Китай предоставит большую финансовую поддержку проектам в сфере недвижимости, включенным в «белый список»

Министерство жилищного строительства, городского и сельского развития КНР заявило, что к концу этого года Китай расширит свой «белый список» проектов в сфере недвижимости и ускорит банковское кредитование незавершенных проектов до 4 трлн юаней (561,8 млрд долларов США).

Министр жилищного строительства, городского и сельского развития Китая Ни Хун сделал это заявление на недавней пресс-конференции министерства вместе с должностными лицами Народного банка Китая, Министерства финансов и Национального органа финансового регулирования.

По словам высокопоставленного представителя Национального управления финансового надзора, для застройщиков проектов, входящих в «белый список», было выделено в общей сложности 2,23 трлн юаней. К концу 2024 года эта сумма почти удвоится и достигнет 4 трлн юаней.

Внутри жилого комплекса в Чжэнчжоу, провинция Хэнань , Китай. Фото: Reuters

Запущенная в январе этого года в Китае инициатива «Белый список» позволяет городским властям рекомендовать банкам жилищные проекты для ускорения процесса кредитования. Цель — обеспечить завершение строительства и передачу жилья покупателям.

Заместитель министра Управления финансового регулирования Сяо Юанькай заявил 17 октября, что все проекты коммерческого жилья теперь могут быть включены в «белый список». Ожидается, что этот шаг расширит список. Сяо также подчеркнул, что банки должны вложить капитал «как можно скорее» и что они могут выплатить всю сумму застройщикам, а не делить её на несколько траншей.

Пресс-конференция стала одним из последних заявлений высокого уровня правительства Китая, направленных на стимулирование экономики .

В конце сентября Пань Гуншэн, глава Народного банка Китая, объявил о снижении на 50 базисных пунктов объёма наличных денег, которые банки обязаны держать, известного как норма обязательных резервов (RRR). Он также снизил минимальный первоначальный взнос по кредитам на вторичное жильё по всей стране с 25% до 15%.

Несколько дней спустя на встрече высокого уровня под председательством председателя КНР Си Цзиньпина чиновники пообещали «остановить спад рынка недвижимости и содействовать устойчивому восстановлению».

Некоторые инвесторы восприняли недавнюю активность как признак того, что Пекин наконец готов принять радикальные меры по стимулированию роста, и надеялись на дополнительные стимулы после пресс-конференции. Пока г-н Сяо выступал, китайский индекс недвижимости CSI 300 упал более чем на 5%, резко снизившись с роста около 8,7% за предыдущие три торговые сессии.

На выходных представители министерства финансов Китая объявили, что разрешат местным органам власти выпускать больше специальных облигаций для покупки земли и разрешат использовать субсидии на доступное жилье для существующего жилого фонда, а не только для нового строительства.

После этих новостей 14 октября акции китайских компаний, занимающихся недвижимостью, резко выросли: индекс недвижимости Hang Seng вырос более чем на 2%. Сектор недвижимости также показал лучшие результаты в индексе CSI 300 Китая, поднявшись почти на 5%.

Индекс HSMPI потерял более 80% своей стоимости с момента своего пика в 2020 году. В мае г-н Нге Хонг заявил журналистам на пресс-конференции, что застройщики, которым «нужно объявить себя банкротами, должны объявить себя банкротами или пройти реструктуризацию».

По данным государственных СМИ, более 50 городов по всему Китаю приняли меры по стимулированию рынка недвижимости.

В преддверии праздника «Золотая неделя» город Гуанчжоу объявил о снятии всех ограничений на покупку жилья. Тем временем, власти Пекина, Шанхая и Шэньчжэня приняли меры по смягчению ограничений на покупку жилья для иногородних покупателей и снижению минимального первоначального взноса.

Эти меры были приняты после того, как предыдущие меры в Китае не привели к значительному восстановлению экономики. Согласно данным Национального бюро статистики, в августе цены на новое жильё упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет.

Стоимость проданных новых домов за первые восемь месяцев этого года снизилась на 23,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что немного лучше падения на 24,3% за первые семь месяцев. По данным Goldman Sachs, медианная цена жилья в августе снизилась на 6,8% по сравнению с предыдущим месяцем с поправкой на сезонность.

Сектор недвижимости, на который когда-то приходилось более четверти экономики Китая, находится в глубокой рецессии с 2021 года, поскольку меры Пекина по борьбе с высоким уровнем задолженности в этом секторе привели к тому, что многие застройщики объявили дефолт, а многие жилищные проекты остались незавершенными, что серьезно подорвало доверие покупателей жилья к рынку.

Источник: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html