Попадая в ловушку брокеров, люди теряют землю, правительство ужесточает контроль

Столкнувшись с ситуацией, когда многих людей обманным путем лишают их земли, местные власти провинции Даклак выпустили предупредительные документы и ужесточили контроль, чтобы предотвратить уловки земельных посредников.

Не только взвинчивая цены на землю в районе Иа-Дронг, но и многие земельные брокеры обманным путем заставляли людей брать красные книги и занимать все жилые земли, даже передавая и продавая чужие земли без уплаты достаточной суммы. Фото: THE THE

24 марта г-н Нгуен Тиен Труонг, председатель Народного комитета коммуны Еа Дронг (район Ку Мгар, Даклак), заявил, что муниципалитет выпустил предупредительный документ и ужесточил управление, чтобы предотвратить уловки «посредников», из-за которых люди теряют землю, затягивают споры и нарушают безопасность и порядок.

Потерял землю из - за веры брокеру

Это предупреждение было вынесено в ответ на ситуацию, когда многие домохозяйства в коммуне Эа Дронг лишились своей земли, поскольку поверили обещаниям «посредников», что привело к спорам и потере безопасности и порядка.

Многие люди с грустью хранят фотокопии «красных книг», в то время как оригинальная обложка была передана «посредниками», а земля была продана кому-то другому. Фото: TAM AN

Г-н YP (проживающий в деревне Йонг Б, коммуне Эа Дронг) установил предупреждающий знак о «земельном споре» на земельном участке своей семьи площадью более 1000 квадратных метров, поскольку он не получил достаточно денег после продажи земли в 2020 году.

Покупатель внёс лишь аванс в размере 200 миллионов донгов, взял розовую книгу под предлогом редактирования информации, а затем продал её кому-то другому. Узнав, что земля была передана, он связался с ними, но не получил никаких дополнительных денег, что вынудило его подать в суд.

Аналогичным образом, г-н YK продал 2400 м² земли за 2,4 млрд донгов, получив 900 млн донгов авансом, но покупатель взял розовую книгу, тайно передал право собственности и продолжил её продавать. Покупатель также подделал договор дарения земли, чтобы легализовать передачу права собственности.

«Мы с женой неграмотны и не разобрались во всех документах, поэтому подписали их. Теперь земля перешла на чужое имя без полной оплаты», — посетовал г-н ЁК.

Такая ситуация часто встречается, когда земельные брокеры вносят небольшую сумму для создания доверия, а затем берут красную книгу для завершения процедур. Людей просят подписывать документы, от доверенностей до договоров дарения права землепользования, не до конца понимая их содержание.

Пользуясь этим, земельные брокеры быстро перепродавали права собственности, занесённые в Красную книгу, и даже перепродавали ценные жилые участки другим лицам для перепродажи по более высокой цене. Многие домохозяйства лишились своей жилой земли — своего единственного актива.

Правительственное предупреждение

Председатель Народного комитета коммуны Еа Дронг г-н Нгуен Тиен Чыонг сообщил, что такая ситуация начала складываться после земельной «лихорадки» в период 2020–2021 годов, особенно когда появилась информация о планировании промышленного парка Фусуан.

Столкнувшись с этой реальностью, Народный комитет коммуны выпустил предупредительный документ и посоветовал людям не сдавать красную книгу до получения полной оплаты и не подписывать договор купли-продажи земли без четкой проверки информации у властей.

«Людям нужно быть осторожными и не спешить подписывать документы, не разобравшись в их содержании до конца. Правительство будет строго пресекать нарушения земельного законодательства, особенно незаконное разделение и продажу земель, а также незаконное изменение целевого назначения земель», — подчеркнул г-н Труонг.

Из-за того, что у них обманным путем лишили сертификатов на землю и продали их, многие дома в Эа-Дронге заброшены и являются предметом споров. Фото: ТАМ АН

Кроме того, в некоторых случаях после продажи земли «посредники» переводили всю жилую площадь в красную книгу покупателя. Когда люди передавали книгу и подписывали разрешение на раздел земли, «посредники» воспользовались этим и перевели всю жилую площадь, в результате чего первоначальная жилая площадь осталась за ними.

Ситуация с потерей жилых земель из-за неясных сделок наблюдается во многих других населенных пунктах района Ку Мгар, особенно в коммунах Ку Суэ и Куор Данг.

Г-н Данг Ван Хоан, председатель Народного комитета коммуны Кусуэ, рассказал, что многие жители этой коммуны ранее попадали в похожую ситуацию. При продаже земли они передали красную книгу, поручили «посреднику» провести процедуру раздела участка, но жилая земля была переведена в новую красную книгу и продана другому человеку по более высокой цене.

«Поскольку люди подписывали документы, не до конца понимая их содержание, многие споры не были полностью разрешены. Правительство рекомендует всем, кто хочет купить или продать землю в этом районе, обращаться в органы власти для проверки планировочной и юридической информации, чтобы избежать затяжных споров», — сообщил г-н Хоан.

Читать далее Вернуться к темам

Источник: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm