แบรนด์คว้าโอกาสเข้าสู่ตลาด
สำนักงานสถิติแห่งชาติ คาดว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคทั่วประเทศ 11 เดือนแรกของปี 2566 มีมูลค่ารวม 5,667 ล้านล้านดอง เติบโต 9.6% จากช่วงเดียวกันของปี 2565 โดยรายได้จากที่พักและบริการอาหารเพิ่มขึ้น 15.3% และรายได้จาก การท่องเที่ยว เพิ่มขึ้น 50.5%
ยอดขายปลีกสินค้าในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 คาดการณ์อยู่ที่ 4,420 ล้านล้านดอง คิดเป็นสัดส่วน 78% ของมูลค่ารวม และเพิ่มขึ้น 8.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (ไม่รวมปัจจัยด้านราคาซึ่งเพิ่มขึ้น 6.8%) โดยสินค้ากลุ่มวัฒนธรรมและ การศึกษา เพิ่มขึ้น 14.7% อาหารและของใช้ในบ้านเพิ่มขึ้น 11.4% เสื้อผ้าเพิ่มขึ้น 7.6% เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องมือและอุปกรณ์ในครัวเรือนเพิ่มขึ้น 6.3% และยานพาหนะ (ไม่รวมรถยนต์) ลดลง 3.3%
ในเวียดนาม กลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ยังคงคึกคัก ดึงดูดแบรนด์ต่างๆ มากมาย (ภาพประกอบ)
จากการสังเกตของแผนกให้เช่าเพื่อการพาณิชย์ Savills Hanoi ตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะฮานอย กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับแบรนด์ต่างประเทศ ตั้งแต่ แฟชั่น ด่วนไปจนถึงกลุ่มค้าปลีกระดับหรูและระดับไฮเอนด์
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า “นับตั้งแต่ช่วงหลังโควิด-19 เวียดนามได้กลายมาเป็นตลาดที่มีศักยภาพและน่าดึงดูดใจอย่างมาก การเพิ่มขึ้นของการบริโภคภายในประเทศถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้แบรนด์ต่างประเทศสนใจในตลาดนี้มากขึ้น”
คุณมินห์ กล่าวว่า ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดค้าปลีกในเวียดนามน่าดึงดูดใจก็คือ เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์ ไทย และอินโดนีเซียแล้ว จำนวนแบรนด์ต่างประเทศที่เข้ามาจำหน่ายในเวียดนามยังค่อนข้างจำกัด ซึ่งถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับแบรนด์ที่ต้องการขยายตลาด โดยเฉพาะเมื่อแบรนด์เหล่านี้กำลังมองหาก้าวแรกในเวียดนาม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยกำลังได้รับความสนใจในฐานะจุดศูนย์กลางของการพัฒนาค้าปลีก เนื่องด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ประชากรจำนวนมาก ความหนาแน่นของประชากรสูง จำนวนครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางที่เพิ่มขึ้น และประชากรวัยทำงานจำนวนมาก ปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งเหล่านี้สร้างความต้องการค้าปลีกจำนวนมากให้กับตลาดทุน
ตลาดยังบันทึกกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่คึกคักมากขึ้นด้วยกิจกรรมการขยายตัวและการเปิดร้านใหม่ แบรนด์ระดับไฮเอนด์ใช้กลยุทธ์ร้านเดียวในทำเลทอง ในฮานอย พื้นที่ฮว่านเกี๋ยม โดยเฉพาะบนถนนโงเกวียน ลีไทโต และตรังเตียน ต้อนรับการปรากฎตัวและการขยายตัวของแบรนด์ระดับไฮเอนด์สู่แบรนด์หรูอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน เช่น Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp หรือล่าสุดคือ Piaget, Watches of Switzerland...
