โอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์บิ่ญเซืองที่จะเติบโต

ในแผนงานจังหวัด บิ่ญเซือง สำหรับช่วงปี 2021-2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 (การวางแผน) ที่เพิ่งประกาศไป บิ่ญเซืองตั้งเป้าที่จะกลายเป็นเมืองที่บริหารจัดการจากศูนย์กลางภายในปี 2030 โดยการพัฒนาเมืองเป็นภารกิจหลักของจังหวัด

ในแผนงานจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับช่วงปี 2021-2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 (การวางแผน) ที่เพิ่งประกาศไป บิ่ญเซืองตั้งเป้าที่จะกลายเป็นเมืองที่บริหารจัดการจากศูนย์กลางภายในปี 2030 โดยการพัฒนาเมืองเป็นภารกิจหลักของจังหวัด

ตามแผนจังหวัดบิ่ญเซืองแบ่งออกเป็นพื้นที่พัฒนาแบบไดนามิก 3 แห่ง

พื้นที่ 1 คือ เมืองถ่วนอันและเมืองติ๋อัน ทั้งสองเมืองจะดำเนินการบูรณะและปรับปรุงเมือง โดยย้ายโรงงานอุตสาหกรรมที่ล้าสมัยและก่อให้เกิดมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมไปยังภาคเหนือของจังหวัด ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีอยู่เพื่อสร้างรูปแบบเมืองใหม่ตามแนวทาง TOD (โดยนำระบบขนส่งสาธารณะมาเป็นพื้นฐานในการวางแผนพัฒนาเมือง และใช้ศูนย์กลางการจราจรเป็นจุดรวมตัวของประชากรเพื่อสร้างระบบขนส่งแบบกระจายศูนย์) และเสริมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมเพื่อพัฒนาเมืองถ่วนอันและติ๋อันให้เป็นเมืองทันสมัยที่มีคุณภาพชีวิตที่ดี

พื้นที่ที่ 2 ประกอบด้วย เมืองถุดเดาม็อต เมืองตานเอวียน เมืองเบนกัต และอำเภอเบาบ่าวบั่ง ซึ่งจะพัฒนาโดยยึดหลักนวัตกรรม เทคโนโลยีขั้นสูง บริการชุมชนระดับภูมิภาค และเขตเมืองอัจฉริยะเป็นเสาหลักในการเติบโตของจังหวัด

เขต 3 ประกอบด้วยเขตบั๊กเตินอุเยน ฟูเจียว และเดาเตี๊ยง จะเป็นเขตอุตสาหกรรมยุคใหม่ ดึงดูดการพัฒนารูปแบบบริการเมือง อุตสาหกรรม และระบบนิเวศ อนุรักษ์และพัฒนาเส้นทางเชื่อมต่อเชิงนิเวศของแม่น้ำไซ่ง่อน แม่น้ำ ด่ง นาย แม่น้ำถิติญ... เพิ่มพื้นที่สีเขียว พัฒนาพลังงานหมุนเวียน

โดยเฉพาะการพัฒนาเขตเมืองและพื้นที่บริการใหม่ในอำเภอเตินเอวียน ทูเดิ่วม็อต ดีอาน ทวนอาน การสร้างพื้นที่เพื่อพัฒนาเขตเมืองที่มีอยู่เดิมอย่างค่อยเป็นค่อยไป การย้ายกิจกรรมด้านโลจิสติกส์ไปยังพื้นที่ตามถนนวงแหวนหมายเลข 4 ในนครโฮจิมินห์ การพัฒนาเขตเมืองใหม่ คอมเพล็กซ์ และเขตอุตสาหกรรมในอำเภอเบาบ่าง บั๊กเตินเอวียน ฟู่เซียว การสร้างเงื่อนไขให้โรงงานผลิตอุตสาหกรรมในภาคใต้ย้ายมาทางตอนเหนือของจังหวัด

พัฒนาศูนย์นวัตกรรมใน Thu Dau Mot, Di An, Tan Uyen, Bau Bang, Ben Cat เพื่อสร้างพื้นที่ที่เต็มไปด้วยพลังสำหรับ วิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี บริการ และนวัตกรรม

นายหวอ ฮวง งาน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง กล่าวว่า ผังเมืองจังหวัดแสดงให้เห็นถึงมุมมอง เป้าหมาย และวิสัยทัศน์การพัฒนาที่ชัดเจนและครอบคลุม นับเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่สำคัญยิ่งสำหรับจังหวัดบิ่ญเซืองในการอนุมัติระดับการวางแผนเมืองและการวางแผนการก่อสร้าง โครงการพัฒนาเมืองของจังหวัดและเขตเมืองต่างๆ ในจังหวัด ถือเป็นพื้นฐานในการกำหนดโครงการสำคัญ โครงการหลัก และโครงการที่เชื่อมโยงกันในระดับภูมิภาค เพื่อมุ่งเน้นทรัพยากรทั้งหมดสำหรับการลงทุน และสร้างแรงผลักดันในการส่งเสริมการพัฒนาเมืองในจังหวัดบิ่ญเซืองอย่างกลมกลืนและยั่งยืน

นายหวอหวีญตวนเกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam ให้ความเห็นว่า ในปัจจุบันความต้องการอพาร์ทเมนท์ระดับกลางในบิ่ญเซืองค่อนข้างดีและมีแนวโน้มเติบโตอย่างมั่นคง

เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ อย่างโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในบิ่ญเซืองยังคงค่อนข้าง “อ่อน” เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของคนส่วนใหญ่ กลุ่มลูกค้าหลักในตลาดบิ่ญเซืองคือกลุ่มคนทำงานหนุ่มสาวที่เพิ่งแต่งงานใหม่ ที่ต้องการความมั่นคงในชีวิตและหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม นอกจากนี้ กลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางที่ต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนก็ให้ความสนใจในกลุ่มนี้เช่นกัน

คุณเกียต กล่าวว่า ตลาดบิ่ญเซืองมีข้อได้เปรียบหลายประการในการรักษาเสถียรภาพของความต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากบิ่ญเซืองเป็นหนึ่งในจังหวัดอุตสาหกรรมหลักของประเทศ จึงดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศจำนวนมาก ส่งผลให้จำนวนประชากรเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะแรงงานรุ่นใหม่ การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว และรายได้ที่เพิ่มขึ้นของประชาชน เป็นปัจจัยที่ส่งเสริมความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด

นอกจากนี้ ระบบขนส่งของจังหวัดบิ่ญเซืองกำลังได้รับการลงทุนและพัฒนาให้เชื่อมต่อไปยังจังหวัดและเมืองใกล้เคียงได้อย่างสะดวก ช่วยลดระยะเวลาการเดินทางและอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน นอกจากนี้ รัฐบาลท้องถิ่นยังมีนโยบายส่งเสริมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากมาย ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า บิ่ญเซืองเป็นตลาดหลักที่ตอบรับกระแสประชากรที่ย้ายถิ่นฐานจากนครโฮจิมินห์ นอกจากความต้องการลงทุนแล้ว จำนวนลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย เรียน และทำงาน ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่สินค้าราคาประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม.

“เมื่อตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ขาดแคลนสินค้าระดับกลาง ตลาดบิ่ญเซืองจึงกลายเป็นตลาดทางเลือกที่ดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง นอกจากนี้ นักลงทุนจำนวนมากในกลุ่มระดับล่างก็ให้ความสนใจในกลุ่มสินค้ากลุ่มนี้เช่นกัน” คุณตวนกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html