เศรษฐีเวียดนามเผยเคล็ดลับสร้างบ้านราคา 15-20 ล้านดองต่อตรม.ในฮานอย

(แดน ตรี) – ประธานกลุ่ม Hoa Binh ให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม 1 ล้านหน่วยภายในเวลาเพียงหนึ่งปี

ในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ธันวาคม นายเหงียน ฮิว เซือง ประธานกลุ่มบริษัท Hoa Binh (เรียกกันทั่วไปว่า Duong "Bia") กล่าวว่าไม่ใช่เรื่องยากสำหรับบริษัทก่อสร้างอย่างเขาที่จะสร้างบ้านพักอาศัยสังคมด้วยต้นทุนที่เหมาะสม

ตามการคำนวณของเขา ราคาของบ้านพักสังคมที่บริษัทนี้สามารถนำเสนอสู่ตลาดได้คือ 15 ล้านดองต่อตารางเมตรสำหรับเขตชานเมืองและ 20-21 ล้านดองต่อตารางเมตรในพื้นที่ใจกลางเมือง ฮานอย

วัสดุก่อสร้างและเทคโนโลยีการก่อสร้างได้รับการพัฒนามากขึ้น ทำให้ราคาก่อสร้างถูกกว่าเมื่อก่อน ดังนั้นราคาก่อสร้าง 15-20 ล้านดอง/ตร.ม. จึงเพียงพอที่จะทำกำไรให้ธุรกิจได้ นักธุรกิจรายนี้ยังเปิดเผยว่าเขาได้เสนอต่อเลขาธิการ นายกรัฐมนตรี และ รัฐสภา เพื่อให้ธุรกิจสามารถสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้ 1 ล้านยูนิตต่อปี โดยที่รัฐบาลไม่ต้องจ่ายเงิน

เงื่อนไขคือคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ จะต้องวางแผนพื้นที่โดยเฉพาะสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ตัวอย่างเช่น ฮานอยวางแผนพื้นที่ 5 แห่งสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมแบบรวมศูนย์ และธุรกิจต่างๆ จะเตรียมเงินล่วงหน้าสำหรับการเคลียร์พื้นที่ โครงสร้างพื้นฐาน และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม

หลังจากเก็บเงินภาษีจากผู้ซื้อบ้านและธุรกิจที่จัดหาวัสดุก่อสร้างแล้ว เมืองก็สามารถคืนเงินค่าที่ดินให้กับธุรกิจได้ตามกฎระเบียบ

โดยใช้วิธีการคำนวณแผนบ้านพักอาศัยสังคม 10 ล้านหน่วยข้างต้น งบประมาณแผ่นดินจะจัดเก็บได้ 33,100 พันล้านดอง โดยไม่ต้องใช้เงินแม้แต่บาทเดียว

นายเหงียน ฮู ดวง (ภาพ: Manh Quan)

เขากล่าวว่าในสมัยนั้น การสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่ใช่เรื่องยาก ความต้องการสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 20 ล้านดองต่อตารางเมตรมีสูง ทำให้สินค้าถูกดูดซับได้ง่าย เมื่อตลาดมีบ้านพักอาศัยสังคมในราคาที่เหมาะสม ราคาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ก็จะลดลงตามธรรมชาติ

ในการประชุมแลกเปลี่ยนความคิดเห็น นายเหงียน ฮู่ เซือง ยังประกาศด้วยว่าตั้งแต่นี้เป็นต้นไป เขาจะไม่สร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อีกต่อไป แม้ว่าบริษัทจะมี "ที่ดินทอง" สำหรับพัฒนาบ้านประเภทนี้ก็ตาม เขากล่าวว่า เขาจะมุ่งเน้นเฉพาะการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเพื่อให้บริการแก่คนงานและคนยากจนเท่านั้น นอกจากนี้ การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมยังช่วยให้วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมอื่นๆ มีงานทำอีกด้วย

เขายังยอมรับอีกว่าการสร้างบ้านเพื่อการพาณิชย์เป็นเกมสำหรับธุรกิจขนาดใหญ่ ไม่ใช่สำหรับธุรกิจขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม นักธุรกิจรายนี้เชื่อว่าการพัฒนาบ้านเพื่อการพาณิชย์จำเป็นต้องมีการคำนวณอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการตกอยู่ในสถานการณ์เช่นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนที่มีบ้านร้างหลายร้อยล้านหลังและเมืองร้างจำนวนมาก

“บ้านต้องขายให้คนที่ต้องการและมีรายได้เพียงพอซื้อ สร้างบ้านขายได้หลายร้อยล้านต่อตรม.ไม่มีใครซื้อได้ บริษัทใหญ่ที่สร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ก็ต้องพิจารณาใหม่” นายเหงียน ฮู เซือง แสดงความคิดเห็น

เขายังเล่าถึงความยากลำบากเมื่อต้องการสร้างบ้านพักอาศัยในใจกลางเมืองฮานอย ปัจจุบันบริษัทนี้มีที่ดิน 2 แปลงในเขตฮวงมาย ฮานอย ที่ยื่นขอสร้างบ้านพักอาศัย และได้รับการอนุมัติจากเมืองแล้ว

ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 30 ว่าด้วยโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จำเป็นต้องออกนโยบายการลงทุนและแต่งตั้งนักลงทุนภายใน 20 วันทำการหลังจากได้รับใบสมัคร อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไป 3 ปี กรุงฮานอยยังไม่ได้ออกนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการใดๆ เนื่องจากเป็นที่ดินชั้นดี กรุงฮานอยได้ขอให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อสร้างรายได้งบประมาณและหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองที่ดินชั้นดี

“ในความเห็นของผม กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้นชัดเจนมาก มีการกำหนดลำดับความสำคัญและได้รับการสนับสนุน แต่คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ยังคงประสบปัญหาในการรวบรวมงบประมาณ ดังนั้นจึงไม่มีคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเมืองใดเลยที่สนับสนุนธุรกิจที่มีที่ดินชั้นดีในการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม” นายเซืองกล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm