Коэффициент безнадежной задолженности в секторе недвижимости растет.

На семинаре «Расширение возможностей доступа к капиталу и его освоения бизнес-сектором: трудности, вызовы и решимость» утром 22 августа г-жа Ха Ту Жанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, обновила некоторые показатели роста.

В частности, вся банковская система прилагала усилия по реализации политик и стратегий, многие из которых реализуются за счёт ресурсов самих кредитных организаций. Тем не менее, объём экономического кредитования за первые 7 месяцев 2023 года всё ещё оставался ниже, чем за аналогичный период предыдущих лет, достигнув около 12,47 млн млрд донгов, что на 4,56% больше, чем на конец 2022 года, что отражает общую сложность освоения капитала экономикой в объективном контексте, обусловленном множеством факторов.

В первую очередь г-жа Цзян упомянула влияние инвестиционного и производственного спроса. Соответственно, предприятия ещё не полностью оправились от пандемии COVID-19 и негативного влияния мирового экономического спада, поэтому спрос на кредиты и способность осваивать капитал снизились.

Хотя внутренние экономические показатели демонстрируют положительные тенденции (такие как: экспорт в июле вырос на 2,1% по сравнению с июнем, индекс промышленного производства МИП увеличился на 3,9%...), из-за совокупного влияния рынка в первые месяцы года кредитование к концу июля все еще было ниже, чем за аналогичный период предыдущих лет.

Финансы - Банковское дело - Коэффициент безнадежной задолженности в секторе недвижимости растет — Г-жа Ха Ту Жанг, директор Департамента кредитования экономических секторов Государственного банка.

Кроме того, некоторые группы клиентов имеют потребности, но не соответствуют условиям кредитования, особенно малые и средние предприятия и кооперативы из-за небольшого размера капитала, ограниченного собственного капитала и финансовых возможностей, ограниченного управления и администрирования, отсутствия осуществимых бизнес-планов и отсутствия прозрачности в финансовом положении малых и средних предприятий...

Что касается влияния кредитной способности группы компаний, занимающейся недвижимостью, то кредиты на недвижимость составляют около 20% от общего объема кредитов, поэтому, когда кредиты на недвижимость увеличиваются, это приведет к увеличению кредитования всей системы.

Однако директор кредитного департамента заявил, что в настоящее время рост кредитования на недвижимость ниже общего роста кредитования; при этом непогашенные бизнес-кредиты на недвижимость за первые 6 месяцев 2023 года выросли (на 17,41%), превысив темпы роста за весь 2022 год (10,73%), но непогашенные потребительские кредиты и кредиты на недвижимость для собственного пользования, на которые приходится 65% непогашенных кредитов на недвижимость, снизились на 1,12%.

Это также первый год за последние три года, когда потребительская задолженность и задолженность по недвижимости для собственного использования демонстрируют тенденцию к снижению. К концу 2022 года кредитование в этом секторе увеличилось на 31,01%. Это свидетельствует о том, что кредитный капитал фокусируется на предложении рынка, в то время как спрос на кредиты для покупки недвижимости для личного потребления и личного использования снижается.

«Это показывает, что недавние решения по устранению трудностей на рынках начали приносить результаты, юридические трудности проектов в сфере недвижимости постепенно решаются, что способствует расширению возможностей инвесторов проектов по доступу к кредитам», — сказала г-жа Цзян.

Финансы - Банковское дело - Коэффициент безнадежной задолженности в секторе недвижимости растет (рисунок 2). — Обзор семинара.

Однако в условиях общих трудностей потребность в приобретении жилья в настоящее время не является приоритетной; структура продукта необоснованна, наблюдается избыток продукции, сегменты высокого класса, нехватка доступного жилья, подходящего для нужд людей, проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими трудностями, из-за чего они не могут соответствовать условиям кредитования, что приводит к трудностям в доступе к капиталу.

Кроме того, по данным Госбанка, коэффициент безнадежной задолженности в секторе недвижимости растет по сравнению с концом прошлого года (июнь 2022 года - 1,53%, июнь 2023 года - 2,47%).

Последним фактором, препятствующим компаниям в освоении капитала, является уровень риска, который оценивается выше после периода экономических трудностей. Когда компаниям сложно продемонстрировать свою эффективность, кредитным организациям сложно принимать решения о кредитовании, поскольку они не могут снизить кредитные стандарты для обеспечения безопасности системы.

В оставшиеся месяцы 2023 года Государственный банк надеется продолжить координацию деятельности министерств, филиалов, местных органов власти, а также участие Ассоциаций и предприятий в реструктуризации, повышении операционной эффективности, содействии росту, связанному с макроэкономической стабильностью, и завершении выполнения целевых показателей экономического развития, установленных Национальным собранием и правительством .

Источник