Национальный экономический университет дает 7 рекомендаций по развитию рынка недвижимости

Семь рекомендаций, длиной почти в 2600 слов, были отправлены Национальным экономическим университетом премьер-министру Фам Минь Чиню. Эти предложения касаются новых пунктов в трех законах о недвижимости и функционирования торговых площадок недвижимости.

Семь рекомендаций, длиной почти в 2600 слов, были направлены Национальным экономическим университетом премьер-министру Фам Минь Чиню . Эти предложения касаются новых пунктов в трех законах о недвижимости и деятельности торговых площадок недвижимости.

Недавно Национальный экономический университет (NEU) направил премьер-министру Фам Минь Чиню 7 рекомендаций, которые помогут развивать рынок недвижимости в стабильном и здоровом направлении.

В первой рекомендации NEU полагает, что властям необходимо сосредоточиться на устранении трудностей для предприятий при доступе к земле для реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

«В настоящее время все еще существует множество трудностей с доступом к земле для реализации инвестиционных проектов. Многие проекты застряли на этапе приобретения земли, компенсации, расчистки участка и трудностей с преобразованием целей использования земли…», — поднял вопрос NEU .

Рынок недвижимости претерпел множество изменений после введения трех новых законов о недвижимости. Фото: Le Toan

Соответственно, для решения вышеуказанных проблем NEU предложил ряд решений, таких как завершение процессов аукционов, торгов и выделения земель в соответствии с новыми правилами; разработка и корректировка прейскурантов на землю в соответствии с духом нового закона, но с необходимостью обеспечения интересов государства и инвесторов; ускорение завершения процедур, устранение правовых препятствий, содействие передаче проектов, не имеющих достаточных финансовых возможностей.

Кроме того, существует ряд других решений, таких как разрешение корректировок и руководство процессом реализации преобразования проектов коммерческого жилья в социальное жилье; исследование и рассмотрение пилотного внедрения децентрализации и полномочия по принятию решений о корректировке проектов строительства коммерческого жилья в социальное жилье для Народных комитетов провинций и городов.

Во второй рекомендации NEU заявил, что властям необходимо устранить трудности с источниками капитала для рынка, стремясь мобилизовать долгосрочные и устойчивые источники капитала.

Для этого необходимо разблокировать капитал банковского кредита. Коммерческим банкам необходимо выпустить соответствующие критерии кредитования для различных типов недвижимости, ограничить концентрацию кредита на высококлассных проектах; сосредоточить кредитный капитал на инвестициях в проекты социального жилья, проекты коммерческого жилья с высокой эффективностью, хорошим потреблением, отвечающим реальным потребностям людей.

«В то же время расширение кредитования должно идти рука об руку с контролем качества кредитов, усилением оценки и надзора за использованием кредитов, обеспечением надлежащего целевого назначения и ограничением новых безнадежных долгов, возникающих в секторе недвижимости», — отметили в NEU.

Далее необходимо стимулировать движение капитала от облигаций недвижимости. Министерству финансов необходимо пересмотреть финансовое положение (включая активы, долги и денежные потоки) эмитентов облигаций, которые в настоящее время испытывают трудности. В случае с вновь зарегистрированными облигациями органы надзора должны усилить мониторинг и надзор за случаями, когда предприятия и группы предприятий выпускают большие объемы облигаций.

«Необходимо привлечь иностранный инвестиционный капитал и создать долгосрочный канал мобилизации капитала. Кроме того, необходимо поощрять развитие институциональных инвесторов, способствуя развитию инвестиционных фондов в сфере недвижимости», — предложили в NEU.

В третьей рекомендации NEU считает, что необходимо сделать информацию и базы данных о земле и недвижимости прозрачными. Это предложение может быть реализовано путем дополнения и регулярного поддержания информационной системы и базы данных о жилье и рынке; повышения качества работы организаций поддержки бизнеса (брокерские предприятия, торговые площадки); содействия внедрению безналичных расчетов и т.д.

В четвертой рекомендации школа предложила усовершенствовать организационную модель системы торговой площадки недвижимости, предоставляемой частным сектором. Чтобы помочь системе торговой площадки эффективно содействовать прозрачности рыночной информации, необходимо четко определить стандарты для создания торговых площадок и стандарты для менеджеров и операторов площадок.

Мало того, необходимо повысить профессиональный уровень брокеров; необходимо строго контролировать работу торговой площадки; необходимо ввести правила выпуска правил работы торговой площадки и обнародовать эти правила для контроля и внедрения участвующими сторонами...

Что касается пятой рекомендации , NEU предложил дополнить условия и стандарты торговых площадок по недвижимости. В частности, это включает добавление условий по финансовым возможностям для предприятий по созданию торговых площадок; условий по возможностям и профессиональной квалификации сотрудников.

«Для того, чтобы типы недвижимости продавались на бирже, необходимо оговорить особые условия. Для этого требования, прежде всего, компетентные органы должны нести ответственность за публичное объявление информации о планировке, планах землепользования, планах жилищного строительства; информации об инвестициях в развитие инфраструктуры…», — заявили в школе.

В 6-й рекомендации NEU говорится о необходимости совершенствования механизма контроля и управления деятельностью торговых площадок по торговле недвижимостью, а также режима отчетности управляющих организаций.

«Необходимо добавить больше положений о публикации цен на недвижимость, процедур и процессов проведения сделок, связанных с ними сборов за услуги и т. д. Это может повысить публичность и прозрачность информации о проектах, включаемых в сделки, особенно в отношении недвижимости, формируемой в будущем», — заявили в школе.

Кроме того, необходимо также повысить уровень административных штрафов, связанных с нарушениями субъектов в модели сделок с недвижимостью. В действительности, текущий уровень штрафов не стоит многого по сравнению с выгодами, которые получают субъекты бизнеса от проектов в сфере недвижимости, тем самым порождая менталитет «согласиться платить штрафы, чтобы иметь возможность нарушать».

Наконец, в 7-й рекомендации NEU считает, что должны быть правила для онлайн-площадок торговли недвижимостью (электронные транзакции на торговых площадках). В настоящее время нет никаких правовых норм, которые бы напрямую регулировали работу и эксплуатацию онлайн-бизнеса на торговой площадке недвижимости.

«Сделки с недвижимостью связаны с ценными активами со сложными характеристиками в условиях, когда информация непрозрачна, а законность должна быть тщательно проверена. Поэтому необходимо иметь более подробные и конкретные инструкции для электронных транзакций с торговыми площадками недвижимости. Это также является существенным требованием для адаптации к тенденциям современной технологической эпохи», — прокомментировали в школе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html