Работая учителем начальной школы по контракту в Намдине со скудным доходом, в 2021 году г-жа Као Тхи Ми Хан решила уволиться и отправиться в Ханой , чтобы работать брокером по недвижимости в районах Хадонг и Чыонгми, когда этот рынок накаляется с каждым днем.
В период земельной лихорадки и роста цен на жилье она также выступала посредником и успешно торговала 5-7 домами каждый месяц, зарабатывая сотни миллионов донгов. Но с конца 2022 года рынок недвижимости застопорился, и в течение многих месяцев г-жа Хань не смогла успешно закрыть ни одного участка земли.
«Поскольку рынок очень сложный и нет сделок, мне пришлось вернуться в свой родной город, чтобы продавать онлайн вместе с сестрой и получать доход, хотя я знаю, что этот доход не идет ни в какое сравнение с работой брокера по недвижимости», — сказала г-жа Хань.
Но теперь г-жа Хан вернулась в Ханой и продолжает работать брокером по недвижимости. На вопрос о причине г-жа Хан сказала: «С начала ноября 2023 года начались сделки с недвижимостью. Послушав некоторое время, проанализировав экспертов и используя собственный опыт и знания, я считаю, что рынок недвижимости будет иметь много улучшений в 2024 году. Поэтому я продолжаю возвращаться в профессию, чтобы иметь более высокий доход. Если я не воспользуюсь этой возможностью в ближайшее время, я боюсь, что мне придется больше конкурировать в будущем.
«Кроме того, с начала ноября 2023 года и по сей день я представила несколько участков земли в районах Ха Донг и Чыонг Ми, и мой доход также значительно вырос. Не только я, но и многие другие коллеги также постепенно вернулись к брокерской профессии, когда рынок недвижимости снова демонстрирует быстрый рост транзакций», — поделилась г-жа Хань.
Брокеры по недвижимости возвращаются в профессию, когда рынок улучшается. (Иллюстрация фото: VnEconomy)
В беседе с репортером VTC News г-н Нгуен Нгок Нхат, владелец брокерской компании по недвижимости в районе Тханьсуан (Ханой), сказал, что вот уже более 2 месяцев его офис не находится в «запустении» с одним владельцем и всего двумя-тремя сотрудниками, пытающимися остаться в профессии, а теперь снова принял на работу 6 прежних сотрудников и принял несколько новых кандидатов.
«В последнее время рынок улучшился, более успешные сделки вселили уверенность во многих людей, чтобы вернуться в профессию брокера недвижимости. Раньше нам приходилось ждать целый день, не получая телефонных звонков от клиентов, но теперь персоналу приходится работать регулярно, потому что количество клиентов, запрашивающих информацию, увеличивается. Сделки в офисе теперь относительно хороши, больше нет ситуации, когда месяц проходит без «закрывающего» клиента. Продукты недалеко от центра, с хорошим местоположением всегда легко продать», - сказал г-н Нхат.
По словам г-жи Фам Тхи Туй, земельного брокера в Фули ( Ханам ), рынок земли в провинции не сильно изменился по сравнению с концом 2023 года, но многие брокеры, ушедшие из профессии, вернулись к параллельной работе, поскольку рынок больше не «заморожен», как раньше.
«Сделки по-прежнему в основном совершаются людьми с реальными потребностями. Профессиональные инвесторы ждут подходящего момента, чтобы решить потратить деньги. Продукты с хорошим местоположением и разумными ценами по-прежнему имеют хорошие шансы на продажу. В настоящее время я также продвигаю рекламу, чтобы найти клиентов. Раньше не было никаких сделок и низкий доход, поэтому я не решалась много вкладывать в рекламу», — сказала г-жа Туй.
Рынок недвижимости 2024 будет постепенно теплеть
Отвечая на VTC News , д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, прокомментировал, что рынок недвижимости в последние месяцы 2023 года и в начале 2024 года постепенно восстанавливается, при этом наблюдается дифференциация по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности. Одним из основных узких мест рынка является то, что денежно-кредитная политика постепенно устраняется в 2023 году и станет более гибкой и свободной в 2024 году, создавая условия для более легкого доступа предприятий и людей, чем раньше.
«Недвижимость, конечно, восстанавливается, по сравнению с золотым периодом она восстановилась всего на 20-30%. Но с этого момента рынок будет развиваться по лучшему сценарию. Большой «толчок» начнется с начала первого квартала 2024 года, потому что процентные ставки сильно снизились, проникновение политики в это время лучше», — проанализировал г-н Динь.
Однако г-н Динь также считает, что рынок недвижимости вряд ли будет иметь внезапный рост, а будет восстанавливаться медленно, но верно. Рынок недвижимости не будет развиваться быстро и «внезапно», как в предыдущий период роста, а будет развиваться в здоровом и устойчивом направлении.
Рынок пройдет процесс отсеивания клиентов, которые принимают решения на основе эмоций, злоупотребляют финансовым рычагом и будут подходить только клиентам с реальными потребностями или инвесторам с устойчивым финансовым положением и пониманием рынка.
«Восстановление рынка недвижимости, безусловно, создаст волну возвращения брокеров в профессию. Чтобы предвидеть это, некоторые компании по недвижимости начали «вербовать» солдат для подготовки к новой фазе развития рынка», — сказал г-н Динь.
Опрос, проведенный Datxanh Services по поводу перемещений брокеров по недвижимости, уволившихся с работы, показывает, что 11% брокеров заявили, что вернутся в профессию в третьем квартале 2023 года; 38% вернутся, когда рынок восстановится; 24% заявили, что не определились и ждут, когда ситуация на рынке определится в 2024 году; только 27% респондентов заявили, что сменили карьеру и не собираются возвращаться в сферу недвижимости.
Действия брокеров, уволившихся с работы и намеревающихся вернуться в профессию, считаются позитивным знаком для рынка недвижимости в ближайшее время.
ФАМ ДУЙ
Источник
Комментарий (0)