ธุรกิจอสังหาฯ มุ่งมั่นพลิกฟื้นเงินทุน

เพื่อรักษาการลงทุนและการพัฒนา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช้วิธีการต่างๆ มากมายเพื่อบรรเทาแรงกดดันต่อการไหลเวียนของเงินทุน

Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (รหัสหุ้น: PDR) ซึ่งเพิ่งลดหนี้พันธบัตรลงเหลือศูนย์ดอง มีแผนที่จะเสนอขายหุ้นสูงสุด 134 ล้านหุ้นในอัตราส่วนเสนอขาย 1:5.5 ซึ่งหมายความว่าผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้น 5.5 หุ้นสามารถซื้อหุ้นใหม่ได้ 1 หุ้น ราคาเสนอขายคือ 10,000 ดองต่อหุ้น ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดปัจจุบันที่ 31,450 ดองต่อหุ้นอย่างมาก

เงินจำนวนที่คาดว่าจะได้รับ 1,343 พันล้านดอง จะถูกนำไปใช้ในการดำเนินโครงการต่างๆ เช่น เขตเมืองนิเวศน์ Nhon Hoi เขตที่พักอาศัย Bac Ha Thanh เขตที่พักอาศัย Thuan An 1,2 อาคารสูง...

ในทำนองเดียวกัน Novaland Group (รหัสหุ้น: NVL) จะเสนอขายหุ้นเอกชนสูงสุด 200 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 10,000 ดองให้กับนักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพสูงสุด 5 ราย ในเวลาเดียวกัน Novaland จะออกหุ้นเพิ่มเติมสูงสุด 1,170 ล้านหุ้นในราคาไม่ต่ำกว่า 10,000 ดองต่อหุ้น โดยมีอัตราการออกหุ้นอยู่ที่ 60%

ภายใต้แผนการออก ESOP ในปี 2565 และ 2566 Novaland จะออกหุ้นที่ยังไม่ได้จำหน่ายสูงสุด 1.5%

ธุรกิจต่างๆ พยายามบริหารจัดการกระแสเงินทุนเพื่อรักษาการลงทุนและการพัฒนา (ในภาพคือกิจกรรมการก่อสร้างที่โครงการ Novaworld Ho Tram ของ Novaland)

ด้วยรายได้ดังกล่าว Novaland จะบริจาคเงินทุนเพิ่มเติมให้แก่บริษัทสมาชิกเพื่อปรับโครงสร้างหนี้และชำระหนี้ที่ครบกำหนด พร้อมทั้งให้ความสำคัญกับการจ่ายเงินเดือนให้กับพนักงานด้วย หากประสบความสำเร็จ Novaland คาดว่าจะมีรายได้ประมาณ 500 ล้านเหรียญสหรัฐ

บริษัทมหาชนกลุ่ม Dat Xanh (รหัสหุ้น: DXG) ดำเนินการเสนอขายหุ้นมากกว่า 101 ล้านหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ 12,000 ดอง คิดเป็นมูลค่าเงินทุนที่ระดมได้ทั้งหมดกว่า 1,220 พันล้านดอง ส่งผลให้ทุนจดทะเบียนของบริษัทเพิ่มขึ้นจากกว่า 6,207 พันล้านดองเป็นกว่า 7,224 พันล้านดอง

จากยอดเงินที่ระดมได้ Dat Xanh ได้ใช้เงิน 210,500 ล้านดองเวียดนามเพื่อเสริมทุนให้กับบริษัท Hoi An Invest Joint Stock Company เพื่อชำระหนี้พันธบัตร 688,000 ล้านดองเพื่อเสริมทุนให้กับบริษัท Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited เพื่อชำระสินเชื่อของสถาบันสินเชื่อ และ 220,000 ล้านดองเพื่อชำระภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องชำระให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ Ha An

โดยเงินที่เหลือเกือบ 102 พันล้านดอง ดา๊ดแซนจะนำไปใช้จ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องชำระให้รัฐบาล ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของกลุ่ม

ที่น่าสังเกตคือ Khai Hoan Land Group เพิ่งออกพันธบัตรมูลค่า 250,000 ล้านดองได้สำเร็จ โดยมีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง โดยอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ 12.5% ​​ต่อปีสำหรับช่วงคำนวณดอกเบี้ยแรก ส่วนช่วงคำนวณดอกเบี้ยที่เหลือจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์สำหรับลูกค้ารายบุคคลที่มีอายุ 13 เดือน โดยได้รับดอกเบี้ยเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของ HDBank บวกกับส่วนต่าง 4.5% ต่อปี

Nam Long Group เพิ่งประกาศแผนที่จะออกพันธบัตร 2 ฉบับ มูลค่ารวมสูงถึง 950,000 ล้านดองในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรจะเป็นแบบผสมผสานระหว่างอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยลอยตัว

อัตราดอกเบี้ย 4 ช่วงแรกมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 9.78% ต่อปี ส่วนช่วงที่เหลือมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเท่ากับผลรวมของส่วนต่าง 4.73% ต่อปีและอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของช่วงดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง คาดว่าจะใช้รายได้จากการออกพันธบัตรเพื่อชำระเงินต้นครบกำหนดทั้งหมดของพันธบัตร 2 ชุดที่ออกในช่วงต้นเดือนกันยายน 2021

ตามการประเมินของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การเงิน อสังหาริมทรัพย์ ดาตซานห์ (DXS-FERI) ตลาดในช่วงครึ่งหลังปี 2567 คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย เช่น ความพยายามของนักลงทุนในการจัดการหนี้เสียให้หมด เพิ่มมูลค่าสุทธิเพื่อดำเนินโครงการใหม่ และกระตุ้นยอดขายเพื่อระดมเงินและเพิ่มส่วนแบ่งการตลาด ธุรกิจนายหน้ากำลังขยายพนักงานและกระจายกิจกรรมทางธุรกิจ

ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังคงออกเอกสารเพื่อแนะนำการบังคับใช้กฎหมายใหม่ เสริมสร้างการกำกับดูแลและควบคุมตลาด และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใสและเปิดกว้าง ซึ่งส่งเสริมกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ การปรับโครงสร้าง และความร่วมมือระหว่างผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html