แม้จะขาดแคลนอุปทาน แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งก็ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้

ตามรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังประสบกับความต้องการที่ไม่สม่ำเสมอ โดยบางแห่งขาดแคลนอุปทาน ในขณะที่บางแห่งไม่สามารถขายออกได้

ตัวอย่างเช่น ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการในดานัง ผู้คนต้องเข้าแถวรอตั้งแต่ตีสี่เพื่อยื่นใบสมัครซื้อบ้าน โครงการเหล่านี้ก็แทบจะขายหมดทันทีที่เปิดตัว ในขณะเดียวกัน ในเมืองหลวงอุตสาหกรรม บั๊กนิญ ซึ่งมีคนงานจำนวนมาก บางโครงการแม้จะเปิดขายหลายครั้งแล้ว แต่กลับขายได้เพียง 1/3 ของผลิตภัณฑ์ทั้งหมด

แม้ว่าจะขาดแคลนอุปทาน แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งก็ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ ภาพที่ 1 — ผู้คนหลายร้อยคนต่อแถวเพื่อซื้อบ้านพักสังคมใน เมืองดานัง

ประเด็นนี้ยังถูกกล่าวถึงในรายงานที่ส่งไปยัง กระทรวงก่อสร้าง โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญด้วย ดังนั้น แม้ว่าจะมีการลงทุนสร้างบ้านสำหรับคนงานหลายหมื่นหลัง แต่ดูเหมือนว่าคนงานในจังหวัดจะไม่สนใจที่จะซื้อบ้าน

ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักคนงานที่สร้างเสร็จแล้วหรือสร้างไม่เสร็จ 7 โครงการจำนวนหลายโครงการถูกนำออกขาย แต่จำนวนคนงานที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมที่ลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านยังมีน้อยมาก เจ้าของโครงการนำบ้านพักคนงาน 1,681 ยูนิตออกขายหลายครั้ง โดยเหลืออยู่ประมาณ 1,324 ยูนิต

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้อธิบายปัญหานี้ว่า คนงานส่วนใหญ่มาจากจังหวัดอื่นที่มีถิ่นที่อยู่ไม่มั่นคงและเปลี่ยนงานบ่อย นอกจากนี้ รายได้ของคนงานยังต่ำ ดังนั้นการซื้อบ้านจึงประสบปัญหามากมาย

ด้วยเหตุนี้ จังหวัดบั๊กนิญจึงแนะนำให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและแก้ไขระเบียบและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมแบบซิงโครนัสในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมขนาดใหญ่ โดยให้บรรลุเป้าหมายในการลดราคาบ้านพักอาศัยสังคมให้สอดคล้องกับรายได้และความสามารถในการชำระเงินของบุคคลในสังคม พร้อมกันนี้ ให้กำหนดวิธีการกำหนดราคาขาย เช่า และให้เช่าซื้อในกรณีของพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน

แม้ว่าจะขาดแคลนอุปทาน แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งก็ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ ภาพที่ 2 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในบั๊กนิญไม่สามารถหาผู้ซื้อได้

ก่อนหน้านี้ เมื่อพูดถึงปัญหาที่ตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคมกำลังเผชิญอยู่ นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกเหนือจากปัญหาด้านขั้นตอนแล้ว อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมยังสูงเกินไป ซึ่งสร้างภาระให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ประชาชนจำนวนมากที่มีสิทธิ์ซื้อไม่มีเงินและไม่กล้ากู้เงินจากธนาคาร โดยอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อ 120,000 ล้านดองต่อปีสูงถึง 7.7% ต่อปี มีอายุเพียง 5 ปี และต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการพาณิชย์เพียง 1-1.5% ต่อปี ขณะที่ประชาชนที่มีเงินไม่ได้อยู่ในกลุ่มเป้าหมายแรงงานและผู้มีสิทธิ์ซื้อ

นอกจากนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ไม่เหมาะสมอีกต่อไป เช่น ความจำเป็นในการปฏิบัติตามเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย และระดับรายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัย คือ ต้องมีทะเบียนที่อยู่อาศัยถาวร ณ สถานที่ที่ดำเนินโครงการ หรือทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราว 1 ปี ขึ้นไป

หรือข้อกำหนดที่ระบุว่าผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งหมายถึงเงินเดือนไม่เกิน 11 ล้านดองนั้นล้าสมัยแล้ว แม้ว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมจะเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าใน 5 ปี แต่หลักเกณฑ์ในการพิจารณาผู้มีรายได้น้อย ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญในการซื้อบ้าน ยังคงเหมือนเดิมกับเมื่อ 8 ปีที่แล้ว

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้รับทราบด้วยว่าโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมแม้จะประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่นแต่ก็ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง สาเหตุหลักๆ ได้แก่ การขาดแคลนที่ดิน ความยากลำบากในการคัดเลือกนักลงทุน ขาดเงินทุนพิเศษ กลไกจูงใจที่ไม่ชัดเจนและไม่เพียงพอ และขั้นตอนการลงทุนและการพัฒนาที่ซับซ้อนและยาวนาน นอกจากนี้ องค์กรและบุคคลบางคนไม่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยสังคมเนื่องจากไม่มีมาตรการลงโทษหรือไม่เข้มงวดเพียงพอ

แหล่งที่มา