ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา

รายงานฉบับใหม่จากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีผลิตภัณฑ์หลักออกสู่ตลาดประมาณ 38,000 รายการ แต่ส่วนใหญ่ 90% มาจากโครงการเดิมที่มีอยู่แล้ว โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือประมาณ 14,000 รายการ และภาคใต้ประมาณ 17,500 รายการ อย่างไรก็ตาม อัตราการดูดซับยังค่อนข้างต่ำ โดยอยู่ที่เพียง 10%-20% ของอุปทานทั้งหมด

ในส่วนของตลาดที่ดิน กลุ่มบริษัท Danh Khoi เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ตลาดในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีโครงการเปิดขายเพียง 6 โครงการ รวมประมาณ 271 แปลง คิดเป็น 21% ของช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่อัตราการบริโภคอยู่ที่ 25% เพิ่มขึ้นเพียง 12% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าใหม่ในไตรมาสนี้มีเพียง 144 ยูนิตจาก 4 โครงการที่ขายได้ คิดเป็นเพียง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 28% หรือ 40 ยูนิต ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสินค้าราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต Danh Khoi Group ระบุว่า ปัญหาทั่วไปของตลาด ความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาค... ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของลูกค้า ทำให้ยอดขายไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

ตัวแทนกลุ่มบริษัท Danh Khoi กล่าวเพิ่มเติมว่า ในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนต้องขยายระยะเวลาการจองโครงการที่เปิดขายออกไปเฉลี่ย 3-5 เดือน รวมถึงยังคงใช้นโยบายส่วนลดการชำระเงินรวดเร็ว ขยายระยะเวลาการชำระเงิน แจกของสมนาคุณเปิดโครงการ... เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

การทำธุรกรรมที่ดินและทาวน์เฮาส์ในโครงการใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่เป็นธุรกรรมรองในโครงการเก่า

คุณนีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Savills Vietnam กล่าวว่า ท่ามกลางสถานการณ์ที่ยากลำบากหลายประการในตลาด นักลงทุนยังคงระมัดระวังตัว จำกัดกิจกรรมทางการตลาด และเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปจนถึงปีหน้า นักลงทุนบางรายที่มีโครงการเปิดขาย จำเป็นต้องกำหนดนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษและสินเชื่อที่หลากหลาย รวมถึงสัญญาการเช่าซื้อใหม่เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

ในทางกลับกัน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความระมัดระวังมากขึ้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2020 ก็ตาม จากการสำรวจลูกค้าเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หากอัตราดอกเบี้ยลดลง ซึ่งดำเนินการโดย Dat Xanh Services พบว่ามีเพียง 26% ของผู้คนที่เลือก "ใช่"; 31% ตอบว่า "ไม่"; และ 43% ของผู้คน "ไม่แน่ใจ"

ดร. ฟาม อันห์ คอย ผู้อำนวยการ DXS - FERI กล่าวว่า ในขณะนี้ ผู้เข้าร่วมตลาดทุกคนกำลังตกอยู่ใน "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" รัฐบาล จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อส่งเสริมการผลิตและธุรกิจ แต่ก็จำเป็นต้องสร้างสมดุลเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบต่ออัตราแลกเปลี่ยนและความปลอดภัยของระบบ ธุรกิจการผลิต ธุรกิจบริการ และธุรกิจบริการก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกัน คือต้องเผชิญกับการกู้ยืมหรือไม่กู้ยืม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังขาดแคลนเงินทุนและเผชิญกับความเชื่อที่ว่าตลาดยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ดังนั้นจึงเลือกที่จะรอ ทำให้สภาพคล่องเพิ่มขึ้นได้ยาก "ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อมักรอให้ตลาดฟื้นตัวก่อนจึงจะซื้อ แต่ตอนนี้พวกเขากลับไม่มีความมั่นใจเพียงพอ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่มีเงินทุนหมุนเวียนที่รวดเร็ว และหากต้องการขาย พวกเขาไม่สามารถกดดันคำสั่งขายได้ทันทีเหมือนหุ้น ดังนั้นนักลงทุนจึงเลือกที่จะรอดูผลกระทบของนโยบายการบริหาร เราคาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2566 ผลกระทบของนโยบายนี้จะชัดเจนยิ่งขึ้น" ดร. คอย กล่าว

กระแสเงินสด “ติดขัด”

ดร. เล ดัต ชี หัวหน้าคณะการเงินองค์กร มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลง ซึ่งรวมถึงกระแสเงินสดของนักลงทุนจำนวนมากที่ "ติดขัด" ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ จ่ายเงินแล้วแต่บ้านยังไม่พร้อม หลายคนติดอยู่ในพันธบัตรบริษัทและยังหาทางออกไม่ได้ ดังนั้น เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว จำเป็นต้องแก้ไขเรื่องราวของกระแสเงินสดและความเชื่อมั่นของนักลงทุน...

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm