Рынок квартир оживлен

Прогнозируется, что ко второй половине 2025 года рынок недвижимости продемонстрирует активный рост.

После длительного периода стагнации рынок недвижимости начал подавать позитивные сигналы. От серии новых запущенных проектов до сильного роста ликвидности, эксперты говорят, что это ключевой период для цикла восстановления всей отрасли.

Открыто для продажи

В начале ноября 2024 года проект Masteri Grand View в The Global City (Thu Duc City, Хошимин), разработанный Masterise Homes, был официально запущен в условиях дефицита предложения на рынке Хошимина. Благодаря масштабу в 2 башни по 25 этажей и 616 квартир проект привлек более 5000 экспертов по недвижимости для участия в мероприятии по запуску. Хотя цена продажи официально не объявлена, по словам брокеров, она не составит менее 100 миллионов донгов/м².

Проект апартаментов Nam Long, который только что открылся для продажи в городе Кантхо 17 ноября, привлек много внимания.

В октябре многие другие проекты апартаментов класса люкс также привлекли внимание благодаря своему расположению и удобствам. Например, Lavida+ в районе Фу Май Хунг, 7 округа, Хошимин, от акционерной компании Quoc Cuong Gia Lai , выставила на продажу почти все свои оставшиеся квартиры по привлекательной цене 50 млн донгов/м² — ниже, чем в соседних проектах.

В сегментах среднего и доступного жилья такие проекты, как Conic Boulevard (район Бинь Чань, Хошимин) привлекли внимание рынка благодаря разумным ценам (2,3-2,4 млрд донгов за двухкомнатную квартиру) и возможности немедленного заселения. Между тем, недавно анонсированный проект TT AVIO в Бинь Дуонг привлек внимание своей ценой всего в 1,23 млрд донгов за однокомнатную квартиру, что на 20-50% ниже, чем у других проектов в этом районе, и построен в соответствии с японскими стандартами квартир.

Г-жа Тран Ти Кхань Линь, заместитель директора отдела инвестиционного консалтинга Savills, прокомментировала: «Высококлассные проекты с центральным расположением или интегрированными коммуникациями пользуются большой популярностью, особенно когда рынок начинает восстанавливаться, а покупатели все больше заинтересованы в долгосрочной ценности».

Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), сказал: «Проекты, которые отвечают реальным потребностям и имеют доступные цены, будут иметь более высокую ликвидность. Поскольку покупатели сейчас становятся все более осторожными, отдавая приоритет четкой законности и гарантированному ходу строительства».

Согласно отчету DKRA Group, рынок квартир в городе Хошимин в октябре 2024 года зафиксировал много ярких пятен с небольшим ростом первичного предложения. Цены на недавно запущенные квартиры варьировались от примерно 30 миллионов донгов/м² до 493 миллионов донгов/м², что отражает давление со стороны затрат на вводимые ресурсы, которые оставались очень высокими. Спрос на рынке продолжал восстанавливаться в позитивном направлении, при этом уровень потребления квартир в месяц увеличился на 93% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, некоторые проекты в провинциях, граничащих с городом Хошимин, зафиксировали рост цен на 3% -8% по сравнению с предыдущими запусками, что свидетельствует о смещении спроса из центра в соседние районы.

Кроме того, ликвидность вторичного рынка также продолжает восстанавливаться, фокусируясь на проектах, имеющих красную книгу или находящихся в процессе подготовки к передаче. Поскольку многие инвесторы планируют запустить новые продукты в ближайшем будущем, ожидается, что предложение первичных квартир претерпит явные изменения, особенно во второй половине ноября 2024 года.

Рынок будет очень интересным.

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) прогнозирует, что в последние месяцы года рынок недвижимости встретит около 11 000 новых продуктов, что на 30% больше, чем в предыдущем квартале. Сегмент апартаментов продолжает лидировать с более чем 9 300 продуктами, что составляет 80% нового предложения. В частности, ожидается, что Южный регион будет сильно расти с почти 6 500 продуктами, что в 2,5 раза больше, чем в третьем квартале.

Ожидается, что средний уровень поглощения достигнет 35%-40%, а первичные цены вырастут на 5%-10%. На ключевых рынках, таких как Хошимин и Ханой, рост может составить 10%-20%, в основном в сегменте квартир. «Вьетнамский рынок недвижимости переходит от «оборонительной» к «наступательной» фазе. Хотя все еще существует множество проблем, таких как высокие затраты на ввод и медленный юридический прогресс, эксперты сходятся во мнении, что сейчас хорошее время для подготовки к новому циклу роста», - сказал эксперт этого института.

По словам г-жи Тран Тхи Кхань Линь, тот факт, что законы, связанные с рынком недвижимости, одновременно вступят в силу с августа 2024 года, считается важным поворотным моментом, создающим уверенность для инвесторов. «Стабильная и прозрачная правовая среда поможет сократить время утверждения проектов, повысив привлекательность для инвесторов. Это предпосылка для процветания рынка в предстоящий период», - прокомментировала г-жа Линь.

Заместитель генерального директора DKRA Group г-н Фам Хонг Тханг прокомментировал, что рынок недвижимости в Хошимине и соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, демонстрирует множество позитивных признаков, особенно в условиях ограниченного предложения.

Г-н Тханг предсказал, что с серией новых проектов, которые, как ожидается, откроются для продажи в конце ноября, предложение квартир будет иметь более очевидные изменения. В частности, Биньзыонг в настоящее время является ведущей провинцией по реализации новых проектов благодаря благоприятным правовым условиям и доступным земельным фондам, помогая рынку стать более оживленным.

По словам г-на Танга, большинство инвесторов применяют льготную политику для стимулирования спроса, включая поддержку процентных ставок, льготные периоды по банковским кредитам и другие программы поощрения. Такая политика не только увеличивает ликвидность, но и создает большую привлекательность для рынка.

Прогнозируется, что ко второй половине 2025 года, с более открытой правовой политикой и вступлением в силу новых законов, рынок недвижимости будет переживать сильный рост. Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти, особенно в районах с завершенными юридическими проектами и хорошо инвестированной инфраструктурой. «Рынок постепенно разогревается, позитивные сигналы от предложения и покупательной способности показывают, что это хорошее время как для покупателей, так и для инвесторов, чтобы снова начать играть», - поделился г-н Танг.

Г-н Нгуен Ван Тунг прокомментировал: «Конец года всегда является ярким периодом для рынка. Доступные по цене проекты или проекты в сегменте высокого класса, но с юридическими гарантиями, по-прежнему будут в центре внимания для привлечения клиентов».

Отсутствие проектов по слияниям и поглощениям

По словам г-жи Тран Тхи Кхань Линь, в настоящее время рынок недвижимости Вьетнама открывает много возможностей для инвесторов, особенно в сфере слияний и поглощений (M&A) потенциальных проектов или сотрудничества в области развития с местными партнерами. Спрос на рынке становится все более разнообразным, фокусируясь на различных сегментах, от жилья до промышленных парков и офисов.

Для иностранных инвесторов спрос на жилую недвижимость по-прежнему очень высок. Однако они всегда устанавливают высокие юридические требования, требуя от проектов детального планирования 1/500, даже уведомления об уплате сбора за пользование землей. Однако юридическое одобрение проектов жилой недвижимости замедляется из-за корректировки соответствующих законов. Это ограничивает предложение жилищных проектов, вынуждая иностранных инвесторов переключаться на проекты промышленных парков и офисов, которые имеют четкий правовой статус, готовы к эксплуатации и более просты в слияниях и поглощениях.

Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm