Замминистра строительства: спекуляция — главная причина высокого роста цен на жилье в Ханое

Цены на жильё в Ханое резко выросли за первые 9 месяцев 2024 года. Фото: NAM TRAN

Об этом сообщило руководство Министерства строительства на очередной пресс-конференции по итогам третьего квартала 2024 года, состоявшейся 17 октября в Ханое.

Продолжайте предлагать налог на недвижимость, чтобы ограничить спекуляции и серфинг

Заместитель министра Нгуен Вьет Хунг заявил, что для стабилизации рынка недвижимости необходимо найти решения, позволяющие стабилизировать психологию покупателей жилья посредством коммуникации в прессе и средствах массовой информации.

«Стабилизация и содействие устойчивому развитию рынка недвижимости, чтобы люди, реально нуждающиеся в жилье, могли его приобрести, всегда было целью Министерства и Правительства на протяжении многих лет.

«Однако для устойчивого развития рынка необходима синхронная политика в области финансов, земли и кредита», — подчеркнул г-н Хунг.

По словам г-на Выонга Дуй Зунга, заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, реализующего телеграмму премьер-министра, министерство недавно отчиталось перед правительством о решениях по стабилизации цен на жилье.

Объясняя причины роста цен на жильё в Ханое, г-н Зунг сказал: «Недавний рост цен на жильё в Ханое обусловлен многими причинами. Во-первых, возросли производственные затраты, особенно плата за землю и стоимость рабочей силы, что привело к росту цен на жильё».

Во-вторых, хотя предложение недвижимости в третьем квартале улучшилось, оно по-прежнему ограничено, что приводит к тому, что спекулянты и брокеры стимулируют рост цен, взвинчивают цены, провоцируя хаос и рост цен на жилье. Ограниченное предложение также подталкивает цены на рынке жилья вверх.

В-третьих, другие каналы инвестирования неблагоприятны, поэтому инвесторы выбирают недвижимость для инвестирования и накопления активов. Значительный приток денежных средств на рынок также приводит к росту цен на жилье.

Кроме того, г-н Дунг также заявил, что существуют и другие причины роста цен на жилье в последнее время.

Г-н Зунг сообщил, что для контроля цен на жилье министерство представило правительству ряд решений, таких как: Продолжение реализации решений, предложенных правительством в прошлом и в Постановлении 33 по устранению трудностей на рынке недвижимости.

Эффективно реализовать три закона: о земле, о жилье, о торговле недвижимостью и руководящие документы по устранению трудностей на рынке.

Скорректировать и усовершенствовать деятельность по проведению земельных аукционов, иметь стабильные решения при выпуске прейскурантов на землю, избегать негативного влияния на рынок.

Управлять деятельностью инвесторов и торговых площадок по операциям с недвижимостью, стремясь осуществлять сделки с недвижимостью через площадки, находящиеся под государственным управлением, чтобы избежать инфляции цен и манипулирования ценами.

Исследовать и скорректировать налоговую политику, связанную с рынком недвижимости, ограничить спекуляции и краткосрочную торговлю недвижимостью. Недавние спекуляции на рынке недвижимости также повлияли на рыночные цены.

«Это решение (налог на недвижимость) также согласовано Министерством финансов и соответствующими министерствами для изучения и разработки налоговой политики в отношении недвижимости», — добавил г-н Зунг.

Однако, по словам г-на Дуна, введение налогов на недвижимость должно быть тщательно, всесторонне и всесторонне оценено с точки зрения последствий данного решения, поскольку это новая политика.

Оцените влияние политики налога на недвижимость на субъектов, включая предприятия, людей, продавцов и покупателей.

Кроме того, политика должна соответствовать международной практике и не оказывать негативного влияния на сделки с недвижимостью.

Заместитель министра Нгуен Вьет Хунг (сидит в центре) заявил, что спекуляция является основной причиной роста цен на жилье. Фото: BAO NGOC

Правительство выпустит облигации, которые люди смогут использовать в качестве займов для покупки социального жилья.

Относительно предложения о выделении кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов на развитие социального жилья с предоставлением дополнительных стимулов покупателям жилья г-н Зунг сообщил: «Для реализации проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья Министерство строительства и другие министерства внедрили множество решений».

Включая реализацию кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов на строительство социального жилья. Этот пакет реализуется в духе проактивного балансирования банков, бюджет не поддерживает его, поэтому предоставляются краткосрочные льготы по процентным ставкам по кредитам: 3 года для инвесторов и 5 лет для покупателей.

Этот пакет не гарантирует достаточных стимулов для покупателей жилья с низким доходом и работников промышленных парков.

В связи с этим, для усиления стимулирования, правительство поручает Министерству строительства изучить возможность предоставления пакета кредитов на сумму 30 000 млрд донгов для приобретения социального жилья, включая 15 000 млрд донгов в виде государственных облигаций и 15 000 млрд донгов из местных бюджетов для поддержки приобретения социального жилья малоимущими и работающими гражданами. Это поможет малоимущим получить доступ к недорогому капиталу для приобретения жилья.

По словам г-на Зунга, кредитный пакет в размере 30 000 миллиардов донгов должен быть реализован в соответствии с другими законами. Министерство строительства совместно с Министерством финансов и Государственным банком работает над скорейшей реализацией этого кредитного пакета.

Разделяя эту точку зрения, заместитель министра Нгуен Вьет Хунг подчеркнул: «В основе политики развития социального жилья лежит освобождение от платы за пользование землей и льготное кредитование».

Льготное кредитование не только поддерживает инвесторов, строящих дома, но и помогает людям с низкими доходами получить доступ к дешевым кредитам на покупку жилья».

Source: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm