ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ในภาวะ “เชื่องช้า” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

แม้ว่า กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์จะถือเป็นเมืองสำคัญสองแห่ง แต่ยังคงเป็นเมืองที่มีจำนวนการจดทะเบียนบ้านพักอาศัยสังคมที่ก่อตั้งในปี 2567 ต่ำ

ท้องถิ่นเหล่านั้นถูก “ตั้งชื่อ”

จนถึงปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรร NHS Trung Van เป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยมีอพาร์ตเมนต์ราคาเกือบ 20 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวไม่ใช่ปัญหาสำหรับประชาชนในเมืองหลวง หลักฐานคือจำนวนผู้ลงทะเบียนซื้อเกินจำนวนสูงสุด นักลงทุนจึงถูกบังคับให้จัดการจับฉลากที่มีอัตราการแข่งขัน 1/9 เพื่อ "คัดกรอง" ใบสมัคร

โอกาสที่จะได้บ้านในโครงการ NHS Trung Van สูงถึง 1/9 ภาพโดย: Thanh Vu

เรื่องราวข้างต้นแสดงให้เห็นว่า “ความต้องการ” ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะโครงการในเขตเมืองชั้นใน กำลังกลายเป็นปัญหาใหญ่สำหรับฮานอย อันที่จริง ในการประชุมเพื่อดำเนินโครงการ “การลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรม ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” กระทรวงก่อสร้าง ได้ประเมินว่าฮานอยเป็นหนึ่งในพื้นที่สำคัญ แม้ว่าจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนมาก แต่การลงทุนยังคงจำกัดเมื่อเทียบกับเป้าหมายของโครงการภายในปี พ.ศ. 2568

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ฮานอยมีโครงการเพียง 3 โครงการ หรือ 1,700 ยูนิต ซึ่งบรรลุเป้าหมายเพียง 9% อย่างไรก็ตาม เมืองหลวงไม่ใช่เมืองเดียวที่ “เชื่องช้า” ในการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รายงานของกระทรวงระบุว่า โฮจิมินห์มีโครงการเพียง 7 โครงการ หรือ 4,996 ยูนิต ซึ่งบรรลุเป้าหมาย 19% ขณะที่ดานังมี 5 โครงการ หรือ 2,750 ยูนิต ซึ่งบรรลุเป้าหมาย 43% บางพื้นที่ยังไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เริ่มก่อสร้างตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน เช่น วินห์ฟุก นิญบิ่ญ นามดิ่ ญ ลองอาน กวางงาย เป็นต้น

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังระบุให้ฮานอยและโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีจำนวนการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยสังคมต่ำในปี 2567 แม้จะมีความต้องการสูงก็ตาม โดยฮานอยและโฮจิมินห์มีหน่วยที่อยู่อาศัยเพียง 1,181 หน่วย และ 3,765 หน่วย ตามลำดับ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่อื่นๆ อีก เช่น ดานัง (1,880 หน่วย) และเกิ่นเทอ (1,535 หน่วย)...

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างยังคงมองว่าฮานอยและโฮจิมินห์เป็นพื้นที่ที่ให้ความสำคัญกับการวางแผนกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เนื่องจากทั้งสองเมืองได้วางแผนพื้นที่ไว้ 608 เฮกตาร์ และ 412 เฮกตาร์ ตามลำดับ นอกจากนี้ รายงานยังระบุว่าพื้นที่อื่นๆ เช่น ด่งนาย (1,063 เฮกตาร์) ลองอาน (577 เฮกตาร์) และไฮฟอง (471 เฮกตาร์) ก็ได้รับ "คำชมเชย" เช่นกัน

เส้นทางสู่การสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi กล่าวว่าการดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย" ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาต่างๆ มากมาย ซึ่งจำเป็นต้องให้ความสำคัญและแก้ไขอย่างเด็ดขาดในอนาคต

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถั่นห์ งี กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม ภาพ: กระทรวงก่อสร้าง

การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองยังคงล่าช้าเมื่อเทียบกับความต้องการและความจำเป็นในทางปฏิบัติของภาคธุรกิจ
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน ทันห์ เหงี

“ยังมีอีกหลายพื้นที่ที่ผลการดำเนินการล่าช้ากว่าแผนที่ได้ระบุไว้ในโครงการ โดยในจำนวนนี้ มีบางพื้นที่ที่ยังไม่ได้เริ่มโครงการบ้านจัดสรรใหม่ นอกจากนี้ การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองยังคงล่าช้าเมื่อเทียบกับความต้องการและความจำเป็นในทางปฏิบัติของภาคธุรกิจ” นายเหงียน แทงห์ หงี กล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างยังกล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า ธุรกิจที่ลงทุนในโครงการบ้านพักสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมายในการเข้าถึงที่ดิน ขั้นตอนการลงทุนด้านการก่อสร้าง สินเชื่อ นโยบายสิทธิพิเศษ ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม ปฏิเสธไม่ได้ว่าหน่วยงานต่างๆ กำลังพยายามเร่งดำเนินการให้บรรลุเป้าหมายจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ 1 ล้านหน่วย ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ทั่วประเทศแล้ว 499 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตมากกว่า 411,000 ยูนิต ในจำนวนนี้ 71 โครงการแล้วเสร็จ คิดเป็นจำนวนยูนิตเกือบ 40,000 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 127 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตเกือบ 108,000 ยูนิต และได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้ว 301 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิต 265,500 ยูนิต

โครงการนี้ระบุว่า จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จในแต่ละพื้นที่จะสูงถึงประมาณ 1,062,200 ยูนิตภายในปี 2573 โดยในจำนวนนี้จะมีประมาณ 428,000 ยูนิตที่เสร็จสมบูรณ์ในช่วงปี 2564-2568 กระทรวงการก่อสร้างคาดว่า หากโครงการที่ได้รับใบอนุญาตและอนุมัติการลงทุนแล้วเสร็จตามกำหนดเวลา ทั่วประเทศจะสามารถบรรลุเป้าหมายของโครงการได้ภายในปี 2568

แหล่งที่มา