ต้องขจัดความคิดที่ว่า “ไม่มีอะไรทำกำไรได้มากกว่าการค้าที่ดิน”

“ลิ่มเลือด” ของตลาดอสังหาฯ

บ่ายวันที่ 23 มิถุนายน สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือเกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ผู้แทน Tran Van Khai (คณะผู้แทน Ha Nam ) เข้าร่วมการอภิปราย โดยกล่าวว่า ในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงขาขึ้นและขาลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดขึ้นเป็นวัฏจักรมาโดยตลอดนับตั้งแต่ช่วงทศวรรษ 1990

ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนหรือหยุดชะงักส่งผลกระทบอย่างมากต่อ เศรษฐกิจ หากนโยบายของรัฐไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที ก็จะไม่มีทางออกที่ได้ผล ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อวิกฤตการณ์ทางการเงินและเศรษฐกิจ

“ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเผชิญกับภาวะล้มละลาย และผู้คนกำลังทุกข์ยากลำบาก ดังนั้น การสร้างนโยบายภาครัฐเพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง” คุณไคกล่าวเน้นย้ำ

ตามมติที่ 18 ของคณะผู้แทนฮานาม และมติของสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 13 ได้ระบุประเด็นสำคัญอย่างยิ่ง นั่นคือ การบริหารจัดการอย่างเข้มงวดและการใช้ทรัพยากรที่ดินและทรัพยากรอื่นๆ อย่างมีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ยังไม่มีการกำหนดไว้ในระบบโดยเฉพาะ

อสังหาฯ - ต้องเลิกคิดแบบ “ไม่มีอะไรทำกำไรได้มากกว่าการซื้อขายที่ดิน” — ผู้แทน Tran Van Khai (ภาพ: Quochoi.vn)

นายกไก่ กล่าวว่า ประชาชนอยากให้แก้ไข พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ครั้งนี้ เพื่อขจัดความคิดเดิมๆ ที่ว่า “ไม่มีธุรกิจไหนทำกำไรได้มากไปกว่าการค้าที่ดิน” ทำอย่างไรไม่ให้คนจนต้องยากจนลงเพราะอสังหาฯ ทำอย่างไรไม่ให้คนรุ่นต่อไปหมดหวังกับความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง

ผู้แทนท่านนี้เชื่อว่าเพื่อให้มั่นใจว่านโยบายของรัฐในตลาดถูกกฎหมายอย่างเฉพาะเจาะจง จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยสี่ประการ ประการแรกคือเสถียรภาพของนโยบาย เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวงจรที่ยาวนานมาก และโครงการต่างๆ ก็ยาวนานเช่นกัน ดังนั้นเสถียรภาพของนโยบายจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

ประการที่สอง การสร้างความสะดวกสบาย ความเปิดกว้าง และแรงจูงใจ หลังจากการแก้ไขกฎหมาย จะทำให้นักลงทุนมีการลงทุนอย่างแข็งแกร่งในตลาด ประการที่สาม จำเป็นต้องควบคุมโครงสร้างและกลุ่มที่อยู่อาศัย เมื่อความไม่สมดุลในปัจจุบันเกิดจากการที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ถูกลงทุนมากเกินไป

“ลิ่มเลือดอยู่ที่นี่ ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานจำนวนมากไม่ได้ถูกควบคุมหรือควบคุมที่นี่” คุณไคเน้นย้ำ ท้ายที่สุดแล้ว เราต้องบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวดเพื่อให้สามารถรับมือกับสภาวะตลาดที่ร้อนระอุและเย็นยะเยือกได้

กำหนดเงินฝากให้ชัดเจนเพื่อปกป้องผู้ซื้อบ้าน

ในขณะเดียวกัน ผู้แทน Pham Van Hoa (คณะผู้แทน Dong Thap ) แสดงความคิดเห็นต่อร่างกฎหมาย โดยเน้นย้ำว่ากฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความจำเป็นอย่างยิ่ง และกล่าวว่า จำเป็นต้องเข้าใจศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนให้ชัดเจน และต้องปกป้องสิทธิของผู้ซื้อและผู้เช่าด้วย

