(CLO) เซ็กเมนต์อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์กำลังค่อยๆ หายไป เช่น เซ็กเมนต์อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองไม่ได้เกิดขึ้นมาตั้งแต่ปี 2566 หรืออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองไม่ได้เกิดขึ้นมาตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา
จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing พบว่าอุปทานที่ลดลงและการขาดแคลนโครงการระดับกลางส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 80.2 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
กลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรียังคงครองตลาด โดย 90% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ขึ้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฝั่งตะวันออก ซึ่งคิดเป็น 65% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในโฮจิมินห์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี ได้กำหนดระดับราคาใหม่แล้ว
โครงการเก่าที่เคยถูกระงับไว้ก่อนหน้านี้เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง และทุกโครงการคาดว่าจะมีราคาสูงกว่าราคาเปิดขายเดิม 2-3 เท่า นอกจากนี้ โครงการส่วนใหญ่ที่เตรียมเปิดขายในพื้นที่นี้ ก็คาดว่าจะมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน
แถวอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในนครโฮจิมินห์ค่อยๆ หายไป (ภาพ: ST)
ดังนั้นกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองจึงค่อยๆ หายไป เช่น กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองไม่ได้เกิดขึ้นมาตั้งแต่ปี 2566 หรืออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองไม่ได้เกิดขึ้นมาตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา
นายทราน มิญ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing อธิบายว่า ในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ที่ดินที่ "สะอาด" ที่มีสถานะทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้นมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น
“นครโฮจิมินห์ได้ใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ซึ่งปรับปรุงทุกปีตั้งแต่ปี 2569 ทำให้ค่าชดเชยการเคลียร์พื้นที่มีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น นอกจากความผันผวนในระดับมหภาคแล้ว ต้นทุนการพัฒนาโครงการยังเพิ่มสูงขึ้น ทำให้โครงการอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองค่อยๆ หายไป และมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียง ซึ่งมีกองทุนที่ดินมากกว่าและต้นทุนการพัฒนาต่ำกว่า” คุณเตี่ยนกล่าว
แม้ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ก็แสดงให้เห็นว่าอุปทานอาจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้ การเปิดตัวโครงการอื่นๆ พร้อมกันในเดือนธันวาคม และการกลับมาเปิดโครงการเดิมที่ถูกระงับอีกครั้ง แสดงให้เห็นถึงผลกระทบเชิงบวกจากกฎหมายฉบับแก้ไขที่ประกาศใช้ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน
นายเจิ่น มิง เตียน กล่าวว่า อุปทานใหม่ที่คาดว่าจะมีในปี 2568 อาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปี 2567 หรือประมาณ 12,000 ยูนิต ถือเป็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์
ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า ตลาดอาคารสูงในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2567-2568 จะได้รับปัจจัยกระตุ้นการเติบโต 3 ประการ ได้แก่ โครงสร้างพื้นฐานที่เน้นการพัฒนาแบบพร้อมกัน กฎหมายที่แก้ไขเพื่อ "ปลดล็อก" ปัญหาทางกฎหมาย และความต้องการที่อยู่อาศัยจากชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตในเวียดนาม
“ตลาดโฮจิมินห์ในปัจจุบันถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการพิจารณาลงทุน นักลงทุนมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในเรื่องนโยบายการชำระเงินและการสนับสนุนทางการเงิน ช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงโครงการคุณภาพได้อย่างง่ายดาย โครงการในทำเลทองยังคงมีการปรับราคาขึ้นค่อนข้างดี อย่างไรก็ตาม นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการและศักยภาพทางการเงินของตนเอง” คุณเตี่ยน กล่าว
ที่มา: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
การแสดงความคิดเห็น (0)