แม้จะขาดแคลนอุปทาน แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งก็ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้

ตามรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังประสบกับความต้องการที่ไม่สม่ำเสมอ โดยบางแห่งขาดแคลนอุปทาน ในขณะที่บางแห่งไม่สามารถขายออกได้

ยกตัวอย่างเช่น ในโครงการบ้านจัดสรรบางโครงการในดานัง ผู้คนต้องต่อแถวตั้งแต่ตีสี่เพื่อยื่นใบสมัครซื้อบ้าน โครงการเหล่านี้ก็ขายหมดเกลี้ยงทันทีที่เปิดตัว ในขณะเดียวกัน บั๊กนิญ เมืองหลวงอุตสาหกรรมที่มีคนงานจำนวนมาก บางโครงการแม้จะเปิดขายหลายครั้ง แต่กลับขายได้เพียง 1 ใน 3 ของทั้งหมด

แม้จะมีอุปทานไม่เพียงพอ แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งก็ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ ภาพที่ 1 — ผู้คนหลายร้อยคนต่อแถวเพื่อซื้อบ้านพักสังคมใน เมืองดานัง

ประเด็นนี้ยังถูกกล่าวถึงในรายงานที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญส่งถึง กระทรวงก่อสร้าง ด้วย ดังนั้น แม้ว่าจะมีการลงทุนสร้างบ้านสำหรับคนงานหลายหมื่นหลัง แต่ดูเหมือนว่าคนงานในจังหวัดจะไม่สนใจซื้อบ้าน

จนถึงปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วจำนวนมากในโครงการบ้านพักคนงาน 7 โครงการที่สร้างเสร็จแล้วหรือสร้างไม่เสร็จบางส่วนได้ถูกประกาศขาย แต่จำนวนคนงานที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมที่ลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านยังมีน้อยมาก เจ้าของโครงการได้นำยูนิตบ้านพักคนงาน 1,681 ยูนิตออกขายหลายครั้ง โดยเหลือยูนิตเหลืออยู่ประมาณ 1,324 ยูนิต

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ อธิบายปัญหานี้ว่า แรงงานส่วนใหญ่มาจากจังหวัดอื่นที่มีถิ่นที่อยู่ไม่มั่นคงและเปลี่ยนงานบ่อย นอกจากนี้ รายได้ของแรงงานยังต่ำ ทำให้การซื้อบ้านจึงประสบปัญหาหลายประการ

ด้วยเหตุนี้ จังหวัดบั๊กนิญจึงเสนอให้กระทรวงก่อสร้างศึกษาและแก้ไขกฎระเบียบและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมแบบซิงโครนัสในโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการลดราคาบ้านจัดสรรให้สอดคล้องกับรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ของประชากร ขณะเดียวกัน ให้กำหนดวิธีการกำหนดราคาขาย ค่าเช่า และค่าเช่าซื้อ ในกรณีของพื้นที่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบถ้วน

แม้จะมีอุปทานไม่เพียงพอ แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งก็ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้ ภาพที่ 2 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายแห่งในบั๊กนิญไม่สามารถหาผู้ซื้อได้

ก่อนหน้านี้ เมื่อพูดถึงปัญหาที่ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังเผชิญอยู่ คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นอกจากปัญหาด้านขั้นตอนแล้ว อัตราดอกเบี้ยในแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังสูงเกินไป ก่อให้เกิดภาระแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อจำนวนมากไม่มีเงินและไม่กล้ากู้ยืมจากธนาคาร ด้วยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง สูงสุด 7.7% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนชำระเพียง 5 ปี และต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พาณิชย์เพียง 1-1.5% ต่อปี ขณะเดียวกัน ผู้ที่มีเงินก็ไม่ได้อยู่ในกลุ่มเป้าหมายแรงงานและผู้มีสิทธิ์ซื้อ

นอกจากนี้ กฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็ไม่เหมาะสมอีกต่อไป เช่น ความจำเป็นในการให้เป็นไปตามเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย และระดับรายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงื่อนไขเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยคือการมีทะเบียนที่อยู่อาศัยถาวร ณ สถานที่ดำเนินโครงการ หรือทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราวเป็นเวลาหนึ่งปีขึ้นไป

หรือกฎระเบียบที่ระบุว่าผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งหมายความว่าเงินเดือนต้องไม่เกิน 11 ล้านดองนั้นล้าสมัยไปแล้ว แม้ว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมจะเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าใน 5 ปี แต่วิธีการประเมินผู้มีรายได้น้อย ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญในการซื้อบ้าน ยังคงเหมือนเดิมกับเมื่อ 8 ปีก่อน

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้รับทราบถึงปัญหาของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แม้จะประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่น แต่ก็ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง สาเหตุหลักๆ ได้แก่ การขาดแคลนที่ดิน ความยากลำบากในการคัดเลือกนักลงทุน การขาดแคลนเงินทุนสนับสนุน กลไกจูงใจที่ไม่เพียงพอและไม่เพียงพอ รวมถึงขั้นตอนการลงทุนและพัฒนาที่ซับซ้อนและใช้เวลานาน นอกจากนี้ องค์กรและบุคคลบางส่วนยังไม่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากมาตรการลงโทษยังไม่เพียงพอหรือไม่เข้มงวดเพียงพอ

แหล่งที่มา