ผู้แทนสะท้อนให้เห็นว่าในระยะหลังนี้ นักลงทุนจำนวนมากมีทุนจดทะเบียนต่ำ โดยเฉพาะทุนของธนาคาร เมื่อเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น ก็จะส่งผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อผู้ซื้อและธนาคาร

โดยเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการกำกับดูแลสภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทนกล่าวว่า จำเป็นต้องทำความเข้าใจศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนให้ชัดเจน และคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อและผู้เช่า ผู้แทนยังสะท้อนให้เห็นว่าในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากมีเงินทุนหมุนเวียนต่ำ โดยเฉพาะเงินทุนจากธนาคาร และเมื่อเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น ก็จะส่งผลกระทบร้ายแรงต่อทั้งผู้ซื้อและธนาคาร

อสังหาริมทรัพย์ - จำเป็นต้องขจัดความคิดที่ว่า — ผู้แทน Pham Van Hoa (ภาพ: Quochoi.vn)

ในส่วนของเงื่อนไขในการดำเนินกิจการที่อยู่อาศัยและก่อสร้างนั้น ผู้แทนฮัว กล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดให้งานก่อสร้างบนที่ดินประเภทที่รัฐจัดสรรให้หรือให้เช่าโดยรัฐ โดยชำระครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า สามารถขายหรือให้เช่าได้ ส่วนงานก่อสร้างที่มีการชำระเงินค่าเช่ารายปีสามารถเช่าได้เท่านั้น ไม่สามารถขายได้ เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน

ในส่วนของหลักการดำเนินธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต ผู้แทนเหงียน ฮวง บ๋าว เจิ่น (คณะผู้แทนบิ่ญเซือง) กล่าวว่า จำเป็นต้องพิจารณาให้ผู้ลงทุนสามารถรับเงินฝากจากลูกค้าได้ และเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับจำนวนเงินฝากสูงสุด

เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ลงทุนนำวิธีการฝากเงินไปแสวงหาและจัดสรรเงินทุนลูกค้าโดยมิชอบในขณะที่โครงการยังไม่ผ่านเงื่อนไขการเปิดขาย

ในส่วนของกฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Nguyen Hoang Bao Tran เสนอว่าเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบุคคลอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายจะต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างองค์กร พวกเขามีสิทธิ์เลือกที่จะทำธุรกรรมผ่านสำนักงานรับรองเอกสารหรือแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ - จำเป็นต้องกำจัดความคิดที่ว่า — สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรียกร้องให้มีการกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับจำนวนเงินมัดจำสูงสุดสำหรับการซื้อบ้านในอนาคต (ภาพ: Pham Tung)

ในประเด็นนี้ ผู้แทน Huynh Thi Phuc (คณะผู้แทน Ba Ria - Vung Tau) ได้เสนอแนะว่า คณะกรรมการร่างควรทบทวนและพิจารณาข้อบังคับเกี่ยวกับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ หลังจากดำเนินการสำรวจและประเมินผลกระทบ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อองค์กร ไม่เพียงแต่เพื่ออำนวยความสะดวกในการปฏิบัติตามสิทธิและภาระผูกพันของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ตามที่ผู้แทนกล่าวไว้ การกระทำดังกล่าวจะช่วยรับประกันความเข้มงวด ตลอดจนฐานทางกฎหมายสำหรับองค์กรและบุคคลต่างๆ ที่จะเข้าร่วมในกิจกรรมต่างๆ เพื่อการพัฒนาอย่างมืออาชีพและปลอดภัย และเมื่อกฎหมายผ่านโดยรัฐสภาแล้ว การกระทำดังกล่าวจะช่วยรับประกันถึงความเป็นไปได้และ ประสิทธิผล

แหล่งที่มา