ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ 'ขอโทษ' สำหรับการคาดการณ์ตลาดที่ไม่แม่นยำ

นางสาว Duong Thuy Dung ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE Vietnam ให้สัมภาษณ์กับ VTC News เกี่ยวกับการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะไม่มีความ "สดใส" มากนัก

อย่างไรก็ตาม ตลาดจะมีสัญญาณบวกบ้าง เช่น สินค้าเข้ามาเสนอขายมากขึ้น ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้น เมื่อความเชื่อมั่นดีขึ้น นางสาวดุงให้ความเห็นว่า ต้องรอกลางปี 2567 คนถึงจะเห็นพัฒนาการของตลาดชัดเจน

นางสาวเซือง ถุย ยวุง ซีอีโอ ซีบีอาร์อี เวียดนาม (ภาพ: ฮาวี)

ตอบคำถามผู้สื่อข่าว VTC News: “ ก่อนหน้านี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าภายในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการปรับปรุงหลายอย่าง อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ สิ่งต่างๆ ไม่เป็นไปตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ สัญญาณของการปรับปรุงยังน้อยเกินไป ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ในลักษณะ 'ทดลองดู' หรือไม่”

คุณดุง กล่าวว่า “ เมื่อปลายปี 2565 ฉันก็คาดการณ์ว่าตลาดจะดีขึ้นภายในสิ้นปี 2566 แต่ทุกอย่างกลับไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ ฉันและ CBRE จึงต้องปรับตัว ฉันขอโทษสำหรับเรื่องนี้ด้วยที่ตลาดไม่ได้เป็นไปตามที่คาดไว้ ”

จากการวิจัยของ CBR Vietnam พบว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้ 96% ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มไฮเอนด์ ส่วนที่เหลืออีก 4% อยู่ในกลุ่มหรูหรา ไม่มีอุปทานใหม่จากกลุ่ม "ราคาจับต้องได้" หรือแม้แต่กลุ่มระดับกลาง

ราคาขายหลักของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อยู่ที่ 60.6 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 1.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานใหม่ในกลุ่มหรูหราและระดับไฮเอนด์ที่มีการปรับราคา

จากข้อมูลของ CBR Vietnam การสนับสนุนจากหน่วยงานท้องถิ่นยังคงเป็นแรงผลักดันให้ตลาดที่อยู่อาศัยเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2023 โครงการ 67 จาก 180 โครงการในนครโฮจิมินห์มีปัญหาทางกฎหมายที่ได้รับการแก้ไข

นอกจากนี้ แพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า ยังได้รับการอนุมัติสินเชื่อโครงการหนึ่งแล้ว โดยเป็น 1 ใน 6 โครงการที่เข้าเงื่อนไขการขอสินเชื่อในนครโฮจิมินห์

ในทางกลับกัน ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 นักลงทุนบางรายในนครโฮจิมินห์ได้เปิดตัวนโยบายการขายที่ค้างอยู่หลายฉบับ โดยทั่วไป นโยบายการรับบ้านหลังจากชำระเงิน 20% ส่วนที่เหลือสามารถชำระได้ในอีก 4 ปีข้างหน้า

หรือเหมือนกับโครงการทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ที่ “เปิดตัว” ด้วยนโยบายราคาพิเศษ โดยขาย 50 ยูนิตในราคาต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั้งตะกร้า 20-25% (250 ยูนิต) หากเลือกชำระเงินด่วน ด้วยเหตุนี้ โครงการนี้จึงบรรลุผลสำเร็จในการซื้อยูนิตในราคาพิเศษได้เกือบสมบูรณ์แบบ

“ อันที่จริง นโยบายการขายที่ดึงดูดใจช่วยปรับปรุงอัตราการดูดซับอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ได้ มีการขายมากกว่า 2,600 ยูนิต ซึ่งคิดเป็น 55% ของยูนิตที่เปิดตัวใหม่ และเกือบสองเท่าของอัตราการดูดซับในไตรมาสที่ 2” CBR Vietnam ประเมิน

ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัวช้า (ภาพ: ไดเวียด)

ตามข้อมูลของ CBRE สำหรับผลิตภัณฑ์บ้านสำเร็จรูปชั้นต่ำ ราคาหลักเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์คงที่ที่ 255 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัด

ในทำนองเดียวกัน การทำธุรกรรมและความต้องการในตลาดรองยังคงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในราคาขายเฉลี่ยในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2566 และนักลงทุนยังคงอยู่ในโหมด "รอและดู" ท่ามกลางแรงกดดันทางการเงินที่ต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม คาดว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์แนวราบจะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โดยส่วนใหญ่มาจากเขตเมืองทางตะวันออกและตอนใต้ของนครโฮจิมินห์

ไดเวียด

แหล่งที่มา