เหตุผลประการหนึ่งที่ตลาดแห่งนี้ดึงดูดแบรนด์ดังได้ก็คือ จำนวนมหาเศรษฐีในเวียดนามเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และจำนวนมหาเศรษฐีก็เพิ่มขึ้น 70% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีก 5 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ โอกาสในการขายของแบรนด์หรูในเวียดนามยังช่วยสร้างแรงผลักดันให้ขยายตัวต่อไปและดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเวียดนามอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ปัญหาปัจจุบันสำหรับแบรนด์ค้าปลีก โดยเฉพาะร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คือการจัดหาพื้นที่ คุณมินห์เล่าว่า “ปัจจุบัน อุปทานที่ตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในฮานอยคือพื้นที่เพียง 3,500 ตร.ม. ในขณะเดียวกัน ความต้องการขยายพื้นที่และเปิดร้านแบรนด์ใหม่ๆ ในเวียดนามก็เพิ่มมากขึ้น จำนวนผลิตภัณฑ์และแบรนด์ระดับไฮเอนด์ในเวียดนามยังคงน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับตลาดในกรุงเทพฯ สิงคโปร์ หรืออินโดนีเซียในภูมิภาคนี้ อุปทานที่ไม่เพียงพอทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาและผลักดันให้ราคาค่าเช่าพื้นที่ในแกนตรังเตียน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่บนถนนคนเดินสูงขึ้น”
นางมินห์วิเคราะห์ว่า “ปัจจุบันพื้นที่ในย่านตรังเตียนในฮานอยแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกในพื้นที่ที่มีแบรนด์หรูอย่างหลุยส์วิตตองและดิออร์กระจุกตัวอยู่ และถนนไม่ใช่ถนนคนเดิน มีราคาค่าเช่าสูงเช่นเดียวกับราคาค่าเช่าในย่านด่งคอยในนครโฮจิมินห์ ส่วนกลุ่มที่สองในพื้นที่ถนนคนเดินมีราคาค่าเช่าเพียง 1/3 หรืออาจถึง 1/4 ของกลุ่มแรก”
ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกชั้น 1 หรือบริเวณหน้าถนนในย่านใจกลางเมืองฮว่านเกี๋ยม ถนนสายหลัก เช่น ตรังเตียน ลีไทโต โงเกวียน ค่าเช่าพื้นที่สูงขึ้น 20% จากก่อนเกิดโควิด-19 และจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคตเนื่องจากไม่มีพื้นที่ขายปลีกเพียงพอ นางสาวมินห์วิเคราะห์ว่า ร้านค้าที่เช่าพื้นที่ตั้งแต่ก่อนเกิดโควิด-19 ก็ประสบปัญหาหลายอย่างเช่นกัน เมื่อเจ้าของพื้นที่ขึ้นราคาและต้องแข่งขันกับแบรนด์ที่เพิ่งเปิดใหม่หรือแบรนด์ที่ต้องการขยายพื้นที่ในย่านใจกลางเมืองฮว่านเกี๋ยมแห่งนี้
ศูนย์การค้าแข่งขันดึงดูดแบรนด์
ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่าผู้ค้าปลีกในและต่างประเทศกำลังย้ายเข้ามาในศูนย์การค้า ด้วยข้อได้เปรียบของการพัฒนาอย่างเป็นระบบมากกว่าการเช่าทาวน์เฮาส์ขนาดเล็ก ศูนย์การค้าจึงทำผลงานได้ดีขึ้นเรื่อยๆ ในการสร้างพอร์ตโฟลิโอผู้เช่า การปรับปรุงบริการ สิ่งอำนวยความสะดวก และช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจนเพื่อรองรับลูกค้าปลีก ขณะเดียวกัน ย่านเมืองเก่าซึ่งเต็มไปด้วยทาวน์เฮาส์และธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมาก จะประสบปัญหาในการหาผู้เช่าเพื่อมาเติมเต็มช่องว่างในช่วงเวลานี้
อย่างไรก็ตาม ยังมีความท้าทายที่สำคัญบางประการ เนื่องจากจำนวนห้างสรรพสินค้าในฮานอยยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของแบรนด์ระดับนานาชาติ ดังนั้น การเกิดขึ้นของห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ในอนาคตจะเป็นปัจจัยสำคัญ ไม่เพียงแต่สร้างพื้นที่ให้กับแบรนด์ใหม่เท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการแข่งขันและความหลากหลายในตลาดค้าปลีกอีกด้วย ตลาดฮานอยซึ่งมีศักยภาพที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ จะเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับการขยายตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติในอนาคตอย่างแน่นอน
นางมินห์แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดค้าปลีกในปี 2024 ว่า “ตลาดค้าปลีกในปี 2024 และ 2025 จะคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากเวียดนามได้รับการประเมินว่าเป็นตลาดสำคัญในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับผู้ค้าปลีกระหว่างประเทศในการขยายการดำเนินงาน ส่งผลให้มีความต้องการในตลาดจำนวนมาก นอกจากนี้ ตลาดยังจะต้อนรับอุปทานคุณภาพสูงใหม่สำหรับกลุ่มศูนย์การค้าในฮานอยในอีก 3 ปีข้างหน้า ในขณะเดียวกัน กลุ่มทาวน์เฮาส์และร้านค้าปลีกในอาคารอพาร์ตเมนต์จะประสบปัญหาในการให้เช่า และราคาค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นตามระดับราคาทั่วไปของศูนย์การค้า เนื่องจากขนาด บริการ และฐานผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจงของแต่ละโครงการ”
น.เกียง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)