อพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ 76 แห่ง 'หายไป'
ตามรายงาน ของ VietNamNet คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารด่วนสั่งให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมดสำหรับที่ดินขนาดกว่า 7,300 ตารางเมตรที่ 132 Ben Van Don เขต 6 เขต 4 นครโฮจิมินห์ เป็นการชั่วคราว บนที่ดินดังกล่าวปัจจุบันเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีชื่อทางการค้าว่า Milennium
ตั้งแต่ปี 2562 มิลเลนเนียม อพาร์ทเมนท์ มีสิทธิ์ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (เล่มสีชมพู) ให้กับผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยปัญหาที่เกี่ยวข้องกับแหล่งที่มาของที่ดิน ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์แห่งนี้จึงยังไม่มีเล่มสีชมพู
ตามการสืบสวนของ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ที่ดินเลขที่ 132 Ben Van Don มีพื้นที่เดิม 7,890.9 ตารางเมตร และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ Southern Food Corporation-JSC (Vinafood 2)
ในปี 2551 Vinafood 2 ได้ยื่นขอและได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์สูงรวมกับศูนย์บริการเชิงพาณิชย์
บริษัท Vinafood 2 ได้จ่ายงบประมาณตามมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินตามที่ได้รับการอนุมัติ และได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินดังกล่าว ต่อมา บริษัท Vinafood 2 ได้มอบสิทธิการใช้ที่ดินดังกล่าวให้กับบริษัท Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company)
ในเดือนธันวาคม 2556 บริษัท Vinh Hoi ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวเหลือเพียง 7,327.9 ตร.ม. เนื่องจากมีการถมพื้นที่บางส่วนเพื่อขยายถนน Ben Van Don
หลังจากอนุมัติโครงการแล้ว แผนผังสถาปัตยกรรมของอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียมก็ได้รับการปรับเปลี่ยน โดยเฉพาะความสูงสูงสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการเพิ่มจาก 30 เป็น 32 ชั้น และเป้าหมายจำนวนประชากรได้รับการเพิ่มจาก 1,600 เป็น 2,000 คน เมื่ออนุมัติการปรับผังโครงการ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมการเงินเสนอภาระผูกพันทางการเงินที่นักลงทุนต้องปฏิบัติตามตามระเบียบ
กรมการคลังจึงได้เสนอให้ไม่กำหนดภาระทางการเงินเพิ่มเติม เนื่องจากการปรับเพิ่มจำนวนชั้นและจำนวนประชากรของโครงการไม่ได้ทำให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินและพื้นที่ประกอบการของโครงการเปลี่ยนแปลงไป
ด้วยการอนุมัติข้อเสนอข้างต้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขต 4 รับผิดชอบในการเพิ่มจำนวนประชากรในโครงการและสนับสนุนเงินทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับท้องถิ่นโดยนักลงทุน
หลังจากผ่านขั้นตอนต่างๆ มากมาย ในปี 2016 บริษัท Vinh Hoi ได้กลายเป็นผู้ลงทุนอย่างเป็นทางการสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ Milennium ซึ่งมีขนาด 653 ยูนิตและอาคารพาณิชย์ โครงการนี้สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2016 และแล้วเสร็จในปี 2018 โดยส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า
ทางกฎหมายแล้ว Phu My Hung Investment Corporation (บริษัท Phu My Hung) ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกับ Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation) คือผู้ลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์ Milennium บริษัท Phu My Hung ก่อตั้งขึ้นในปี 2015 และต่อมาได้รวมเข้ากับบริษัท Vinh Hoi
เป็นที่ทราบกันว่าเมื่อเดือนมิถุนายน 2014 หุ้นร้อยละ 44 ของบริษัท Vinh Hoi เป็นของ Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (บริษัท Nguyen Kim) หุ้นเหล่านี้ถูกโอนไปยังบริษัท Phu My Hung ในเวลาต่อมา
ในอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม นอกเหนือจากที่ดินสาธารณะแล้ว ผู้ลงทุนยังขายอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์อีก 76 ยูนิต ซึ่งตามกฎระเบียบจะต้องสงวนไว้สำหรับการขายเพื่อรองรับความต้องการในการตั้งถิ่นฐานใหม่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามการตัดสินใจอนุมัติการลงทุนในโครงการที่ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2559 นักลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์ Milennium จะต้องจองอพาร์ตเมนต์ 50 ห้องไว้เพื่อขายเพื่อการจัดสรรใหม่ในเขตที่ 4 และขายอพาร์ตเมนต์จัดสรรใหม่ 26 ห้องให้กับครัวเรือนที่มีที่ดินจะถูกเคลียร์เมื่อขยายเส้นทางจราจรในโครงการ
อย่างไรก็ตาม ตามคำร้องขอของผู้ลงทุน ในปี 2561 คณะกรรมการประชาชนเขต 4 ได้ออกจดหมายอย่างเป็นทางการ 2 ฉบับเพื่ออนุมัติแผนงานสำหรับผู้ลงทุนที่จะแปลงอพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ 76 ยูนิตให้เป็นการขายเชิงพาณิชย์
หลังจากตรวจสอบสถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และงานก่อสร้างของโครงการที่ 132 Ben Van Don เขต 4 ในเดือนกันยายน 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าการอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนเขต 4 ให้บริษัท Phu My Hung ขายและแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่จำนวน 76 ยูนิตนั้นไม่เหมาะสมและจำเป็นต้องรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อขออนุมัติปรับเปลี่ยนการอนุมัติการลงทุน
นักลงทุนบอกว่าอย่างไรบ้าง?
ส่วนที่ดินเลขที่ 132 ถ.เบนวันดอน เขต 4 เมื่อเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2565 กองบังคับการปราบปรามการทุจริต อาชญากรรมทางเศรษฐกิจ และการลักลอบขนสินค้า (C03) กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ได้ขอให้บริษัท พัต ดัท คอร์ปอเรชั่น จัดหาข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง C03 ได้ขอให้ Phat Dat Corporation จัดเตรียมบันทึกและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับเรื่องต่อไปนี้: การดำเนินการตามสัญญาการโอนหุ้นของบริษัท Vinh Hoi หรือการรับโอนโครงการที่ 132 Ben Van Don; บันทึกการสนับสนุนเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการบนที่ดินดังกล่าวและแหล่งที่มาของเงินทุน; รายการประสิทธิภาพการลงทุนในโครงการ; รายชื่อและบทบาทของแต่ละบุคคลใน Phat Dat Corporation ที่เกี่ยวข้องกับการรับโอนและดำเนินโครงการ...
หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ร้องขอให้หยุดการทำธุรกรรมทั้งหมดที่แปลงที่ดินเลขที่ 132 Ben Van Don เขต 4 เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม บริษัท Phu My Hung และ Phat Dat Corporation ก็ได้ออกมาพูดถึงเหตุการณ์ดังกล่าว
บริษัท Phu My Hung กล่าวว่าบริษัทได้รับการโอนหุ้นจากบริษัท Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company และบุคคลทั่วไปตามสัญญาที่ลงนามเมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2015 จึงไม่เกี่ยวข้องกับ Vinafood 2 ในขณะเดียวกัน บริษัท Phu My Hung ไม่ได้ทำงานร่วมกับองค์กรนี้โดยตรง
นอกจากนี้ บริษัท Phu My Hung ยังยืนยันว่าได้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ของโครงการและส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับลูกค้าตามกฎระเบียบ ขณะเดียวกัน บริษัทยังปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการลงทุน การก่อสร้าง ธุรกิจ ฯลฯ ของโครงการอีกด้วย
ร่วมกับบริษัท Phu My Hung บริษัท Phat Dat Corporation ยังได้ยืนยันอีกว่าระหว่างการดำเนินโครงการ 132 Ben Van Don นั้น บริษัทนี้ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบุคคลหรือผู้นำของ Vinafood 2
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)