 |
| Последние новости о недвижимости: Министерство строительства предлагает 2 варианта развития мини-квартир. (Источник: Tuoi Tre) |
Получите мнение о развитии мини-квартир
Министерство строительства только что отчиталось о получении, доработке и завершении проекта пересмотренного Закона о жилье для правительства . В этом отчете Министерство строительства представило два варианта развития многоэтажного жилья с большим количеством квартир для домохозяйств и отдельных лиц (также известного как мини-квартиры).
В варианте 1 Минстрой предлагает следующие вопросы:
Во-первых , домохозяйства и частные лица имеют право использовать жилые земли в соответствии с правилами. При строительстве дома в 2 этажа и более на каждом этаже есть проектирование и строительство квартир для продажи или аренды с последующим выкупом, каждая квартира должна соответствовать условиям для того, чтобы быть инвестором в инвестиционный проект жилищного строительства. В то же время инвестиции в строительство должны соответствовать положениям закона о строительстве и соответствующих законов об инвестиционных проектах жилищного строительства.
Купля-продажа и аренда-выкуп квартир, указанных в настоящем пункте, осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и закона о торговле недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру, указанную в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями закона о земле.
Во-вторых , домохозяйства и отдельные лица имеют право использовать жилые земли в соответствии с правилами. При строительстве дома в 2 этажа и более каждый этаж проектируется и строится с квартирами для сдачи в аренду, инвестиции в строительство этого дома осуществляются в соответствии с положениями закона о строительстве индивидуальных жилых домов, а управление противопожарной безопасностью и тушением пожаров осуществляется в соответствии с положениями закона о противопожарной безопасности и тушении пожаров для индивидуальных жилых домов, совмещенных с производством и предпринимательской деятельностью.
В-третьих , управление и эксплуатация жилого фонда, указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, осуществляются в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов, утверждаемым Министром строительства.
В-четвертых , Народные комитеты всех уровней в пределах своих обязанностей и полномочий обязаны проверять и проверять соблюдение жилищных требований и условий, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.
В-пятых , Правительство должно детализировать настоящую статью.
Вариант 2
Что касается варианта 2, то проект измененного Закона о жилье, пересмотренный Постоянным комитетом Национальной ассамблеи, предусматривает:
Во-первых , за исключением случая, когда граждане имеют право использовать жилые земли, предусмотренные пунктом 3 статьи 54 настоящего Закона, для строительства жилых домов высотой 22 этажа и более, каждый этаж которых запроектирован и застроен двумя и более квартирами для сдачи в аренду, они должны соответствовать требованиям и условиям, установленным настоящим Законом.
То есть в доме должна быть частная территория для пользования квартирой, общая территория для пользования жильем и оборудование для общего пользования;
Квартиры в жилых домах должны проектироваться и строиться закрытым способом, при этом норматив площади каждой квартиры должен быть не ниже площади, установленной Национальными техническими нормами для многоквартирных домов;
Жилье должно иметь разрешение на строительство в соответствии с положениями закона о строительстве;
Должны соответствовать требованиям по проектированию и оценке пожарной безопасности в соответствии с нормативными документами для многоквартирных домов.
Во-вторых , жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящей статьи, не может быть продано или сдано внаем для выкупа квартиры.
В-третьих , в случае строительства жилого дома с числом квартир 20 и более необходимо наличие достаточных условий для того, чтобы быть инвестором проекта жилищного строительства в соответствии с положениями статьи 35 настоящего Закона, а также необходимо создать проект для осуществления инвестиций в жилищное строительство в соответствии с положениями закона.
В-четвертых , управление и эксплуатация жилого фонда, предусмотренные настоящей статьей, осуществляются в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемым Министром строительства.
В-пятых , провинциальный Народный Комитет должен определить условия движения пожарных машин в жилой зоне в качестве основы для выдачи разрешений на строительство жилья, как предписано в настоящей статье. Народные Комитеты всех уровней в пределах своих обязанностей и полномочий несут ответственность за проверку и проверку соблюдения требований и условий, предписанных в пункте 1 настоящей статьи, при сдаче в аренду частными лицами квартир в многоэтажных многоквартирных жилых домах.
