Ожидается, что спрос на квартиры резко возрастет после 1 августа.

На 7-й сессии Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости, а именно Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше ранее установленной даты.

Правительство также подтвердило, что есть достаточная основа для выпуска подробных правил и руководств по внедрению, чтобы гарантировать прогресс и качество. Ожидается, что этот специальный шаг поддержки создаст синхронный правовой коридор, способствующий безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в стране в целом и столицы в частности. Прогнозируется, что к 2025 году рынок будет иметь явное восстановление с точки зрения предложения, качества продукции и цены продажи.

В условиях дефицита предложения начатые проекты пользуются спросом.

Многие эксперты считают, что одним из важных положений Закона о земле 2024 года является устранение рамок цен на землю. Принцип оценки земли по рынку может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку тогда резко возрастет компенсация за расчистку участка. Не говоря уже о таких расходах, как сборы за пользование землей и налоги на передачу права собственности, которые растут и становятся более строгими, что приводит к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.

Кроме того, спрос на жилье растет, в то время как в это время очень сложно реализовывать проекты. Частично трудно найти землю для разработки проекта, частично процедуры длительные, в то время как затраты на вводимые ресурсы, такие как строительные материалы, затраты на рабочую силу, процентные расходы, цены на землю и т. д., все растут.

«Когда прилив поднимается, поднимается и лодка. Цены на новые проекты будут все более шокирующими, и вполне понятно, что спросом пользуются уже построенные или находящиеся в стадии строительства жилые комплексы», — сказал один инвестор.

На самом деле, гонка за товарами в районах, где реализуются проекты, идет бурно. Г-н Конг — опытный брокер, специализирующийся на «попадании» в район Западного Ханоя , который в настоящее время регулярно присутствует у въездных ворот проекта апартаментов в центре Vinhomes Smart City, — сказал, что число клиентов, посещающих проект, чтобы узнать больше, резко возросло.

По словам этого брокера, Ханой — не маленький рынок, но в последние дни большинство деловых людей встречаются на одних и тех же «базах», которыми являются строительные площадки, и представляют списки продукции.

«Вокруг всего несколько проектов, Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хынг Йен по-прежнему остаются районами, которые привлекают больше всего брокеров. Бывают дни, когда мы ходим в несколько мест, чтобы забронировать место, конкурировать за списки продуктов и встречаться с агентами, и везде, куда бы мы ни пошли, мы встречаем одинаковое количество знакомых лиц», — сказал г-н Конг.

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, сообщил, что с конца второго квартала 2024 года число клиентов, решивших потратить деньги на покупку недвижимости, значительно возросло, чтобы воспользоваться дешевыми кредитами, которые выдают банки для обеспечения целевых показателей роста кредитования в 2024 году.

Только во втором квартале 2024 года, согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), на всем рынке было зафиксировано более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале; в котором сегмент апартаментов лидировал на рынке как по ликвидности, так и по росту цен. Каждый новый проект апартаментов, который вот-вот будет запущен, сравнивают с «охлаждающим дождем» для рыночного спроса.

В The Sola Park — редком жилом проекте MIK Group на западе Ханоя — преимущество многоуровневого расположения коммуникаций, сотен коммунальных услуг для жизни и широкого выбора квартир, отвечающих различным потребностям как для проживания, так и для инвестиций в аренду, привлекает множество клиентов.

Парк Сола — один из центральных проектов на западе Ханоя сегодня.

По данным Batdongsan.com.vn, цена продажи квартир в Ханое, хотя и быстро растет в последнее время, все еще самая низкая по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 миллионов донгов/м2, в Гонконге — 645 миллионов донгов/м2, в Токио — 215 миллионов донгов/м2, в Бангкоке — 162 миллиона донгов/м2, а в Ханое средняя цена составляет 50 миллионов донгов/м2.

С принятием в 2023 году Закона о жилье, который откроет иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны этих клиентов резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, сформировавших «жилые районы ООН», корейские и японские кварталы, такие как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park...

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm