ประธาน Truong Anh Tuan พูดถึงความร่วมมือกับ Novaland

การประชุมผู้ถือหุ้นของ Hoang Quan Real Estate (HQC): ประธาน Truong Anh Tuan พูดถึงความร่วมมือกับ Novaland

เรามีความสามารถหลักในการดำเนินงานในภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งนั่นคือสิ่งที่โนวาแลนด์ต้องการ ทั้งสองฝ่ายจะสนับสนุนซึ่งกันและกันในด้านการขาย เงินทุน และการจัดการ ฮวง กวน ประธานคณะกรรมการบริหารกล่าวในการประชุมผู้ถือหุ้นซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้านี้ (1 มิถุนายน)

ผู้ถือหุ้นตั้งคำถามว่าเหตุใดแผนการต่างๆ ที่ทำมาหลายปีจึงยังไม่แล้วเสร็จ

ในปี 2024 บริษัท Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company (รหัสหุ้น HQC) มีแผนที่จะมีรายได้ 2,000 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 100 พันล้านดอง

หากสามารถบรรลุตัวเลขที่วางแผนไว้ได้ ก็ถือเป็นรายได้สูงสุดเป็นประวัติการณ์ของ Hoang Quan Real Estate นับตั้งแต่เข้าจดทะเบียน และมีกำไรที่สูงเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับปี 2023 ซึ่งสูงกว่าถึง 19.2 เท่า โครงสร้างรายได้มาจากโครงการใน 3 กลุ่ม ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ผู้ถือหุ้นได้ตั้งคำถามว่า เหตุใดบริษัทจึงมักกำหนดเป้าหมายรายได้และกำไรที่สูง แต่กลับไม่สามารถบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

ประธานรัฐสภากล่าวว่า โดยไม่ตำหนิปัจจัยภายนอก ฝ่ายบริหารได้คาดการณ์ตลาดและความสามารถในการดำเนินการตามแผนอย่างผิดพลาด

“เป็นเวลานานกว่า 10 ปีที่ Hoang Quan เป็นผู้บุกเบิกด้านที่อยู่อาศัยในสังคม จนกระทั่งรัฐบาลตัดงบประมาณสนับสนุนจำนวนหลายหมื่นล้านเหรียญ เราก็ไม่สามารถจัดการเงินทุนได้ ส่งผลให้ไม่สามารถบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจ” นาย Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารของ Hoang Quan กล่าว ดังนั้นจึงมีเหตุผลทั้งภายในและภายนอก

ปัจจุบันบริษัทกำลังพยายามนำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ในการบริหารจัดการ การดำเนินงาน และการขาย (วิธีการขายถึง 63 จังหวัดและเมืองอย่างประหยัดที่สุด)...และฮวง กวน กำลังจะทำการปรับ KPI ใหม่หลังจากที่มีไอทีแล้ว เพื่อรองรับการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน

นายตวน กล่าวว่า บริษัทฯ ตั้งเป้าว่าจะสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้ได้ 5,000 หลังต่อปี ในปี 2024 เพียงปีเดียว บริษัทฯ ตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 2,000 พันล้านดอง บริษัทฯ จะดำเนินการ 3 โครงการใน Tra Vinh , Tan Huong, Vinh Long โดยมีบ้านพักอาศัยสังคมรวมประมาณ 3,000 หลัง

ร่วมมือกับโนวาแลนด์เพื่อดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม

ร่วมกับ รัฐบาล ดำเนินโครงการ "ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2021-2030" โดย บริษัท Hoang Quan Real Estate ได้ดำเนินการและจะส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนครโฮจิมินห์และจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ โดยบริษัทมีเป้าหมายที่จะดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 50 โครงการ โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 50,000 รายการ

Hoang Quan Real Estate ยังเน้นย้ำว่าบริษัทได้ให้ความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ HDBank, BIDV และ Agribank เพื่อเสริมทุนสินเชื่อในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ขณะเดียวกันก็เน้นกิจกรรมการลงทุนที่รวดเร็วและการคืนทุนอย่างรวดเร็ว

เมื่อเร็วๆ นี้ Hoang Quan ได้ลงนามข้อตกลงความร่วมมือกับ Novaland Group ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

เมื่อถูกถามถึงจุดประสงค์หลักของการร่วมมือกับ Novaland คุณ Truong Anh Tuan กล่าวว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มีศัตรู มีเพียงเพื่อนหรือพันธมิตรเท่านั้น ดังนั้นบริษัทจึงต้องการเป็นมิตรกับองค์กรและบุคคลภายในและภายนอกอุตสาหกรรมเสมอ เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จากจุดแข็งของกันและกันได้ Hoang Quan มีความสามารถหลักในการทำผลงานได้ดีในภาคส่วนที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งนั่นคือสิ่งที่ Novaland ต้องการ ทั้งสองฝ่ายสามารถสนับสนุนซึ่งกันและกันในด้านการขาย เงินทุน และการบริหาร

นอกจากนี้ Hoang Quan และหน่วยงานอื่นอีก 9 แห่ง รวมถึง Novaland ยังได้ลงนามในคำมั่นสัญญากับรัฐบาลในการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วย โดย Hoang Quan จะสร้าง 50,000 หน่วย และ Novaland จะสร้าง 200 หน่วย

อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์ของ Novaland อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ หาก Novaland เป็นผู้ลงทุนโดยตรงในผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ก็จะไม่ใช่แบรนด์ที่เหมาะสมในตลาด ดังนั้น ในความร่วมมือระหว่างทั้งสองฝ่าย Novaland เป็นผู้ลงทุนและ Hoang Quan จะเป็นหน่วยงานที่ดำเนินการ โดยดำเนินโครงการในกองทุนที่ดินของ Novaland ในนครโฮจิมินห์ ด่งนาย นิญถ่วน...

นายฮวง กวน ยังคงยึดนโยบายเดิมที่ว่าผู้ซื้อบ้านที่แนะนำให้ผู้อื่นซื้อจะได้รับ 1% (อาจได้รับส่วนลดโดยตรงจากราคาซื้อหรือจ่ายเป็นค่าคอมมิชชั่นก็ได้) หลายคนได้รับค่าคอมมิชชั่น 1% จากนายฮวง กวน นายตวน กล่าว

นอกจากกลุ่มธุรกิจบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมแล้ว Hoang Quan Real Estate ยังจะกระจายผลิตภัณฑ์ของตนเพื่อสร้างสมดุลให้กับแหล่งที่มาของรายได้ เช่น จะแสวงหาโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม และอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ปัจจุบัน บริษัทมุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การดำเนินโครงการเขตอุตสาหกรรม Ham Kiem 1 (Binh Thuan) และเขตอุตสาหกรรม Binh Minh (Vinh Long)

บริษัทมีเป้าหมายที่จะดำเนินการ M&A การประมูล การประมูล และการร่วมมือในโครงการต่างๆ อย่างน้อย 3 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 8,000 พันล้านดอง และโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 1 โครงการ มูลค่าการลงทุน 2,000 พันล้านดอง

ระดมเงิน 1 ล้านล้านดอง ซื้อโครงการเกือบ 15 เฮกตาร์ ในลองอัน

การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ Hoang Quan Real Estate ยังได้อนุมัติการออกหุ้นจำนวน 100 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10,000 ดองเวียดนามให้กับนักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพอีกด้วย

คาดว่าเงินทุนที่ระดมได้ 1,000 พันล้านดอง จะถูกจ่ายไปเพื่อรับการโอนหุ้นใน An Phu Sinh Construction Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในเขตที่อยู่อาศัย An Phu Sinh และจะจ่ายเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการต่อไป

โดยทุนสูงสุดในการซื้อหุ้นอยู่ที่ 550,000 ล้านดอง คิดเป็นอย่างน้อย 51% ของทุนจดทะเบียนของ An Phu Sinh และส่วนที่เหลือสำหรับโครงการในรูปแบบของเงินสมทบทุน การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน ระบบสาธารณูปโภค การก่อสร้างบ้านพักอาศัย... ในโครงการที่ An Phu Sinh ลงทุนเพื่อให้โครงการแล้วเสร็จ

ตามข้อมูลของ Hoang Quan Real Estate โครงการนี้มีขนาดพื้นที่ 14.7 เฮกตาร์ (Long An) โดยมีมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 1,400 พันล้านดอง และมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน รวมถึงนโยบายการลงทุน การอนุมัติ 1/500 ใบอนุญาตการก่อสร้างออกเมื่อวันที่ 6 เมษายน 2022... โครงการนี้จะสร้างรายได้ตั้งแต่ปี 2025 และจะแล้วเสร็จในปี 2026

นายตวนกล่าวในที่ประชุมว่าโครงการนี้ได้ขายที่ดินไปแล้ว แต่นโยบายของฮวง กวน คือ ขายเฉพาะบ้านที่ติดกับสาธารณูปโภคเท่านั้น วัตถุประสงค์คือ ฮวง กวนต้องการสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แต่เนื่องจากกฎหมายของเวียดนามไม่มีแนวคิดนี้ โครงการของฮวง กวนจึงเป็นเพียงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในปัจจุบัน

โดยปกติแล้ว การสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ (สามารถทำกำไรได้ 20%) จะทำกำไรได้มากกว่าการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม (ประมาณ 10%) แต่ในทางกลับกัน การลงทุนในที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้นต้องใช้เงินลงทุนและความพยายามมากกว่า... และ Hoang Quan ได้ทำโครงการนี้เพราะได้รับคำเชิญจากจังหวัด Long An

ที่มา: https://baodautu.vn/dhdcd-dia-oc-hoang-quan-hqc-chu-cich-truong-anh-tuan-noi-ve-hop-tac-cung-novaland-d216587.html