มอบหมาย 2 กระทรวงศึกษาธิการ จัดตั้งพื้นที่ค้าขายอสังหาฯ

ดังนั้น เพื่อให้การบังคับใช้มติ 33 ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และในขณะเดียวกันก็ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการอย่างเปิดเผยและโปร่งใส นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh จึงได้สั่งการให้ กระทรวงก่อสร้าง เป็นประธานและประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อศึกษาการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรียังได้สั่งการให้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha สั่งให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินการตามภารกิจข้างต้นโดยตรง

ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเอกสารแนะนำ การจะยื่นขอใบอนุญาตพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ องค์กรและบุคคลที่จัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดตั้งธุรกิจ นอกจากนี้ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีบุคคลอย่างน้อย 2 คนที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และผู้จัดการและผู้ดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

งานวิจัยเรื่องการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มความโปร่งใสของตลาด ภาพที่ 1 — ตลาดแลกเปลี่ยนได้รับการจัดตั้งและดำเนินการอย่างมืออาชีพเพื่อให้แน่ใจถึงความโปร่งใสของตลาด

นอกจากนี้ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีกฎระเบียบการดำเนินงาน ชื่อ และที่อยู่ทำธุรกรรมที่มั่นคงนานกว่า 12 เดือน ต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. และอุปกรณ์ทางเทคนิคที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินงาน พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นองค์กรอิสระหรือหน่วยงานภายใต้องค์กร ปัจจุบัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องผ่านพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

รูปแบบการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ถูกกำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2549 รูปแบบนี้ช่วยให้รัฐเข้าใจถึงความผันผวนของราคาและข้อมูลของตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกันนั้นยังสนับสนุนให้นักลงทุนทางธุรกิจเข้าใจรสนิยมของลูกค้า และปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้มีประสิทธิภาพ

สำหรับเจ้าของที่ดิน แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและเปิดกว้าง และจำกัดปัญหาเชิงลบ อย่างไรก็ตาม การดำเนินการของแพลตฟอร์มซื้อขายไม่ได้เป็นไปตามที่คาดไว้เนื่องจากขาดความเป็นมืออาชีพ ทำให้เกิดกิจกรรมแอบแฝงมากมายที่ส่งผลกระทบต่อตลาด

ก่อนหน้านี้ กฎระเบียบ “การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการผ่านกระดานซื้อขาย” ในร่างกฎหมายแก้ไขว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากสมาชิก สภานิติบัญญัติแห่งชาติ หลายคน ซึ่งแสดงความคิดเห็นในการประชุมเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา กฎระเบียบดังกล่าวยังบันทึกความเห็นที่ขัดแย้งกันมากมายเนื่องจากปัญหาที่เหลืออยู่เกี่ยวกับกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ความเห็นบางส่วนระบุว่าจำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่ากระดานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในที่นี้รวมถึงกระดานซื้อขายโดยตรงหรือกระดานซื้อขายออนไลน์ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์

แหล่งที่มา