Министерство строительства выбирает вариант 1
Министерство строительства высказало свое мнение о выборе варианта 1. Поскольку при реализации варианта 1 будет ограничена застройка многоэтажных домов домохозяйствами и отдельными лицами, проектирование многих квартир, не соответствующих разрешениям на строительство, не отвечающих нормам и стандартам, особенно нормам и стандартам по предупреждению и тушению пожаров, как это было в последнее время.
Кроме того, Минстрой установил, что для индивидуальных жилых домов (не являющихся объектами инвестиционных проектов жилищного строительства) в законе предусмотрены отдельные положения по управлению инвестициями в строительство, а также по управлению пожарной безопасностью и тушением пожаров.
При этом, по информации Минстроя, законопроектом также предлагается не выдавать Свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на жилой дом на каждую квартиру при строительстве индивидуальных жилых домов с большой этажностью и большим количеством квартир. Поэтому устанавливать требования по разграничению зон общего и личного пользования не требуется...
Кроме того, Минстрой предложил также, чтобы управление и эксплуатация индивидуального жилья в форме многоэтажных домов и квартир, сдаваемых в аренду, также осуществлялись в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемым Министром строительства.
Предложение новых таунхаусов низкое, цены остаются высокими
Последние данные JLL Vietnam по рынку жилья в Ханое показывают, что в третьем квартале рынок таунхаусов (вилл, таунхаусов и таунхаусов) в Ханое продолжал продлевать свое «спящее» состояние, при этом большинство проектов временно заблокировали свои списки продуктов и пересмотрели свои прайс-листы и политику.
Инвесторы проявляют большую осторожность, отдавая приоритет юридическим процедурам или ходу строительства, а не оживленной предпродажной деятельности, как на предыдущем этапе.
Аналогичным образом, по данным Savills Vietnam, рынок жилья в Ханое в третьем квартале был довольно спокойным: объем сделок был низким, а инвесторы с осторожностью относились к выводу на рынок нового предложения.
Новое предложение по-прежнему ограничено, разрыв между спросом и предложением остается проблемой. Однако на рынке появились позитивные факторы, которые, как ожидается, будут постепенно способствовать восстановлению в будущем.
По данным этого подразделения, предложение новых квартир в Ханое в квартале продолжило сокращаться на 47% по сравнению с предыдущим кварталом и на 65% в годовом исчислении, до 1891 квартиры класса B. Примечательно, что на рынке не было зафиксировано нового предложения классов A и C в последнем квартале.
Первичное предложение квартир достигло 19 808 единиц, снизившись на 3% в квартальном исчислении и на 6% в годовом исчислении, при этом 92% предложения пришлось на класс B. Количество проданных квартир продолжило снижаться на 16% в квартальном исчислении и на 42% в годовом исчислении, достигнув 2 100 единиц.
Что касается предложения вилл и таунхаусов, на рынке не было зафиксировано новых проектов, только 30 новых единиц из существующего проекта в Тхань Три. Новое предложение малоэтажного сегмента сократилось на 76% по сравнению с предыдущим кварталом и на 94% по сравнению с прошлым годом. Количество единиц, проданных в третьем квартале, сократилось на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 66% по сравнению с прошлым годом до 101 единицы.
Высокие цены на инвентарь привели к росту первичных цен по всем типам продуктов. Первичные цены на квартиры достигли VND54 млн/м2, что на 2% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Первичные цены на квартиры растут уже 19 кварталов подряд и на 77% выше, чем в первом квартале 2019 года.
Аналогичным образом, средняя цена на первичные виллы выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, до 103 млн донгов за м2 земли. Цена на таунхаусы одновременно выросла на 9% по сравнению с предыдущим кварталом, до 190 млн донгов за м2, в то время как цена на торговые дома одновременно зафиксировала 6%-ный рост по сравнению с предыдущим кварталом.
Ограниченное предложение первичной недвижимости помогло вторичному рынку обрести популярность. На рынке квартир средняя вторичная цена достигла VND36 млн/м2, что на 2% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% больше по сравнению с прошлым годом. Между тем, средняя вторичная цена малоэтажных объектов достигла VND23 млрд/единицу, что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но все еще на 19% ниже цены первичной продукции.
