Рынок недвижимости Китая стабилизируется в преддверии Лунного Нового года

Политика правительства Китая по поддержке и стабилизации рынка недвижимости изначально показала эффективность в городах первого уровня перед наступлением Лунного Нового года.

Стабильная политика поддержки китайского правительства изначально помогла переломить тенденцию к снижению рынка недвижимости на протяжении большей части 2024 года. Фото: Синьхуа

После того, как Китай реализовал «комбинированную» политику по стимулированию рынка недвижимости, объемы продаж 100 крупнейших компаний по недвижимости в Китае в декабре 2024 года остались на том же уровне, что и за аналогичный период 2023 года.

Это знаменует собой перелом тенденции к снижению, которая продолжалась большую часть 2024 года, и отражает признаки стабилизации, которые постепенно появляются на рынке недвижимости.

По данным отчета The Paper от 2 января, количество сделок на вторичном рынке недвижимости в крупных городах Китая также зафиксировало новый рост.

Хотя текущие данные показывают признаки стабилизации на рынке недвижимости, общая экономика Китая все еще находится в процессе адаптации.

По данным CRIC Real Estate Research на 31 декабря, в декабре 2024 года 100 крупнейших застройщиков Китая достигли выручки в размере более 400 млрд юаней, что на 24,2% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Показатели остались стабильными по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и увеличились на 6,9% по сравнению с ноябрем 2023 года.

По данным Пекинской муниципальной комиссии по городскому и сельскому строительству и жилищному строительству, в декабре 2024 года количество сделок купли-продажи вторичной недвижимости в Пекине превысило 21 000 единиц, что на 15% больше по сравнению с ноябрем 2024 года и на 66% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Вторичный рынок недвижимости в Гуанчжоу также продемонстрировал признаки стабильности. В декабре 2024 года количество сделок превысило 11 000 единиц, что на 0,67% больше, чем в ноябре 2023 года, и на 17,33% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Некоторые отраслевые эксперты полагают, что преференциальная политика является причиной роста вторичного рынка недвижимости в крупных городах Китая в декабре 2024 года, а количество сделок, как ожидается, останется высоким и в первом квартале 2025 года.

Однако аналитик Centaline Property Чжан Давэй заявил, что поляризация рынка недвижимости Китая все еще имеет место, особенно в Пекине.

Цены на около 30% вторичной недвижимости в Пекине существенно выросли, однако большая часть оставшейся недвижимости все еще тестирует дно.

Вице-президент исследовательского института Cushman Wakefield Чжан Сяодуань заявил, что предпосылкой для достижения стабильности на китайском рынке недвижимости является поддержание устойчивого объема транзакций.

Только когда объем транзакций стабилизируется, цены на недвижимость получат основу для поддержания или роста.

Генеральный менеджер проектов компании Centaline Property Хоанг Тхао сообщил изданию Lianhe Zaobao , что еще предстоит увидеть, прекратит ли рынок недвижимости Китая падение и достигнет ли он стабильного состояния, исходя из эффективности мер политики и развития после Лунного Нового года.

Источник: https://tuoitre.vn/tinh-hinh-bat-dong-san-trung-quoc-tren-da-on-dinh-truoc-tet-nguyen-dan-20250102162851261.htm