ผู้ที่มีสิทธิ์เช่าบ้านและบ้านพักสังคมที่กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติลงทุนและก่อสร้าง

Đối tượng được thuê nhà ở, nhà ở xã hội do Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng- Ảnh 1. — ผู้มีสิทธิเช่าที่อยู่อาศัยประเภทเคหะสงเคราะห์ที่กองทุนเงินออมแห่งชาติลงทุนและก่อสร้าง ได้แก่ ผู้มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนเคหะสงเคราะห์ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยเคหะ

กระทรวงก่อสร้าง กำลังร่างพระราชกฤษฎีกาเพื่อควบคุมกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ในร่างนี้ กระทรวงได้เสนอระเบียบเกี่ยวกับการลงทุนของกองทุนและกิจกรรมการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่า

หลักการลงทุนและการสร้างที่อยู่อาศัย

ตามร่างฯ กองทุนจะลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคมอิสระแต่ละโครงการอายุไม่เกิน 5 ปี และโครงการลงทุนในการก่อสร้างบ้านจัดสรรสังคมพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมให้เช่าแต่ละโครงการอายุไม่เกิน 7 ปี

การลงทุนและการสร้างที่อยู่อาศัยของกองทุนจะต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์การดำเนินงานของกองทุน และจะต้องรับผิดชอบต่อหนี้สินและภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ ของกองทุนภายในขอบเขตของเงินทุนที่ลงทุนเท่านั้น

การลงทุนและการจัดสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการให้เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งพระราชกฤษฎีกานี้และบทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

สำหรับพื้นที่ธุรกิจบริการและพาณิชยกรรมในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่กองทุนลงทุนโดยตรงหรือจัดตั้ง การบริหารจัดการและดำเนินธุรกิจให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รูปแบบและขั้นตอนการลงทุนของกองทุน

ร่างดังกล่าวได้ระบุรูปแบบการลงทุนของกองทุนไว้อย่างชัดเจนดังนี้:

ก) ลงทุนโดยตรงในการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ โครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

ข) ลงทุนโดยตรงในการซ่อมแซมปรับปรุงบ้านเรือนที่เป็นทรัพย์สินของรัฐที่ได้รับและมีการดัดแปลงใช้งานตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเคหะ

ค) จัดซื้อบ้านพักสังคมโดยตรงจากผู้ลงทุนโครงการที่ลงทุนสร้างบ้านพักสังคมให้เช่าตามกลไกการสั่งซื้อหรือสัญญาซื้อขาย

ง) จัดซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ตามกลไกตลาดโดยตรงเพื่อให้เช่าแก่ข้าราชการ ลูกจ้างของรัฐ พนักงานของรัฐ และผู้ปฏิบัติงานของหน่วยงานของรัฐ องค์กร ทางการเมือง องค์กร ทางสังคม และการเมือง และหน่วยงานบริการสาธารณะส่วนกลาง

ง) ซ่อมแซมปรับปรุงบ้านที่เป็นทรัพย์สินของแผ่นดินที่รับโอนมาและปรับสภาพให้เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการเคหะ

ร่างดังกล่าวระบุชัดเจนว่าขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย การลงทุนซ่อมแซมปรับปรุงบ้านพักอาศัยตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก และข้อ ข ข้างต้น โดยใช้เงินทุนจากกองทุนบ้านจัดสรรแห่งชาติ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภาครัฐ

ขั้นตอนการจัดซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ตามที่กำหนดไว้ในข้อ ค และ ง ข้างต้น เพื่อเช่า มีดังนี้

ก่อนการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมหรือบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อจัดหาผู้เช่า กองทุนจะต้องจัดตั้งโครงการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมหรือบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างหรือประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นผู้กำหนดนโยบายการลงทุนในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมหรือบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

เนื้อหาหลักของโครงการจัดซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพาณิชย์ ได้แก่ ที่ตั้ง ที่ตั้ง ประเภทบ้าน จำนวนหลัง พื้นที่ใช้สอยของบ้านแต่ละประเภท ราคาซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง แหล่งเงินทุนในการซื้อบ้าน วิธีการชำระเงินค่าซื้อบ้าน หน่วยงานที่เซ็นสัญญาซื้อขายบ้าน ความคืบหน้าการดำเนินโครงการ หน่วยงานที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการบ้านหลังซื้อ หน้าที่ความรับผิดชอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการดำเนินโครงการ

ราคาซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์นั้น ผู้ลงทุนจะเป็นผู้ตัดสินใจโดยอิงจากราคาขายบ้านของผู้ลงทุน โดยอ้างอิงจากราคาซื้อและขายบ้านในตลาด และผลการประเมินราคาของยูนิต โดยมีฟังก์ชันการประเมินราคาในขณะที่ซื้อบ้าน

การดำเนินงานที่อยู่อาศัยและการจัดการการเช่า

ตามร่างฯ กำหนดผู้มีสิทธิเช่าบ้านพักสวัสดิการที่กองทุนรวมก่อสร้างและจัดทำขึ้น ได้แก่ ผู้มีสิทธิได้รับนโยบายสนับสนุนบ้านพักสวัสดิการตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

บุคคลที่มีสิทธิเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งสร้างและสร้างขึ้นโดยกองทุนการลงทุน ได้แก่ ข้าราชการ พนักงานของรัฐ และคนงาน

ราคาเช่า ขั้นตอนการเช่าที่อยู่อาศัย

ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยที่กองทุนลงทุนก่อสร้างและจัดทำขึ้น ให้ดำเนินการเช่นเดียวกับการกำหนดราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยสังคมที่รัฐลงทุนก่อสร้าง โดยใช้เงินทุนสาธารณะและแหล่งเงินทุนสหภาพแรงงาน ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนการเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งกองทุนรวมสร้างและจัดทำขึ้น ดำเนินการเช่นเดียวกับกรณีการเช่าที่อยู่อาศัยสังคมที่รัฐสร้างและลงทุนด้วยเงินลงทุนของภาครัฐ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

การจัดการการดำเนินงานด้านที่อยู่อาศัย

กองทุนจะจัดตั้งหน่วยงานในสังกัดเพื่อบริหารจัดการและดำเนินการด้านที่อยู่อาศัย หรือจ้างหน่วยงานบริหารจัดการและดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อบริหารจัดการและดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

กรณีมีการจ้างหน่วยงานบริหารและดำเนินงานที่พักอาศัย จะต้องจัดให้มีการประกวดราคาเพื่อเลือกหน่วยงานมาดำเนินการบริหารและดำเนินงานให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกวดราคา

กองทุนคำนวณต้นทุนการบริหารจัดการและดำเนินการที่พักอาศัยให้รวมอยู่ในราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัย

กองทุนตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้เงินที่รวบรวมจากกิจกรรมทางธุรกิจของพื้นที่ธุรกิจบริการและเชิงพาณิชย์ในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ลงทุนโดยตรงหรือสร้างขึ้นโดยกองทุนเพื่อสนับสนุนต้นทุนการบำรุงรักษาและการจัดการและการดำเนินงานที่อยู่อาศัย

กระทรวงการก่อสร้างกำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างนี้บนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวง

ภูมิปัญญา

ที่มา: https://baochinhphu.vn/doi-tuong-duoc-thue-nha-o-nha-o-xa-hoi-do-quy-nha-o-quoc-gia-dau-tu-xay-dung-102250721162844327.htm