ร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) มี 10 บท 83 มาตรา กำกับดูแลการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ขององค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการบริหารจัดการของรัฐในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ในการประชุม ผู้แทนจากหน่วยงาน กรม และภาคส่วนต่าง ๆ เห็นด้วยกับเนื้อหาของร่างกฎหมายและได้แสดงความคิดเห็นเฉพาะเจาะจงหลายประการเพื่อนำไปสู่การพัฒนาร่างกฎหมายให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น สำหรับเนื้อหาในมาตรา 23 ให้เลือกตัวเลือกที่ 1: “ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำตามข้อตกลงกับลูกค้าได้เฉพาะเมื่อโครงการมีการประเมินแบบพื้นฐานโดยหน่วยงานของรัฐ และผู้ลงทุนมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 24 วรรคสอง แห่งกฎหมายนี้ สัญญาวางเงินมัดจำต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างอย่างชัดเจน จำนวนเงินมัดจำสูงสุดเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับของรัฐบาล แต่ไม่เกิน 10% ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้าง โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในแต่ละช่วงเวลาและแต่ละประเภทของอสังหาริมทรัพย์”
สหาย ดัง ถิ มี เฮือง รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัด กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเพื่อรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ภาพ: พี. บิ่ง
ในมาตรา 25 ให้เลือกตัวเลือกที่ 3: “หากผู้ซื้อหรือผู้เช่าไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ผู้ขาย ผู้ให้เช่า หรือผู้ซื้อจะเรียกเก็บเงินได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของมูลค่าสัญญา มูลค่าสัญญาที่เหลือจะชำระเมื่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่และรัฐได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าแล้ว”
ส่วนข้อ 3 วรรค 3 มาตรา 14 “งานก่อสร้างต้องก่อสร้างบนที่ดินที่มีรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ หรือที่ดินเช่าโดยจ่ายครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า” ขอแนะนำให้ทบทวนเนื้อหานี้ในร่างกฎหมายที่ดิน เพื่อให้สอดคล้องกันระหว่างกฎหมายทั้งสองฉบับ (กฎหมายที่ดินกำหนดให้จ่ายครั้งเดียวและจ่ายรายปี)
ตามมาตรา 9 วรรค 3 บุคคลที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กไม่จำเป็นต้องจัดตั้งนิติบุคคลอสังหาริมทรัพย์ แต่จะต้องแจ้งและชำระภาษีตามกฎหมาย บทบัญญัติดังกล่าวไม่สามารถทำได้ เนื่องจากผู้ประกอบการรายย่อยจะไม่แจ้งและชำระภาษีด้วยตนเอง แต่จะคิดเพียงว่าตนเองกำลังกักตุนทรัพย์สิน ขอแนะนำให้ชี้แจงเนื้อหาของบทบัญญัติในวรรคนี้ให้ชัดเจนเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถดำเนินการได้
ในการประชุม สหายดัง ถิ มี เฮือง รองหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัด ได้กล่าวชื่นชมความคิดเห็นของคณะผู้แทนที่ได้ร่วมร่างกฎหมายฉบับนี้ และเห็นพ้องที่จะรวบรวมความคิดเห็นของผู้แทน กรม และสาขาต่างๆ เพื่อให้ได้ร่างกฎหมายฉบับสมบูรณ์อย่างมีคุณภาพ พร้อมกันนี้ ยังได้ขอให้หน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ ศึกษาและส่งความคิดเห็นของตนไปยังคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติประจำจังหวัดเพื่อพิจารณาต่อไป
ฟาน บินห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)