่ระหว่าง 74.63 - 134.69 ตร.ม. ด้วยราคาเริ่มต้นนี้ เงินมัดจำสำหรับแปลงที่ดินอยู่ระหว่างเกือบ 121 - 218 ล้านดอง

จากการประกาศล่าสุดของหน่วยงานจัดประมูลสิทธิใช้ที่ดินจำนวน 57 แปลง ในพื้นที่เขื่อน หมู่บ้านมุกซา ตำบลกาวเซือง อำเภอถันโอย เมืองฮานอย ระบุว่า อำเภอถันโอย จะจัดประมูลรอบแรกใหม่อีกครั้ง โดยที่ดินจำนวน 57 แปลง มีพื้นที่ตั้งแต่ 74.63 - 134.69 ตร.ม.

การประมูลที่ดินแต่ละแปลงจะดำเนินการโดยใช้การลงคะแนนลับเพียงครั้งเดียว การประมูลซ้ำจะมีขึ้นในเวลา 8.30 น. ของวันที่ 8 กันยายน ที่สนามกีฬาเขต Thanh Oai

ราคาเริ่มต้นของที่ดินได้เพิ่มขึ้นจากเดิม 7.3 ล้านดองต่อตรม. เป็น 8.8 ล้านดองต่อตรม. หรือเทียบเท่า 660 ล้านดอง เป็นเกือบ 1,200 ล้านดองต่อแปลง จากราคาเริ่มต้นใหม่นี้ ลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลที่ดินจะต้องชำระเงินมัดจำ 20% เทียบเท่า 131.3 - 237 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับแปลงที่ดิน โดยต้องชำระเงินล่วงหน้า 2 วันก่อนการประมูล

เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม อำเภอThanh Oai ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่ Ngo Ba หมู่บ้านThanh Thanh ตำบลThanh Cao การประมูลครั้งนี้สร้างความฮือฮาให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และประชาชนทั่วไป เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลนั้นสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 7-8 เท่า โดยจากราคาเริ่มต้นที่ 8.6-12.5 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ชนะการประมูลสูงสุดนั้นสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.

หลายๆ คนเชื่อว่าเหตุผลที่การประมูลครั้งนี้ดึงดูดนักลงทุนได้มากมายนั้นเป็นเพราะราคาเริ่มต้นที่ต่ำ ด้วยราคาเริ่มต้นดังกล่าว นักลงทุนต้องฝากเงินเพียง 20% เท่านั้น ซึ่งเทียบเท่ากับประมาณ 200 ล้านดอง

ทันทีหลังการประมูล ที่ดินหลายแปลงถูกนำไปขายต่อโดยมีราคาต่างกัน 300 - 500 ล้านดองต่อแปลง ครอบครัวหนึ่งชนะการประมูลที่ดิน 7 แปลง โดยแปลงที่ชนะการประมูลสูงสุดคือ 100.5 ล้านดองต่อตรม. (สูงกว่าราคาเริ่มต้น 8 เท่า) ซึ่งนายหน้าขายที่ดินให้ด้วยราคาต่างกัน 1 พันล้านดอง...

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ราคา "พุ่งสูง" ติดต่อกัน 4-5 วัน บนเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย นักเก็งกำไรได้ลดราคาขายส่วนต่างเมื่อเทียบกับราคาประมูลลงเหลือ 90-200 ล้านดองต่อแปลงที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แปลงที่ดินที่มีราคาสูงที่สุด มีราคาขายส่วนต่างลดลงเหลือ 150 ล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html