В Хошимине больше нет квартир стоимостью менее 20 миллионов донгов/м2

Согласно отчету о рынке недвижимости, недавно опубликованному Департаментом строительства, в августе 2023 года был подтвержден один проект высокого класса, имеющий право на привлечение капитала для будущего жилья в масштабе 220 малоэтажных домов, общая стоимость привлеченного капитала составляет 1 264,2 млрд донгов.

С начала 2023 года по настоящее время в городе Хошимин насчитывается 14 проектов с 14 286 домами, имеющими право на мобилизацию капитала для будущего жилья. Из них 13 033 квартиры и 1 253 малоэтажных дома. Общая стоимость мобилизации капитала составляет более 146 000 млрд донгов.

Однако, если посмотреть на количество квартир, которые только что открылись для продажи, то можно увидеть, что на рынке недвижимости в Хошимине все еще существует разрыв между спросом и предложением. Например, в сегменте элитного жилья все еще наблюдается избыток предложения, более 60% квартир стоят более 40 млн донгов/м2. Остальные находятся в ценовом сегменте от 20 до 40 млн донгов/м2.

Большинство продуктов, выпущенных в 2023 году, относятся к среднему и высокому ценовому диапазону.

Между тем, квартиры стоимостью менее 20 млн донгов/м2 — это сегмент, который интересует многих людей, особенно тех, у кого есть реальная потребность в жилье, но в новое предложение не было добавлено ни одного объекта.

Согласно статистике, с 2021 года в городе Хошимин не было доступных квартир, выставленных на продажу на рынке. Инвесторы по-прежнему сосредоточены на проектах среднего и высокого класса, в то время как количество клиентов в этих сегментах по-прежнему довольно ограничено. Это создало ситуацию, когда ликвидность рынка существенно не улучшилась, вернув денежный поток в сферу недвижимости.

Об этой проблеме также предупреждала Ассоциация недвижимости города Хошимин. Это ситуация с избытком элитных, роскошных домов, в то время как дефицит доступного жилья достиг своего пика. Стоит отметить, что вместо того, чтобы сосредоточиться на удовлетворении спроса на рынке, многие инвесторы по-прежнему цепляются за «присутствие» элитных продуктов, чтобы поднять цены на продукты еще до завершения проекта.

Кроме того, хотя району присвоен пятый по величине показатель в стране по развитию социального жилья с требованием построить 70 000 квартир к 2030 году, до сих пор Хошимин по-прежнему сталкивается со многими трудностями в развитии социального жилья.

Известно, что в настоящее время в городе Хошимин реализуется 9 проектов социального жилья с общим количеством 6383 квартиры. Из них 4 проекта уже запущены в эксплуатацию и строительство начато в 2022 году, в том числе: Проект социального жилья - блок C в жилом районе Нгуен Сон (район Бинь Чань), инвестированный Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Социальное жилье в жилом районе Тан Туан Тай (MR1 - район 7), инвестированный Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Социальное жилье в жилом районе в районе Фу Хыу (город Тху Дык), инвестированный Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Социальное жилье в жилом районе района Лонг Труонг (город Тху Дык), инвестированный Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Количество недорогих квартир, поступающих в продажу, крайне ограничено и не в состоянии удовлетворить «жилищную жажду» рынка.

Однако в реальности большинство проектов социального жилья все еще «отложены» из-за различных препятствий. Чтобы способствовать прогрессу проектов социального жилья, Народный комитет города Хошимин также провел много собраний, чтобы устранить препятствия и направить департаменты и отделения на принятие мер.

Например, в конце июля город Хошимин должен был выпустить срочный документ, включающий запрос на рассмотрение и выдачу конкретных решений, сокращение административных процедур в инвестиционных процедурах и утверждение инвестиционной политики для жилищных проектов и проектов строительства социального жилья. Однако до сих пор результаты не соответствовали ожиданиям.

28 августа канцелярия Народного комитета города Хошимин также огласила заключение заместителя председателя Народного комитета города Буй Суан Кыонга на заседании, посвященном заслушиванию отчета Департамента строительства о содержании инвестиций в строительство социального жилья в этом районе.

Соответственно, городские лидеры поручили Департаменту строительства руководить исследованием и обработкой проектов социального жилья с четкими и полными юридическими документами, чтобы инвесторы могли быстро их реализовать. Для проектов со сложными и запутанными юридическими документами необходимо тщательно изучать и предлагать решения, чтобы обеспечить строгие процедуры и соблюдение правовых норм.

Согласно отчету по мониторингу «Реализация политики и законов по управлению, эксплуатации, ремонту и реконструкции многоквартирных домов», недавно опубликованному Комитетом по праву, ни один многоквартирный дом в контролируемых населенных пунктах не был классифицирован и не получил присвоенных ему категорий.

Согласно циркуляру 31/2016 Министерства строительства , многоквартирные дома делятся на различные классы для определения их стоимости при управлении или торговле на рынке. Департаменту строительства провинций и городов поручено распознавать классы многоквартирных домов в районе по заявкам организаций и частных лиц.

Порядок классификации основан на четырех группах критериев: A (самая высокая), B и C (самая низкая) на основе четырех групп критериев, включая планирование - архитектуру; технические системы и оборудование; услуги, социальную инфраструктуру и качество, управление и эксплуатацию. В частности, квартиры класса A должны соответствовать как минимум 18 из 20 конкретных критериев согласно руководящему циркуляру.

Однако многие инвесторы не классифицируют объекты в соответствии с правилами, а самостоятельно классифицируют свои проекты, используя названия, которые сбивают с толку покупателей, например, элитные апартаменты, апартаменты класса люкс, апартаменты с иностранными названиями.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html