ชาวจีนนิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี คิดเป็นกว่า 60% ของผู้ซื้อ

ข้อมูลศาลที่เปิดเผยต่อสาธารณะจากเกาหลีใต้แสดงให้เห็นว่าชาวต่างชาติมากกว่า 10,000 รายซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีใต้ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกรกฎาคม 2024 ซึ่งเพิ่มขึ้น 22% จากปี 2023 โดยผู้ซื้อเกือบสองในสามเป็นชาวจีน อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 73% กระจุกตัวอยู่ในโซลและจังหวัดคยองกีโดยรอบ

ชาวต่างชาติมากกว่า 10,000 คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีใต้ นำโดยจีน (ที่มา: Getty)

ข้อมูลจากศาลฎีกาของเกาหลีใต้ระบุว่า มีผู้ซื้อชาวต่างชาติรวม 10,185 รายที่ยื่นขอเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โดยรอการอนุมัติในช่วงเดือนมกราคม-กรกฎาคม พ.ศ. 2567 โดยตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้น 22.5% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2566

ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็น 0.97% ของผู้ซื้อบ้านทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 0.9% ในปี 2023 การเพิ่มขึ้นเกือบ 1% สะท้อนถึงแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากเพียง 0.2% ในปี 2010 จากทั้งหมด 6,678 รายเป็นชาวจีน คิดเป็น 65.6%

กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือชาวอเมริกัน จำนวน 1,429 ราย รองลงมาคือชาวแคนาดา จำนวน 433 ราย ชาวเวียดนาม จำนวน 313 ราย ชาวอุซเบก จำนวน 166 ราย ชาวรัสเซีย จำนวน 155 ราย และชาวออสเตรเลีย จำนวน 121 ราย

สัดส่วนของอาคารที่มีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์โดยศาลรับรองเป็นรายบุคคล ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย มีจำนวนถึง 7,952 แห่งในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งเพิ่มขึ้น 25.4% จากปี 2023 ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์สตูดิโอ อาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณ 4 หรือ 5 ชั้น และอาคารพาณิชย์

เจ้าของชาวต่างชาติจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ สร้างรายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตน จากข้อมูลศาลแยกกัน พบว่าสัญญาเช่าทั้งหมด 10,195 ฉบับระบุว่าเจ้าของชาวต่างชาติเป็นผู้ให้เช่า โดยคิดเป็น 0.61% ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งหมดในช่วงเดือนมกราคม-กรกฎาคม 2024 เพิ่มขึ้นจาก 0.59% ในปี 2023

โซลอยู่อันดับหนึ่งของรายชื่อโดยมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เป็นของชาวต่างชาติ 4,404 แห่งในภูมิภาค ตามมาด้วยคยองกี 2,832 แห่ง อินชอน 707 แห่ง ชุงชองใต้ 282 แห่ง ปูซาน 243 แห่ง เชจู 126 แห่ง และแทจอน 116 แห่ง

ความนิยมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากราคาอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลที่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลาประมาณ 6 เดือน ตามข้อมูลจากสภาอสังหาริมทรัพย์แห่งเกาหลี ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลเพิ่มขึ้น 0.26 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์ที่ 4 ของเดือนสิงหาคมจากสัปดาห์ก่อนหน้า และยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 23 สัปดาห์

ตัวเลขรายสัปดาห์บันทึกการเติบโตครั้งแรกในสัปดาห์ที่สี่ของเดือนมีนาคมปีนี้ โดยเพิ่มขึ้น 0.01% ต่อสัปดาห์ นับจากนั้น ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นสูงสุด 0.32% ในสัปดาห์ที่สองของเดือนสิงหาคม ซึ่งใกล้ถึงระดับสูงสุดในรอบ 6 ปี

ตลาดจอนเซกำลังอยู่ในช่วงปรับตัวระยะสั้น จอนเซเป็นระบบการเช่าที่ผู้เช่าจ่ายเงินมัดจำคืนให้กับเจ้าของบ้านแทนค่าเช่ารายเดือน ข้อมูลของสภาแสดงให้เห็นว่าราคาจอนเซเพิ่มขึ้น 0.07 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์นี้ ลดลงจาก 0.08 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์ก่อน สภายังกล่าวว่าราคาซื้อเพิ่มขึ้นแม้ว่าจะมีบ้านที่ต้องการไม่เพียงพอ

“ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายรายกำลังใช้แนวทางรอและดูท่ามกลางราคาที่สูงขึ้น” รายงานระบุ

ที่มา: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html