ฮานอยทบทวนการประมูลที่ดินทั้งหมดในThanh Oai และ Hoai Duc อีกครั้ง

ฮานอย ทบทวนการประมูลที่ดินทั้งหมดในThanh Oai และ Hoai Duc อีกครั้ง

ก่อนวันที่ 25 สิงหาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยจะต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการละเมิดกฎหมายใดๆ (ถ้ามี) ในการประมูลที่ดินล่าสุดในเขตชานเมืองของเมืองหลวง

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกเอกสารหมายเลข 2771/UBND-TNMT เกี่ยวกับการตรวจสอบ ตรวจจับ และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในฮานอย

หลายคนสงสัยว่าทีมประมูลที่ดินจงใจ "ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นสูงขึ้น" หรือไม่ ภาพ: Nhat Linh

เอกสารระบุชัดเจนว่าในช่วงที่ผ่านมาในเมืองเกิดปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยมีราคาที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า เช่น ในเขตThanh Oai สูงกว่า 7-8 เท่า และในเขตHoai Duc ราคาสูงสุดสูงกว่า 18 เท่า

ราคาเสนอที่สูงผิดปกติดังกล่าวข้างต้นอาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ สังคม การลงทุน สภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เพื่อดำเนินการบริหารจัดการรัฐอย่างมีประสิทธิผล ดูแลให้มีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย และมีส่วนสนับสนุนในการสร้างเสถียรภาพให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของฮานอยประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ รวมถึงกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กรมตรวจสอบเมือง และตำรวจเมืองทันที

ด้วยเหตุนี้ ผู้นำเมืองจึงได้ขอร้องให้ดำเนินการตรวจสอบการประมูลที่ดินทั้งหมดในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc ในช่วงที่ผ่านมา ตรวจพบและดำเนินการอย่างเด็ดขาดหากพบการละเมิดกฎหมาย (หากมี) และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเมืองก่อนวันที่ 25 สิงหาคม

ในเวลาเดียวกัน กรม ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ฮานอยจะประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ เช่น กรมยุติธรรม กรมการเงิน กรมตรวจสอบเมือง กรมตำรวจเมือง เพื่อทบทวนกระบวนการ ขั้นตอน ระเบียบข้อบังคับ...เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของเขต ตำบล และเทศบาล

หน่วยงานจะต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเมืองเพื่อกำกับดูแลการดำเนินการตามมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด โดยต้องเสร็จสิ้นก่อนวันที่ 27 สิงหาคม

คณะกรรมการประชาชนของเมืองยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมดในพื้นที่เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย และรายงานความยากลำบากและปัญหาใดๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ของตนต่อคณะกรรมการประชาชนของเมือง

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า “กระแสคลั่งที่ดิน” ในการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองนั้น ส่วนหนึ่งสะท้อนถึงสถานการณ์ที่อุปทานเกินอุปสงค์ในตลาด

“ตลาดมีสัญญาณบวกที่ชัดเจนขึ้น โดยเฉพาะเมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ อย่างไรก็ตาม เมื่อกระแสเงินสดกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างค่อยเป็นค่อยไป อุปทานของที่ดินก็ลดลงเช่นกัน” นางสาวเมียนประเมิน

ด้วยเหตุนี้ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่จึงเข้มงวดการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ดังนั้น ที่ดินที่มีพื้นที่ปานกลางและมีสถานะทางกฎหมายชัดเจน เช่น แปลงที่เพิ่งถูกประมูล จึงกลายเป็นที่ดึงดูดนักลงทุนมากขึ้น กลุ่มต่างๆ จำนวนมากใช้ประโยชน์จากสถานการณ์ดังกล่าวและใช้กลอุบายเพื่อ “ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สูงขึ้น”

“น่าจะมีกลุ่มที่จงใจดันราคาที่ดินบางแปลงให้สูงขึ้นเพื่อสร้างกระแสให้สื่อและชี้นำความคิดเห็นของสาธารณชน จากนั้นก็จะหากำไรจากที่ดินแปลงอื่นๆ ในพื้นที่” นางสาวเมียนตั้งคำถาม

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ยังกังวลว่าจำนวนที่ดินที่ประมูลได้สูงเป็นประวัติการณ์จะเป็น “ข้ออ้าง” ของภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่จะขึ้นราคาพร้อมกัน ซึ่งจะทำให้เกิดระดับราคา “เสมือนจริง” และทำให้ตลาดตกอยู่ในภาวะโกลาหล

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-kiem-tra-lai-toan-bo-cac-buoi-dau-gia-dat-tai-thanh-oai-hoai-duc-d223042.html