แก้ไขการตรวจสอบสถานะอสังหาฯ ก่อนแก้ไขเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน

การตรวจสอบสถานะปัจจุบันของบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ก่อสร้างโดยผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาต ไม่ได้ระบุไว้ในขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และไม่อยู่ในขอบเขตหน้าที่และความรับผิดชอบของสำนักงานที่ดิน

นครโฮจิมินห์: เร่งตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์ก่อนแก้ไขเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน

การตรวจสอบสถานะปัจจุบันของบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ก่อสร้างโดยผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาต ไม่ได้ระบุไว้ในขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และไม่อยู่ในขอบเขตหน้าที่และความรับผิดชอบของสำนักงานที่ดิน

นายเหงียน ตว่าน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์และสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินในเขต ตำบล และนครถุดึ๊ก เกี่ยวกับการแก้ไขการตรวจสอบสถานะปัจจุบันของบ้านเรือนและงานก่อสร้างในการดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน

ปัจจุบันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้รับข้อมูลจำนวนมาก สะท้อนให้เห็นว่าสำนักงานที่ดินบางสาขามีการตรวจสอบสถานะปัจจุบันในการดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดกับที่ดินที่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์แล้ว ซึ่งเป็นขั้นตอนเพิ่มเติมที่ไม่สอดคล้องกับนโยบายปฏิรูปการบริหารราชการแผ่นดินและไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ ก่อให้เกิดความไม่สะดวกแก่องค์กรและบุคคลทั่วไป

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2024 ไม่ได้กำหนดให้สำนักงานที่ดินสาขาต้องดำเนินการตรวจสอบสถานะเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง ภาพ: Le Toan

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า กฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบันกำหนดให้หน่วยงานที่รับผิดชอบกระบวนการทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินต้องรับผิดชอบในการดำเนินการตามอำนาจหน้าที่และระยะเวลาที่ถูกต้องตามกฎหมาย กรมฯ ไม่รับผิดชอบต่อเนื้อหาของเอกสารและเอกสารในแฟ้มเอกสารที่ได้รับการอนุมัติ ประเมิน ให้สัตยาบัน หรือแก้ไขโดยหน่วยงานที่มีอำนาจอื่นก่อนหน้านี้

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2567 กำหนดไว้ด้วยว่า สำหรับทรัพย์สินที่เป็นบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดกับที่ดินซึ่งได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์ตามหนังสือสำคัญที่ออกให้แล้วนั้น ในการดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน สำนักงานที่ดินหรือสาขาของสำนักงานที่ดินจะดำเนินการจดทะเบียนตามข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในสมุดปกแดงที่ออกให้ เว้นแต่ในกรณีที่บุคคลหรือกิจการขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินนั้น

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101/2567 ยังไม่กำหนดให้สำนักงานที่ดินสาขาดำเนินการตรวจสอบสถานะในการดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงอีกด้วย

นอกจากนี้ ตามมติที่ 17/2024 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองว่าด้วยระเบียบการประสานงานการบริหารจัดการงานก่อสร้างในเมือง กำหนดให้ความรับผิดชอบในการบริหารจัดการงานก่อสร้างอยู่ภายใต้อำนาจของกรมก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนเขต และคณะกรรมการประชาชนตำบล ส่วนความรับผิดชอบในการตรวจสอบและตรวจจับการละเมิดระเบียบการก่อสร้างเป็นของเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และผู้ตรวจการที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการงานก่อสร้าง

ดังนั้น ตามระเบียบข้างต้น สำหรับทรัพย์สินที่เป็นบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดที่ดินซึ่งได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์ในสมุดทะเบียนแดงแล้ว สำนักงานที่ดินนครโฮจิมินห์และสาขาต่างๆ จะพิจารณาคำขอเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนโดยอาศัยข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในสมุดทะเบียนแดงที่ออกให้ (ยกเว้นกรณีที่บุคคลร้องขอเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนทรัพย์สิน)

การตรวจสอบสถานะปัจจุบันของบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ก่อสร้างโดยผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาต ไม่ได้ระบุไว้ในขั้นตอนการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และไม่ถือเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบของสำนักงานที่ดิน

นอกจากนี้ การไม่รับคำร้องหรือระงับการดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ยึดติดในที่ดิน และการยื่นคำร้องคืนแก่ประชาชนหากมีการฝ่าฝืนการก่อสร้าง จะดำเนินการเมื่อได้รับการร้องขอจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่งพระราชกำหนด 101/2567

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html