อสังหาฯ ฮาลอง พลิกเข้าสู่วัฏจักรใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาลองกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เนื่องจากมีบริษัทใหญ่ๆ หลายบริษัท เช่น BIM Land, Sun Property, Vinhomes… เปิดตัวหรือเปิดตัวโครงการเชิงกลยุทธ์ใหม่

โครงการเหล่านี้คือโครงการที่นักลงทุนได้คัดเลือกช่วงเวลาอย่างรอบคอบเพื่อนำกลับมาสู่การแข่งขัน โดยหวังที่จะสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดทั้งหมดในวงจรการพัฒนาใหม่

แรงผลักดันจากประสบการณ์ทางประวัติศาสตร์และความแข็งแกร่งภายในอันแข็งแกร่ง

เมื่ออธิบายการเคลื่อนไหวนี้จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยเชิงวัตถุและเชิงอัตนัยมีส่วนช่วยสร้าง "รากฐาน" ที่มั่นคงสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฮาลอง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ฮาลองเป็นตลาดที่มีศักยภาพและมีประวัติการพัฒนามายาวนาน ในช่วงปี 2548 - 2553 ฮาลองได้เปิดฉากกระแสที่ดินครั้งแรกด้วยการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น พื้นที่เขตเมืองกาวซาน - ฮาคานห์ พื้นที่ที่อยู่อาศัยโคต 5 - โคต 8... ตั้งแต่ปี 2558 กระแสเงินทุนมหาศาลจาก "ผู้ยิ่งใหญ่" ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮาลองเป็นตลาดที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนเสมอมา

จังหวัดกวางนิญ มีทางหลวงยาว 176 กม. ซึ่งถือเป็นทางหลวงที่ยาวที่สุดในประเทศ และมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาระหว่างภูมิภาค ภาพโดย: เป่าบินห์

ศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์ของฮาลองได้รับการส่งเสริมจากปัจจัยภายในที่แข็งแกร่ง กวางนิญเป็นหนึ่งในสามศูนย์กลางการพัฒนา เศรษฐกิจ ในภาคเหนือ โดยมีอัตราการเติบโตของ GDP และทุน FDI ในพื้นที่ชั้นนำของประเทศ กวางนิญยังเป็นพื้นที่ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สะดวกสบายและทันสมัย โดยมีระบบขนส่ง 5 ระบบที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน ได้แก่ ถนน ทางน้ำภายในประเทศ ทางรถไฟ ทางทะเล และทางอากาศ โดยเฉพาะทางด่วนไฮฟอง - ฮาลอง - วันดอน ยาว 176 กม. ซึ่งเป็นเส้นทางท่องเที่ยวชายฝั่ง "ล้านดอลลาร์" ฮาลอง - กามฟา การเชื่อมต่อการจราจรของพื้นที่นี้ดีมากและสร้างพื้นที่สำหรับการพัฒนามากมาย เข้าถึงผู้มาเยือนจากฮานอยและจังหวัดต่างๆ ในภาคกลางตอนเหนือได้อย่างสะดวก

ตั้งแต่ต้นปี ผู้นำจังหวัดกวางนิญได้สั่งการให้ดำเนินการตามภารกิจสำคัญและแนวทางแก้ไข รวมถึงการขจัด "คอขวด" ของโครงการสำคัญหลายโครงการอย่างเด็ดขาดและสมบูรณ์ ปัจจุบัน จังหวัดกำลังมุ่งเน้นขจัดปัญหาโครงการที่ไม่ใช่งบประมาณสำคัญประมาณ 8 โครงการและโครงการในรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน 2 โครงการ รวมถึงโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการของนักลงทุนเชิงกลยุทธ์หลายรายของจังหวัด เช่น BIM Group, Vingroup และ Sun Group

นายหวู่ได่ทัง เลขาธิการพรรคจังหวัดกวางนิญ ได้เรียกร้องให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ มีแนวทางแก้ไขเพื่อคอยสนับสนุนนักลงทุนอย่างมีประสิทธิผล และขอให้ผู้รับจ้างมีสมาธิให้สูง ใช้ประโยชน์จากสภาพอากาศที่เอื้ออำนวยเพื่อเร่งความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ ตลอดจนเปลี่ยนผู้รับจ้างที่มีกำลังการดำเนินโครงการจำกัดและไม่สามารถรับประกันความคืบหน้าของการก่อสร้างได้อย่างเด็ดขาด

สำหรับฮาลอง จากสถานการณ์การเติบโตใหม่ ปีนี้ ฮาลองตั้งเป้าเพิ่มการเติบโตของบริการ 23% ขณะเดียวกัน เน้นแก้ปัญหาเพิ่มการใช้จ่ายเฉลี่ยของนักท่องเที่ยว โดยเน้นที่นักท่องเที่ยวต่างชาติ จากนี้ ตั้งเป้าดึงดูดนักท่องเที่ยว 11.5 ล้านคน สร้างรายได้รวมกว่า 26,500 พันล้านดองจากภาคส่วนนี้ เป้าหมายดังกล่าวถือว่าสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เนื่องจากในปี 2024 ฮาลองจะต้อนรับนักท่องเที่ยว 10.6 ล้านคน มากกว่าเกาะกั๊ตบ่าเกือบ 3 เท่า โดยในจำนวนนี้จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติ 2.5 ล้านคน รายได้รวมจะอยู่ที่ 23,320 พันล้านดอง

การท่องเที่ยวสร้างแรงกระตุ้นและกระแสการลงทุน

การพัฒนาด้านการท่องเที่ยวนำมาซึ่งโอกาสใหม่ๆ ให้กับอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับการเปลี่ยนแปลงทางจิตวิทยาของลูกค้าและความต้องการผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ ดร. เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ให้เช่าถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และในขณะเดียวกันก็เป็นแนวโน้มที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลิตภัณฑ์ที่ให้โอกาสในการทำกำไรที่มั่นคง

ย่านท่าจอดเรือฮาลองในเมืองที่มีแบรนด์ดังระดับนานาชาติ เช่น InterContinental (InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (The Ascott Limited)... รวมถึงกิจกรรมท่องเที่ยว วัฒนธรรม และความบันเทิงที่หลากหลาย ส่งผลให้ความต้องการจับจ่ายของนักท่องเที่ยวเมื่อมาเยือนฮาลองเพิ่มขึ้น ภาพ: BIM Land

นางสาว Dinh Thi Nga ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการโรงแรม T&T Hospitality เห็นด้วยกับความเห็นข้างต้น โดยกล่าวว่าผลิตภัณฑ์เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในเมืองใหญ่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนเนื่องจากมีประสิทธิภาพในการดำเนินงาน

ที่น่าสังเกตคือ ในบรรดาโครงการที่นักลงทุนรายใหญ่เปิดตัวในปีนี้ในฮาลอง มีอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการแบบโรงแรมที่มีทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม "หันหลังให้กับภูเขาและหันหน้าเข้าหาทะเล" ตามหลักฮวงจุ้ย ติดกับระบบสาธารณูปโภคที่วางแผนไว้อย่างดี พร้อมด้วยบริการการดำเนินงานแบบครบวงจรระดับไฮเอนด์ ซึ่งถือเป็นปัจจัยที่ "หายาก" นี่เป็นจุดสว่างที่ควรจับตามองในบริบทที่ตลาดฮาลอง "หิว" อุปทานคุณภาพใหม่ๆ ในช่วงเวลาที่ผ่านมา

“ด้วยแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮาลองซึ่งมีประวัติศาสตร์ ประสบการณ์ และความแข็งแกร่งโดยธรรมชาติ จะเป็นตลาดบุกเบิกที่จะก้าวขึ้นเป็นผู้นำในวงจรการพัฒนาครั้งใหม่” นายดิงห์ กล่าว

เหงียน คัง

แหล่งที่มา