Виллы на берегу моря, кондоминиумы с большими потерями
По мнению экспертов, благодаря радикальному вмешательству правительства на рынке недвижимости наблюдаются позитивные изменения. Многие сегменты рынка недвижимости начали возобновлять транзакции.
 |
| В августе 2023 года в сегменте курортных вилл наблюдался скромный спрос на рынке: потребление составило всего 15% по сравнению с тем же периодом (Источник: cafef.vn) |
Однако рынок курортной недвижимости по-прежнему находится в мрачном состоянии. Согласно опросу, проведенному репортерами Dan Tri, информация о продаже вилл и кондоминиумов с убытком в некоторых населенных пунктах, таких как Дананг, Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьензянг), Куангнинь... по-прежнему плотно встречается на сайтах недвижимости.
Помимо «огромных» вилл, многие кондоминиумы в некоторых проектах курортной недвижимости выставлены на продажу с убытком.
Например, на курорте FLC Grand Hotel Ha Long (Quang Ninh) многие кондотели рекламируются с убытком в 500-600 миллионов донгов. В частности, кондотель на 19 этаже отеля имеет цену контракта купли-продажи в 1,47 миллиарда донгов с инвестором, но теперь владелец продает его с убытком в 950 миллионов донгов. Аналогично, другой кондотель имеет убыточную цену в 1,1 миллиарда донгов, в то время как контракт купли-продажи составляет 1,7 миллиарда донгов...
По данным DKRA, в августе сегмент курортных вилл имел скромный рыночный спрос, потребление составило всего 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство транзакций в этом месяце были сосредоточены на продуктах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.
Примечательно, что спрос на рынке остается довольно низким: в августе было продано всего 17 новых объектов, что эквивалентно 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Первичная цена продажи в сегменте кондоминиумов не сильно колебалась по сравнению с предыдущим месяцем и продолжает оставаться высокой из-за текущей высокой стоимости капитала. В частности, на юге цена продажи колеблется от 55,5 до 81,7 млн донгов/м2, тогда как на севере цена колеблется от 35,5 до 44,2 млн донгов/м2.
Период «земельной лихорадки» закончился, Куангчи планирует разделить участки на более мелкие и снизить цены продажи.
По данным Vietnamnet, после земельной лихорадки на многих аукционах не было покупателей из-за высоких минимальных цен и больших участков земли. Провинция Куангчи планирует разделить участки и снизить цену продажи, чтобы «разогреть» рынок недвижимости.
В начале 2022 года в некоторых населенных пунктах провинции Куангчи, таких как район Камло, город Лао Бао (район Хыонгхоа), район Чиеу Фонг и город Донгха, наблюдалась «сумасшедшая» земельная лихорадка.
Земельная лихорадка прошла, с конца 2022 года и по сей день рынок недвижимости в Куангчи начал падать. Согласно наблюдениям, не только торговля землей между людьми была прервана, но и организованные правительством аукционы также застопорились из-за отсутствия участников.
Из-за этой ситуации Куангчи удалось собрать на земельных аукционах за первые 9 месяцев 2023 года всего 194 млрд донгов, что составляет лишь 24% от запланированного объема.
Одной из причин, по которой местные земельные аукционы в настоящее время испытывают трудности и нет покупателей, является высокая минимальная цена и большая площадь выставляемых на аукцион земель.
Г-н Ха Си Донг, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Куангчи, сообщил, что местные власти планируют и меняют планы по увеличению доходов от земельных аукционов.
По словам г-на Дуна, влияние геополитических факторов в мире после пандемии COVID-19 создало множество трудностей для экономики, что привело к вялому рынку недвижимости.
«В связи с тем, что большие участки земли с высокими минимальными ценами не являются привлекательными для инвесторов, Народный комитет провинции Куангчи поручил Департаменту строительства совместно с соответствующими агентствами изучить план по сокращению площади участков и снижению минимальных цен для повышения покупательной способности.
«На основе правовых норм и рекомендаций департаментов и отделений Народный комитет провинции разработает новые планы по привлечению инвесторов к участию в аукционах, что позволит увеличить местные доходы», — поделился г-н Дун.
Источник
Комментарий (0)