Банковский капитал активно вливался в инвесторов в недвижимость

Кредитование сектора недвижимости за первые 7 месяцев года превысило темпы роста прошлого года на фоне «замороженных» каналов облигаций, агенты по недвижимости обеспокоены финансовым управлением.

По данным Государственного банка, общий объем непогашенных кредитов на недвижимость к концу июля достиг около 2,7 трлн донгов, увеличившись всего на 5% по сравнению с началом года из-за резкого снижения спроса на кредиты на покупку недвижимости. Этот непогашенный долг составляет 21% от общего объема кредитов в экономике .

Фактически, кредитование сектора недвижимости состоит из двух компонентов: потребительские кредиты на недвижимость и коммерческие кредиты на недвижимость (с упором на кредитование инвесторов проектов с целью обеспечения рыночного предложения).

Из них банки в основном выдают на потребительские нужды, такие как кредиты на покупку недвижимости (составляя 65% от общего объема кредитования в секторе недвижимости). По состоянию на конец июля непогашенные кредиты на покупку недвижимости сократились на 1,36% по сравнению с началом года в условиях мрачной ситуации на рынке недвижимости. В прошлом году непогашенные кредиты на покупку недвижимости, квартир... выросли на 31%.

В то время как спрос потребителей на недвижимость снижается, банки увеличивают объемы кредитования предприятий сферы недвижимости, часто ориентируясь на рыночное предложение, то есть на кредитование инвесторов проектов.

Данные Госбанка показывают, что непогашенные кредиты на операции с недвижимостью к концу июля выросли почти на 19% по сравнению с началом года, превысив темпы роста прошлого года (10,7%, что эквивалентно 100 000 млрд донгов). Таким образом, за 7 месяцев в сегмент операций с недвижимостью поступило более 150 000 млрд донгов банковского капитала, что составляет почти 30% капитала, предоставленного экономике.

Государственный банк заявил, что приведенные выше цифры показывают, что кредитный капитал фокусируется на стороне предложения рынка, в то время как спрос на кредиты для покупки потребительской и самостоятельных объектов недвижимости снижается. Это развитие событий показывает, что правовые трудности проектов в сфере недвижимости постепенно решаются, способствуя расширению доступа инвесторов к кредитам.

Банки увеличивают кредитование инвесторов в недвижимость в условиях «замороженного» рынка облигаций. Многие предприятия сталкиваются с трудностями из-за низкого объема производства и вынуждены организовывать финансирование для погашения задолженности перед держателями облигаций.

Мрачный канал корпоративных облигаций является одной из причин, по словам руководителя банка, того, что спрос на капитал инвесторов в недвижимость в последнее время устремляется в банки. Однако общий приток кредитов в сектор недвижимости за первые 7 месяцев года все еще был довольно низким, поскольку потребительский спрос снизился.

Кроме того, по данным агентства по управлению, для кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье, жилье для рабочих и проекты по ремонту старых квартир процедуры строительства проектов социального жилья сложны и требуют много времени для завершения. Многие населенные пункты все еще находятся в процессе составления списка проектов и потребностей инвесторов, поэтому список не был объявлен. Доход покупателей жилья также снизился.

Государственный банк также заявил, что коэффициент плохой задолженности сектора недвижимости растет. Коэффициент плохой задолженности сектора недвижимости на конец июля составил 2,58%, что является резким ростом по сравнению с 1,8% на конец июля прошлого года.

По данным управляющего агентства, помимо сектора недвижимости, за первые 7 месяцев года объем кредитования других секторов достиг около 9,75 млн. млрд. донгов, также увеличившись небольшими темпами в 4,4% по сравнению с началом года, в основном из-за ослабления производственной и деловой активности, а также кредитов на жизненные нужды.

Малые и средние предприятия нуждаются в кредитах, но зачастую их клиентами являются те, кто не соответствует критериям бизнес-планов, не обладает прозрачностью в финансовом положении и имеет ограниченные управленческие возможности...

Куинх Транг

Ссылка на источник