อพาร์ทเมนท์ที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน โอกาสมากขึ้น ความเสี่ยงน้อยลง

จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเวียดนามในปัจจุบัน ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2024 จะปิดตัวลงพร้อมกับการเปิดตัวโครงการต่างๆ เช่น The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) และ King Crown Infinity (BCG Group) ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 3,000 ยูนิต ซึ่งไม่เพียงแต่เสริมสร้างความเชื่อมั่นของตลาดเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้มีการพัฒนาที่แข็งแกร่งในปีต่อๆ ไปอีกด้วย ตัวแทนของ Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในปี 2025 ยังคงคาดว่าจะมีการปรับปรุงอีกมาก เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้วและความชัดเจนทางกฎหมาย

ในบริบทดังกล่าว เป็นเรื่องง่ายที่จะเข้าใจว่าเหตุใดโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ครบถ้วน ได้รับหนังสือสีชมพู การลงทุนที่ครบถ้วน และมีเวลาส่งมอบที่ชัดเจน จึงกลายเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์

ผลการศึกษาวิจัยของมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ นครโฮจิมินห์ (UEH) เกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ของลูกค้ารายบุคคลในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานนี้ แสดงให้เห็นว่ากฎหมายเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบรุนแรงที่สุดต่อการตัดสินใจของลูกค้า

ด้วยกฎหมายที่โปร่งใส ผู้ซื้อจึงมีสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ ซื้อ ขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่ต้องรอขั้นตอนที่ยุ่งยาก มูลค่าของทรัพย์สินยังได้รับการรักษาและเพิ่มขึ้นด้วยสภาพคล่องสูง ซื้อขายหรือเช่าได้ง่ายในราคาที่น่าสนใจ ยิ่งไปกว่านั้น การมีสมุดสีชมพูตั้งแต่ต้นยังช่วยให้ผู้ลงทุนมีความกระตือรือร้นมากขึ้นในการวางแผนทางการเงิน หมุนเวียนเงินทุนได้อย่างยืดหยุ่นโดยไม่ถูกผูกมัดด้วยอุปสรรคทางกฎหมาย และมูลค่าของอพาร์ตเมนต์ยังสูงขึ้นอีกด้วย

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ที่ยังมีอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนเกือบ 38,000 แห่ง การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและมีสมุดสีชมพูในมือจึงถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ซื้อ

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า โดยปกติแล้วโครงการบ้านที่ต้องการรับหนังสือสีชมพูสำหรับแต่ละยูนิตจะต้องผ่านขั้นตอนที่ใช้เวลานานมาก โดยต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายที่บังคับใช้หลายประการ เช่น ภาระผูกพันทางการเงิน รวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ โครงการจะต้องมีสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์เกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน การวางแผน และการใช้งาน ซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่สามารถดำเนินไปได้อย่างราบรื่นเสมอไป

นอกจากนี้ การก่อสร้างจะต้องเป็นไปตามใบอนุญาต ไม่ละเมิดความหนาแน่น ความสูง หรือการใช้งาน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน แม้ว่าจะแล้วเสร็จ โครงการจะต้องผ่านกระบวนการอนุมัติที่เข้มงวดเพื่อความปลอดภัยและป้องกันอัคคีภัย โครงการจำนวนมากหยุดชะงักเนื่องจากข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย หรือติดอยู่ในขั้นตอนการปลดจำนองเมื่อส่วนหนึ่งของโครงการถูกจำนองกับธนาคาร

โครงการจะได้รับหนังสือสีชมพูได้ก็ต่อเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้นทั้งหมด โดยทั่วไปแล้ว การที่อพาร์ตเมนต์จะได้รับหนังสือสีชมพูได้นั้นขึ้นอยู่กับศักยภาพทางการเงินของผู้ลงทุนและความโปร่งใสในกระบวนการดำเนินโครงการเป็นอย่างมาก

ในความเป็นจริง ลูกค้าจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาประสบปัญหาเนื่องจากซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้รับใบรับรอง การซื้อขายเป็นเรื่องยากเนื่องจากหลายคนกลัวที่จะทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีเอกสารครบถ้วน ในหลายกรณี เวลาในการรอหนังสือสีชมพูจะกินเวลานานหลายปี ทำให้เจ้าของบ้านไม่สามารถหมุนเวียนเงินทุนหรือดำเนินการตามแผนการลงทุนตามต้องการได้

โดยทั่วไปแล้วโครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรู Kieu by KITA ในเขต 5 ที่กลุ่ม KITA ลงทุนนั้น นักลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ทั้ง 82 ห้องเสร็จเรียบร้อยตามขั้นตอนทางกฎหมายทั้งหมด โดยมั่นใจว่าแต่ละห้องจะมีหนังสือสีชมพูเป็นของตัวเอง พร้อมส่งมอบบ้านและหนังสือสีชมพูให้กับผู้ซื้อทันที ตัวแทนของกลุ่ม KITA กล่าวว่าด้วยกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน มอบโซลูชั่นอัจฉริยะ พื้นที่สีเขียวและทันสมัย ​​โครงการ Kieu by KITA จึงดึงดูดความสนใจและเป็นตัวเลือกของลูกค้าจำนวนมาก

ในส่วนของการขจัดปัญหาในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในพื้นที่นั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นคร โฮจิมิน ห์ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อติดตาม กระตุ้น และตรวจสอบความคืบหน้าในการขจัดปัญหาและอุปสรรค และประเมินสถานการณ์การพัฒนาอย่างครอบคลุม รวมถึงงานการขจัดปัญหาและอุปสรรคในโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่โครงการได้รับใบอนุญาตให้ลงทุนและก่อสร้าง จนกระทั่งแล้วเสร็จและรับเข้าใช้งาน และการออกหนังสือรับรองที่เกี่ยวข้องกับงานการขจัดปัญหาและอุปสรรคในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์... จนถึงปัจจุบัน ขจัดปัญหาและอุปสรรคไปแล้ว 41/66 โครงการ มีบ้าน/อพาร์ตเมนต์/ที่ดินเปล่า/สำนักงาน 27,575/37,214 หลัง คาดว่าในปี 2568 จะยังคงดำเนินการต่อไปประมาณ 38,000 ยูนิต

ในอนาคตอันใกล้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Avison Young Vietnam เชื่อว่าด้วยการสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานและเทคโนโลยี คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์จะเติบโตต่อไป โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย และดานัง นักลงทุนต่างชาติสนใจตลาดเวียดนามมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและสร้างกำไรอย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ รูปแบบของเขตเมืองที่ซับซ้อนซึ่งรวมเอาที่อยู่อาศัย การค้า ความบันเทิง และการศึกษาเข้าด้วยกันจะกลายเป็นแนวโน้มการพัฒนาหลักที่นำมาซึ่งมูลค่าเพิ่มที่โดดเด่น นอกจากนี้ ด้วยการสนับสนุนของรัฐบาลในการปฏิรูปกฎหมายและใบอนุญาตการลงทุน ตลาดอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในเวียดนามคาดว่าจะเติบโตอย่างมั่นคงและน่าดึงดูดในระยะยาว

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496