Хошимин готовится выставить на аукцион три земельных участка в Тхутхиеме, начальная цена которых превышает 5000 миллиардов донгов.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что в этом году на аукцион будут выставлены 3 земельных участка с условными обозначениями 1-2, 1-3, 3-5 в новом городском районе Тху Тхием, ожидаемая начальная цена которых составит более 5 000 миллиардов донгов.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, сообщил, что в этом году на аукцион будут выставлены 3 земельных участка с условными обозначениями 1-2, 1-3, 3-5 в новом городском районе Тху Тхием, ожидаемая начальная цена которых составит более 5 000 миллиардов донгов.

На заседании Народного комитета города Хошимин, посвященном социально -экономической ситуации и итогам февраля; задачам и решениям на март 2025 года, которое состоялось утром 28 февраля, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор городского департамента природных ресурсов и окружающей среды, представил решения по получению доходов для города в ближайшем будущем.

В частности, что касается плана земельных аукционов в новом городском районе Тху Тхием (город Тху Дык), то согласно плану, в этом году город выберет 3 земельных участка для организации аукционов, а затем извлечет уроки из полученного опыта для организации дальнейших аукционов.

Ожидается, что во втором квартале 2025 года будут завершены юридические процедуры, связанные с аукционом трёх земельных участков с индексами 1-2, 1-3 и 3-5. Ожидаемая стоимость, использованная для расчёта начальной цены, составляет около 5000 миллиардов донгов.

Ожидается, что в этом году на аукцион будут выставлены три земельных участка с номерами 1-2, 1-3 и 3-5 в новом городском районе Тху Тхием, начальная цена которых превысит 5 миллиардов донгов. Фото: Ле Тоан

Согласно плану по организации аукциона земельных участков в новом городском районе Тху Тхием, ранее одобренному Городским народным комитетом, в период 2024–2025 гг. город расторгнет договор купли-продажи имущества, заключенный с победителем аукциона по продаже 4 земельных участков в функциональной зоне № 3 (коды 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Это 4 земельных участка, которые были успешно проданы на аукционе с рекордной победной ценой в более чем 37 000 миллиардов донгов в конце 2021 года, но затем все победители торгов отозвали свои депозиты.

В этот период город также выставил на аукцион три земельных участка (с кодами 1-2, 1-3, 3-5), принадлежащих функциональным зонам № 1 и № 3. Из них участок 1-2 имеет площадь почти 7900 м2, участок 1-3 имеет площадь более 5000 м2, оба из которых запланированы как многофункциональные жилые зоны.

Оставшийся участок площадью более 6400 м2 запланирован как смешанная жилая зона в сочетании с коммерческими услугами.

Ожидается, что расторжение договора купли-продажи актива и повторная продажа трех земельных участков будут завершены в июне 2025 года.

В период 2025–2026 годов, после успешных результатов аукционов по вышеуказанным 3 земельным участкам, город извлечет уроки из опыта и продолжит выставлять на аукцион 8 других земельных участков в функциональных зонах 1, 3 и 7.

В частности, функциональная зона 1 имеет 4 земельных участка, в том числе два участка (коды 1-5, 1-6), запланированные как многофункциональные жилые зоны, и два участка (1-9, 1-10), запланированные как многофункциональные коммерческие зоны.

Функциональная зона № 3 включает два участка (3-9, 3-10) площадью 5000 м² и 10 000 м² соответственно, на которых планируется разместить квартиры, совмещенные с коммерческими помещениями. Участок 3-8 площадью более 8500 м² предназначен для размещения квартир без коммерческих помещений.

Функциональная зона № 7 расположена на земельном участке с кодом 7-1 и площадью около 74 400 м2, на котором планируется построить курортный отель международного уровня, расположенный на небольшом острове.

Ожидается, что аукцион по продаже вышеуказанных земельных участков состоится в период с июля 2025 года по 2026 год.

Помимо организации аукционов земельных участков в Тху Тхиеме, директор городского департамента природных ресурсов и окружающей среды также указал на ряд других решений по получению доходов для города.

В частности, говоря о работе по выдаче сертификатов на коммерческие жилищные проекты в городе, г-н Нгуен Тоан Тханг сказал, что действующие процедуры изменились с точки зрения порядка по сравнению с предыдущими.

Раньше для оформления сертификатов на проекты коммерческого жилья подразделение должно было провести процедуру проверки и выдать документ, подтверждающий право на выдачу сертификата. Теперь же эта процедура не требуется, достаточно заседания рабочей группы для согласования выдачи документа, подтверждающего право на выдачу сертификата.

Благодаря этому с начала года город реализовал 50 квалифицированных проектов по жилищному строительству, а количество сертификатов на многоуровневые квартиры превысило 49 000 единиц.

«По сравнению с предыдущим периодом процесс выдачи сертификатов на проекты коммерческого жилья сократился, при этом количество выданных сертификатов также увеличилось, что позволяет создавать продукты для рынка недвижимости и получать доход», — сказал г-н Тханг.

Говоря о регистрационной работе, г-н Тханг сообщил, что за первые два месяца 2025 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи и расчётов превысило 74 000. По сравнению с первыми двумя месяцами 2024 года этот показатель составил 67 000.

«Благодаря урегулированию учёта и процедур купли-продажи, доходы этой группы увеличились», — сказал г-н Тханг, добавив, что за первые два месяца года город собрал более 1500 млрд донгов по сравнению с 1100 млрд донгов в 2024 году, увеличившись на 34%. Таким образом, основным решением Департамента природных ресурсов и окружающей среды с настоящего момента и до конца года является сосредоточение внимания на урегулировании этих процедур, получении дохода от купли-продажи и передаче учёта купли-продажи на рынке недвижимости.

Другим важным аспектом, оказывающим существенное влияние на решения по формированию доходов, является принятие положений о факторах формирования доходов и расходов в соответствии с Законом о земле 2024 года. Эти положения помогут сократить время оценки конкретных проектов.

В среднем, ранее, если эти факторы не были установлены, с момента найма консультанта, координации оценки и до выдачи сертификата проходило около 6 месяцев. С введением данного положения этот срок сократится примерно до 1 месяца.

«В настоящее время Департамент природных ресурсов и окружающей среды направил его в Городской народный комитет. Если это постановление будет опубликовано в ближайшее время, процедура оценки стоимости 24 проектов, представленных в Городской народный комитет, ускорится. Ожидается, что этот доход составит более 30 000 миллиардов донгов», — добавил г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html