ระวังไข้ดิน

นักลงทุนต้องตื่นตัว ไม่ควรเร่งรีบตัดสินใจเมื่อถูกนายหน้ากดดัน และหลีกเลี่ยงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยอาศัยข่าวลือ

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จาก กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์เดินทางมาที่เมืองดานังเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับกระแสความนิยมที่ดิน ราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้นจาก 100 ล้านดองเป็นหลายร้อยล้านดองต่อแปลง

โทรปรึกษาได้

บันทึกเมื่อวันที่ 19 มีนาคม ที่เขตเมืองนิเวศ Golden Hills (เขต Lien Chieu) มีแผงขายของผุดขึ้นมากมายและคึกคักกว่าไม่กี่เดือนก่อน นายหน้าพร้อมให้คำแนะนำแก่ลูกค้า

นายหน้าบางคนบอกว่าที่ดินใน Golden Hills มีราคาสูงขึ้นประมาณ 100 - 200 ล้านดองต่อแปลง ปัจจุบันราคาแปลงละประมาณ 2.3 - 3.2 พันล้านดอง นางสาวเหงียน ทิ เฮือง นายหน้าบอกว่าเหตุผลที่ที่ดินใน Golden Hills มีราคาสูงขึ้นนั้นเป็นเพราะโครงการ "ดัง" หลายแห่งกำลังดำเนินการอยู่ เช่น ท่าเรือ Lien Chieu, นิคมอุตสาหกรรม Hoa Ninh...

พื้นที่ริมทะเลสาบ Bau Tram ที่อยู่ใกล้เคียงก็บันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเช่นกัน นาย Do Phuoc Tuan - ตัวแทนฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Thanh Phuc Land - กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้นักลงทุนจากฮานอยจำนวนมากเดินทางมาที่เมือง ดานัง เพื่อซื้อที่ดินเพื่อรับมือกับคลื่นการเติบโต ตัวแทนสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ Tam Thanh Thoi กล่าวว่าก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของจังหวัด ราคาที่ดินที่ติดกับเมืองดานังและกวางนามก็เพิ่มขึ้นจากเดิม ลูกค้าเป้าหมายมีทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเก็งกำไร ที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้เมืองดานังเป็นที่สนใจของนักลงทุนมากกว่า

• เวลาที่ใครๆ ก็สามารถก้าวเข้าสู่ "ความตื่นเต้น" แห่งการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้นั้นกำลังจะสิ้นสุดลง

• ธุรกรรมอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์คึกคักอีกครั้ง สำนักงานที่ดินคึกคัก

• ธุรกิจอสังหาฯ เปิดตัวสินค้า

ข่าวที่ว่า จังหวัดดั๊กลัก จะรวมเข้ากับจังหวัดอื่นและกลายเป็นศูนย์กลางของจังหวัดใหม่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ "คึกคัก" ขึ้นทุกวันหลังจากที่ซบเซามานานหลายปี นอกจากนี้ โครงการขนาดใหญ่จำนวนหนึ่งก็เริ่มก่อสร้าง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่คึกคักไปด้วย บนถนนที่ถือว่ามีศักยภาพ เช่น ดงคอย ฮาหุยแท็ป ยวนเอนูล ยีเนีย... นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับโอนที่ดินอย่างต่อเนื่อง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Dak Lak กล่าวว่า ก่อนถึงเทศกาลตรุษจีน บริษัทของเขาซื้อขายที่ดินเฉลี่ยวันละ 2-3 แปลง แต่ปัจจุบันจำนวนแปลงที่ดินเพิ่มขึ้นเป็น 20-30 แปลงแล้ว ราคาที่ดินในบางพื้นที่ในเมือง Buon Ma Thuot ก็เพิ่มขึ้นถึง 30-50% เช่นกัน

ในระบบสมัครที่ดินของเมืองบวนมาถวต เมื่อเช้าวันที่ 19 มีนาคม มีผู้ลงทะเบียน 254 คน ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการเอกสารมากกว่า 100 ชุด หลายคนมาช้าและไม่ได้รับหมายเลข จึงต้องกลับบ้าน

นายทราน วัน บาว ชาวจังหวัดอื่นที่เดินทางมาซื้อที่ดินที่จังหวัดดั๊กลัก กล่าวว่า เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา เขาได้ยินมาว่าจังหวัดหนึ่งจะถูกรวมเข้ากับจังหวัดดั๊กลัก จึงมาซื้อที่ดิน โดยผ่านนายหน้า เขาทราบเรื่องที่ดินแปลงหนึ่งราคา 2,550 ล้านดอง และบ้านราคา 3,650 ล้านดอง แต่เมื่อไปถึง นายหน้าแจ้งว่าได้วางมัดจำที่ดินเรียบร้อยแล้ว และบ้านราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3,800 ล้านดอง และผู้ซื้อต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ต่อไป เขาจึงมองหาที่ดินแปลงอื่นต่อไป

ประชาชนเดินทางมาที่แผนกต้อนรับและส่งมอบผลงานของคณะกรรมการประชาชนเมืองบวนมาถวตเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเป็นหลัก ภาพโดย: CAO NGUYEN

เน้นกลุ่มรีสอร์ท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิงห์ถวนก็เริ่มมีสัญญาณ "ร้อนแรง" เช่นกัน ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งในจังหวัดนิงห์ถวน โดยเฉพาะกลุ่มรีสอร์ทและการท่องเที่ยว กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก นอกจากนี้ พื้นที่วิญห์ฮยยังถือเป็นจุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ล่าสุด “นายหน้าที่ดิน” ได้ใช้ประโยชน์จากข้อมูลการวางแผนเพื่อ “ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น” ในพื้นที่ที่มีศักยภาพบางแห่งของจังหวัดนิงห์ถ่วน ตั้งแต่กลางเดือนมีนาคมที่ผ่านมา บนเว็บไซต์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนิงห์ถ่วน ได้มีการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ที่ดินบางส่วนใน 4 โครงการที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนและอนุมัติให้นักลงทุนแล้ว (รวมถึงเขตเมืองใหม่ฟู่ฮา เขตเมืองใหม่ริมแม่น้ำดิงห์ เขตเมืองใหม่หมี่เฟื้อก และเขตเมืองใหม่ดัมกานา) เพื่อดึงดูดนักลงทุนอีกครั้ง

“นอกจากโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการแล้ว เว็บไซต์นายหน้ายังส่งเสริมข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ชายฝั่งทะเล พื้นที่เมืองชายฝั่งทะเล Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... ด้วยความหวังว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นหลังจากมีข่าวการควบรวมกิจการ” นาย Ho Duc Hung บริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Phan Rang - Thap Cham กล่าว

ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างจังหวัดนิงห์ถ่วน ปัจจุบันมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและโครงการอสังหาริมทรัพย์ 19 โครงการในจังหวัดที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนแล้ว กำลังดำเนินการและแล้วเสร็จ ในจำนวนนี้ มีโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการเขตเมืองใหม่ 13 โครงการ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 โครงการ โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท 2 โครงการ

เนื่องจากสถานการณ์อสังหาฯ ทั่วประเทศได้รับผลกระทบโดยรวม ตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดนิญถ่วนในปี 2567 ก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน และค่อนข้างเงียบสงบ ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ ค่อยๆ สร้างกระแส "ไข้ที่ดิน" ขึ้นมาอีกครั้ง เจ้าหน้าที่แนะนำนักลงทุนควรตื่นตัว ไม่ควรเร่งรีบตัดสินใจเมื่อถูก "นายหน้าที่ดิน" กดดัน และควรหลีกเลี่ยงการลงทุนโดยอาศัยข่าวลือ

เสี่ยงและไม่ชัดเจน

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านบริการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ข้อมูลการควบรวมกิจการในจังหวัดนี้เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ส่วนหนึ่งก็มาจากนายหน้าเก็งกำไรที่จงใจผลักดันข้อมูลเพื่อสร้าง "กระแส" เพื่อแสวงหากำไร

นายทัง วิเคราะห์ว่า การขึ้นราคาที่ดินโดยอาศัยข้อมูลข้างต้นมีความเสี่ยงและไม่ชัดเจน การควบรวมกิจการเป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงการบริหารเท่านั้น เมื่อข้อมูลดังกล่าวล้าสมัย ผู้ซื้ออาจประสบภาวะขาดทุน

ที่มา: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm