Рынок недвижимости в сложном положении, китайские банки готовятся к новым шагам

Ожидается, что текущее снижение ставок по ипотечным кредитам окажет давление на чистую процентную маржу банковской отрасли Китая.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

По состоянию на конец июня 2023 года общий объём ипотечных кредитов в Китае составил 38,6 трлн юаней (5,29 трлн долларов США), что составляет 17% от общего объёма выданных банками кредитов. (Источник: NYtimes)

По словам источников, знакомых с ситуацией, некоторые государственные банки Китая вскоре снизят процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, поскольку правительство наращивает усилия по оживлению сектора недвижимости и поддержке экономики, переживающей период спада.

По словам людей, пожелавших остаться анонимными, поскольку информация является конфиденциальной, снижение может в некоторых случаях достигать 20 базисных пунктов. В случае реализации, степень снижения ставок по действующим ипотечным кредитам будет различаться для разных категорий клиентов и в разных городах.

Снижение ставки по ипотеке произошло на фоне того, что в последние недели правительство объявило о ряде мер по поддержке рынков недвижимости, экономики и других секторов, поскольку растет обеспокоенность по поводу состояния второй по величине экономики мира .

Наблюдатели ожидали, что банки снизят процентные ставки по существующим ипотечным кредитам после того, как Народный банк Китая (НБК, центральный банк) заявил в начале этого месяца, что даст указание коммерческим банкам сделать это.

Предложение Народного банка Китая о снижении ставки последовало за волной досрочных погашений ипотечных кредитов, направленных на снижение процентных расходов для покупателей жилья и стимулирование потребления в условиях замедления экономики.

С прошлого года Китай снижает ставки по новым ипотечным кредитам, чтобы стимулировать продажи на переживающем не лучшие времена рынке недвижимости. Однако пока это приводит к тому, что домохозяйства спешат погасить существующие ипотечные кредиты, что негативно сказывается на прибыли банков.

Ожидается, что текущее падение ставок по ипотечным кредитам окажет давление на чистую процентную маржу банковского сектора, ключевой показатель прибыльности сектора, которая уже упала до рекордно низкого уровня в конце второго квартала 2023 года, свидетельствуют официальные данные.

По состоянию на конец июня 2023 года общий объем ипотечных кредитов в Китае составил 38,6 трлн юаней (5,29 трлн долларов США), что составляет 17 процентов от общего объема непогашенных банковских кредитов.

В недавней заметке Citigroup говорится, что переоценка существующих высокодоходных ипотечных кредитов усилит давление на чистую процентную маржу китайских банков, что приведет к снижению их прибыльности и кредитоспособности.

Чтобы смягчить влияние на прибыль, крупнейшие государственные банки Китая также снизят процентные ставки по некоторым срочным депозитам, сообщили три источника. Снижение составит от 10 до 25 базисных пунктов.

Один из источников сообщил, что снижение ставок по депозитам может помочь банкам поддерживать приемлемую чистую процентную маржу.

Аналитики заявили, что на прошлой неделе китайское правительство отказалось от широкого снижения процентных ставок, которое привело бы к ещё большему сокращению и без того сокращающейся чистой процентной маржи банков. Вместо этого Пекин отложил снижение ставок по депозитам и создал условия для дешёвой ипотеки.

Источник