ราคาเพิ่มขึ้นเป็นระลอกไม่มีทีท่าว่าจะลดลง
คุณธูและสามี (อาศัยอยู่ในเขตห่าดง ฮานอย ) ตัดสินใจขายที่ดินในเขตถั่นจี ( ฮานอย ) เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองเพื่อการลงทุนและปล่อยเช่า หลังจากศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ในย่านต่างๆ ของ ฮานอย เช่น ถั่นซวน, เกาวจาย, ด่งดา... คุณธูกล่าวว่าราคาค่อนข้างสูง
กลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงในใจกลางเมืองฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องมาจากความต้องการที่แท้จริง รวมถึงการลงทุนเพื่อการเช่าที่สูง
“ฉันขายที่ดินเปล่าในเขตถั่นจีไปประมาณ 3 พันล้านดอง ถ้าฉันซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 100 ตาราง เมตรในเขตเก๊าจายหรือเขตถั่นซวน ฉันจะต้องเสียเงินประมาณ 5-6 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับโครงการ” คุณธูกล่าว
อย่างไรก็ตาม หากเธอสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขตใจกลางเมืองดังที่กล่าวมาข้างต้นได้ คุณธูจะสามารถปล่อยเช่าได้ทันทีในราคาประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน เธอกำลังรอ "เงินดาวน์" สำหรับอพาร์ตเมนต์ในเขตถั่นซวน และมีลูกค้ารายหนึ่งขอปล่อยเช่าทันทีในราคา 20 ล้านดองต่อเดือน
จากการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาไม่แพงในบางเขตใจกลางเมืองฮานอยกำลังเพิ่มสูงขึ้น ยกตัวอย่างเช่น โครงการบางโครงการในย่าน Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung และถนน Le Van Luong ในเขต Thanh Xuan มีราคาอยู่ที่ประมาณ 40-60 ล้านดอง/ ตร.ม.
ในเขต Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เทียบเท่ากับเขต Thanh Xuan แม้แต่อาคารที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนก็ยังมีราคาสูงกว่า 60 ล้านดอง/ ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ ที่มีราคาแพงที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ในเขต Tay Ho (เขต Tay Ho) ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้อาจสูงถึงหนึ่งเท่าครึ่ง หรือสองเท่าของพื้นที่อื่นๆ โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้ทะเลสาบหรือใกล้ถนนสายหลัก ผลสำรวจยังแสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มักเพิ่มขึ้นเป็นระลอกๆ และแทบไม่มีทีท่าว่าจะลดลงเลย
ราคาอพาร์ทเม้นท์ในเขต Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา
สำหรับราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ โครงการในเขต Cau Giay และ Thanh Xuan ในปัจจุบันมีราคาตั้งแต่ประมาณ 10 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ประมาณ 90 ตารางเมตร ขึ้นไป ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในเขต Tay Ho สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอุปกรณ์ภายในบ้าน โดยอยู่ระหว่าง 10 ล้านดองไปจนถึงประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ขนาดมากกว่า 130 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอาจมีราคาสูงถึง 35-40 ล้านดองต่อเดือน
รายงานล่าสุดของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่าในช่วงหลายเดือนแรกของปีนี้ ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้นร้อยละ 45 และความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงเพิ่มขึ้นร้อยละ 65
จากการสำรวจของ Batdongsan.com พบว่าในฮานอย เฉพาะเดือนพฤษภาคมเพียงเดือนเดียว ความสนใจในกลุ่มอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นถึง 8%
ขณะเดียวกัน ในช่วงปี 2561 - 2565 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยตามสถิติของ Savills Vietnam ลดลง 14% ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 13%
ความต้องการที่แท้จริงเพิ่มขึ้น ตลาดขาดสินค้าใหม่
นายฮวง วัน นาม (อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในเขตเกาเกียย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมือง กล่าวว่า ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาอพาร์ทเมนท์มีแนวโน้มทรงตัวและลดลงอย่างรวดเร็วในหลายโครงการเนื่องจากความต้องการที่แท้จริงต่ำและการเช่าที่ไม่มีประสิทธิภาพ
การระบาดของโควิด-19 อยู่ภายใต้การควบคุม ความต้องการที่แท้จริงในใจกลางเมืองเพิ่มขึ้น ขณะที่อุปทานใหม่มีน้อยมาก ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น
คุณนัม เปิดเผยว่า ในช่วงการระบาดของโควิด-19 ราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนระดับกลาง พื้นที่ 80-90 ตารางเมตร ในเขตถั่นซวน อยู่ที่ประมาณ 3 พันล้านดอง หรือประมาณ 30 ล้านดองต่อ ตารางเมตร แต่ราคาที่ “อ่อน” นี้อยู่ได้ไม่นาน เมื่อการระบาดของโควิด-19 เริ่มมีสัญญาณว่าสามารถควบคุมได้แล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในเขตถั่นซวนก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เป็นประมาณ 40 ล้านดองต่อ ตารางเมตร และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน ราคาก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นมากกว่า 50 ล้านดองต่อ ตารางเมตร
นายเหงียน วัน ถันห์ (อายุ 40 ปี อาศัยอยู่ในเขตบาดิ่ญ) นายหน้าอีกรายหนึ่ง อธิบายถึงกระแสราคาอพาร์ตเมนท์ที่เพิ่มสูงขึ้นในตัวเมืองฮานอยว่า การที่ราคาเพิ่มขึ้นนั้นเกิดจากความต้องการอพาร์ตเมนท์ประเภทนี้ที่แท้จริงนั้นสูงอยู่เสมอ แต่ตลาดกลับมีสินค้าหายาก โดยมีสินค้าใหม่ๆ เกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้ารองที่ซื้อขายกัน
นายธานห์ กล่าวว่า นอกจากนี้ หลังจากกระแสการออกจากเมืองเข้าสู่ป่า การลงทุนในที่ดินชานเมืองตามโครงการต่างๆ ที่ดินทำกิน ที่ดินโฮมสเตย์... หลายคนก็หันกลับมาลงทุนในอพาร์ตเมนท์ เพราะมีสภาพคล่องดีกว่าที่ดิน
“ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในเขตใจกลางเมืองมีราคาเช่าตั้งแต่ 10 ล้านถึง 30 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงกระแสเงินสดที่มั่นคงกว่าประเภทอื่นๆ มาก” คุณ Thanh วิเคราะห์
ดังนั้น แทนที่จะลงทุนในที่ดินหรืออพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวที่กำลังมีข้อพิพาททางกฎหมาย คนที่มีเงินเหลือเฟือจึงหันกลับมาลงทุนในอพาร์ตเมนต์แทน “บางคนใช้เงินกู้ซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่า โดยนำรายได้จากการเช่าไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร” ถั่นกล่าว
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นจากหลายสาเหตุ ประการแรกคืออุปทาน ในช่วงที่ผ่านมา ในกรุงฮานอย แทบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เกิดขึ้นในเมืองเลย ดังนั้นกลุ่มที่มีการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้มากที่สุดจึงยังคงเป็นสินค้าเก่าที่ซื้อขายในตลาดรอง มีโครงการใหม่บางโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ แต่นักลงทุนยังไม่เปิดขาย และบางโครงการก็ซบเซา
ประการที่สอง ปัจจัยที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมือง คุณดิงห์กล่าวว่า อยู่ที่ความต้องการ “ความต้องการมักสูงเสมอ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ขนาดกลาง 2-3 ห้องนอน ราคาประมาณ 4,000-5,000 ล้านดองต่อยูนิต ความต้องการสูงมากจนข่าวโครงการบ้านจัดสรรสังคมเปิดขายเพียงโครงการเดียวในเขตนามตูเลียมเมื่อเร็วๆ นี้ สร้างความปั่นป่วนในความคิดเห็นของสาธารณชนมาหลายเดือนแล้ว นับประสาอะไรกับอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมือง ราคาบ้านจัดสรรสังคมที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังสร้างแรงกดดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางสูงขึ้นอีกด้วย” คุณดิงห์กล่าว
นอกจากนี้ คุณดิญ ระบุว่า จิตวิทยาและพฤติกรรมของลูกค้าเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์การลงทุนมีการเปลี่ยนแปลงไปบ้าง “เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา กระแสการลงทุนในคอนโดเทล โฮมสเตย์ ที่ดินชานเมือง ที่ดินป่าไม้ และฟาร์มกำลังเฟื่องฟู ขณะที่จิตวิทยาการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมือง เช่น คอนโดมิเนียมและบ้านรวม เริ่มชะลอตัวลงบ้าง แต่หลังจากเกิดเหตุการณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ข้างต้นหลายครั้ง “ผลิตภัณฑ์แบบดั้งเดิม” ก็กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง” คุณดิญ กล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)