Когда определяется цена компенсации при приобретении земли государством?

Пункт 12 статьи 3 Закона о земле 2013 года разъясняет, что компенсация за землю представляет собой возврат государством землепользователю стоимости прав землепользования на изъятый земельный участок.

Пункт 2 статьи 74 Закона о земле четко гласит: « 1. Землепользователям, земли которых изъяты государством и которые соответствуют условиям компенсации, предусмотренным статьей 75 настоящего Закона, выплачивается компенсация.

2. Компенсация производится путем предоставления земельного участка того же назначения, что и вид изъятой земли. При отсутствии земельного участка для компенсации компенсация выплачивается в денежной форме в соответствии с удельной стоимостью земли, соответствующей виду изъятой земли, установленной провинциальным народным комитетом на момент принятия решения о изъятии земли .

С момента уведомления о мелиорации земель до вынесения решения о мелиорации земель проходит довольно много времени. (Фото: Сюань Тянь)

Согласно вышеуказанным нормативным актам принцип компенсации при изъятии государством земель реализуется путем выделения земельных участков с тем же целевым назначением, что и вид изъятых земель.

В случае отсутствия земли для компенсации компенсация будет выплачена наличными в соответствии с конкретной ценой на землю того типа возвращаемой земли, который определяется провинциальным народным комитетом на момент принятия решения о возврате земли.

В частности, статья 114 Закона о земле 2013 года четко гласит, что определение конкретных цен на землю должно основываться на исследовании, сборе информации о земельных участках, рыночных ценах на землю и информации о ценах на землю в базе данных о земле, а также должно применять соответствующие методы оценки земли.

Таким образом, закон устанавливает, что сроком определения цены компенсации за земельный участок является момент принятия решения об изъятии земельного участка. Однако в действительности точный срок определить невозможно, поскольку, согласно статье 67 Закона о земле 2013 года «О порядке изъятия земельных участков», до принятия решения об изъятии земельного участка уполномоченный орган по изъятию земель должен выдать уведомление об изъятии земельного участка не позднее 90 дней для земель сельскохозяйственного назначения и 180 дней для земель несельскохозяйственного назначения.

Таким образом, с момента уведомления о мелиорации земель до вынесения решения о мелиорации земель проходит сравнительно много времени.

В соответствии с пунктом d) пункта 4 статьи 114 Закона о земле 2013 года, пунктом 5 статьи 4 Указа 44/2014/ND-CP и пунктом 4 статьи 3 Указа 01/2017/ND-CP конкретные цены на землю определяются методом коэффициента корректировки цены на землю, применяемым к случаям расчета компенсации за землю при изъятии земель государством.

Формула расчета цены на землю выглядит следующим образом:

Стоимость земельного участка, подлежащего оценке (01м2) = Цена земли в прейскуранте цен на землю x Коэффициент корректировки цены земли (коэффициент К)

В которых: - Цены на землю, указанные в прейскуранте цен на землю, издаваемом Народными комитетами провинций и городов, применяются в течение 5-летних периодов.

- Коэффициент корректировки цены на землю при расчете компенсации определяется Провинциальным народным комитетом, но будет определен в момент, когда государство примет решение о возврате земли.

Другими словами, коэффициент корректировки цены на землю не применяется ежегодно или периодически, как в случае расчета платы за пользование землей при выдаче Красных или Розовых книг для площадей, превышающих лимит.

БАО ХУНГ

Источник