อัตราดอกเบี้ยจำนองที่ลดลง - แรงกระตุ้นใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน

อาคารอพาร์ทเมนท์ในเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน - ภาพ: AFP/TTXVN

การเคลื่อนไหวดังกล่าวถือเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายที่ครอบคลุมเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่กำลังดิ้นรนท่ามกลางการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่ซบเซา

ธนาคารพาณิชย์จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เป็นชุดๆ และไม่สามารถลดลงต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นพื้นฐาน (LPR) ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ 0.3 จุดเปอร์เซ็นต์ ตามแถลงการณ์ของธนาคารประชาชนจีน (PBoC)

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารคาดว่าจะลดลงเฉลี่ยประมาณ 0.5 เปอร์เซ็นต์

ทั่วประเทศจีน มีการออกนโยบายต่างๆ มากมายในปีนี้ รวมถึงการลดอัตราการดาวน์และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงอยู่ในภาวะวิกฤต

อย่างไรก็ตาม มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเหล่านี้ไม่สามารถกระตุ้นยอดขายบ้านหรือเพิ่มสภาพคล่องในตลาดได้ ซึ่งผู้ซื้อไม่สนใจและยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมของจีน

ในวันเดียวกัน เมืองกวางโจว (ประเทศจีน) ได้ประกาศยกเลิกข้อจำกัดในการซื้อบ้านโดยสมบูรณ์ ในขณะที่เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นกล่าวว่าพวกเขาจะผ่อนปรนข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีทะเบียนบ้านในพื้นที่ และลดอัตราส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลงไม่ต่ำกว่า 15%

เมืองเซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นกำลังวางแผนที่จะยกเลิกข้อจำกัดด้านนโยบายที่เหลืออยู่เพื่อดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ การประกาศดังกล่าวเกิดขึ้นหลังจากที่ รัฐบาล จีนเปิดตัวมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่การระบาดใหญ่ของโควิด-19 เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เพื่อกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่เผยแพร่เมื่อต้นเดือนนี้ แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านใหม่ในประเทศลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปี ในเดือนสิงหาคม 2567 และยอดขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 18% ในช่วง 8 เดือนที่สิ้นสุดในปีนี้

การเคลื่อนไหวของ PBoC ที่จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองมีเป้าหมายเพื่อบรรเทาภาระหนี้ของผู้ซื้อบ้าน จึงกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อ่อนแอและความต้องการของผู้บริโภคในประเทศ

“ด้วยการปฏิรูปอัตราดอกเบี้ยที่มุ่งเน้นตลาด และการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลไกการกำหนดราคาอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปัจจุบันจึงเผยให้เห็นข้อบกพร่องบางประการ ด้วยผลตอบรับที่ดีจากสาธารณชน กลไกนี้จึงจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและพัฒนาอย่างเร่งด่วน” ธนาคารกลางแห่งประเทศจีน (PBOC) กล่าว

ธนาคารของรัฐที่ใหญ่ที่สุด 4 แห่งของจีน รวมถึงธนาคารอุตสาหกรรมและการพาณิชย์แห่งประเทศจีนและธนาคารก่อสร้างแห่งประเทศจีน กล่าวว่าพวกเขาจะตอบสนองต่อนโยบายดังกล่าวอย่างแข็งขันและส่งเสริมการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่างเป็นระเบียบ

รัฐบาลท้องถิ่นส่วนใหญ่ ยกเว้นเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ ได้ยกเลิกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองขั้นต่ำแล้ว

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่ส่งผลดีต่อผู้ซื้อบ้านใหม่ ขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านต้องแบกรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ส่งผลให้หลายครัวเรือนรีบเร่งชำระเงินกู้ล่วงหน้า ส่งผลให้ความสามารถในการใช้จ่ายและการบริโภคลดลง

ธนาคารกลางจีน (PBoC) ยังประกาศว่าจะขยายมาตรการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อทรัสต์สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จนถึงสิ้นปี 2569 เพื่อตอบสนองความต้องการทางการเงินของพวกเขาได้ดียิ่งขึ้น

ที่มา: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm