(Дан Три) - Район Ханг Дао (округ Хоанкьем, Ханой ) имеет самую маленькую площадь во Вьетнаме, но из-за его выгодного расположения в столице цена продажи здесь невероятно высока и достигает 1,8 млрд донгов за м2.
Район Ханг Дао в районе Хоан Кием (Ханой) имеет площадь 0,07 км2, это самый маленький район во Вьетнаме. Район Ханг Дао включает такие улицы, как Ханг Дао, Ханг Нганг, Ханг Дуонг и часть улиц Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка...
Поскольку он расположен в самом престижном месте столицы, деловая активность в этом районе всегда бурлит днем и ночью. Поэтому цена на недвижимость, выставленную на продажу, всегда очень высока, вплоть до миллиардов донгов/м2.
По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , на улице Ханг Дао продается множество домов по цене от 800 млн до 1 млрд донгов за м2, а некоторые дома стоят даже более 1,8 млрд донгов за м2.
Например, дом на этой улице площадью 30 квадратных метров предлагается на продажу по цене 55 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,83 миллиарда донгов/квадратный метр. По словам продавца, дом имеет фасад 3 метра, построен на 2 этажах, из которых первый этаж отведен под аренду для бизнеса, а второй этаж — под спальни. Дом сдается в аренду для коммерческих целей.
Также на улице Ханг Дао продается дом площадью 140 м2 с 3 этажами за 130 млрд донгов, что эквивалентно 928 млн донгов/м2. Согласно введению, первый этаж дома сдается в аренду для бизнеса, второй и третий этажи используются как спальни.
На улице Ханг Нганг таунхаусы предлагаются к продаже по ценам от более 700 млн донгов/м2 до более 1 млрд донгов/м2. Например, дом на этой улице площадью 93 м2, построенный в 5 этажей, предлагается к продаже за 120 млрд донгов, что эквивалентно 1,29 млрд донгов/м2.
По словам продавца, дом расположен прямо на пересечении улиц Hang Dao и Hang Bac. От дома до озера Hoan Kiem и площади Dong Kinh Nghia Thuc менее 100 м.
На этой улице построен трехэтажный дом площадью 185 м2, который выставлен на продажу за 190 млрд донгов, что эквивалентно более 1 млрд донгов/м2.
Некоторые дома в районе Ханг Дао выставлены на продажу (скриншот).
На улице Ханг Дуонг таунхаусы предлагаются на продажу по цене от 670 млн донгов до почти 1 млрд донгов/м2. Дом площадью 70 м2 на этой улице, построенный на 4 этажах, предлагается на продажу за 46,9 млрд донгов, что эквивалентно 670 млн донгов/м2.
Кроме того, на улицах Ханг Ка, Ханг Кан, Ча Ка... в районе Ханг Дао выставлено на продажу множество домов, средняя цена которых колеблется от 800 млн до 900 млн донгов/м2.
Стоимость аренды таунхаусов в районе Хангдао колеблется от 50 млн до 130 млн донгов в месяц в зависимости от района и месторасположения дома.
По словам г-на Хоанг Туана, брокера по недвижимости в Ханое, недвижимость в Старом квартале в целом и в районе Ханг Дао в частности в основном покупается инвесторами для строительства отелей, проживания в семье или сдачи в аренду для бизнеса. Недвижимость в Старом квартале крайне ограничена и имеет ярко выраженные культурные и исторические особенности, поэтому цены продажи и аренды высоки.
Он также рассказал, что из-за высокой цены на дома в старом городе очень сложно заключить сделку. Многие дома продаются по полгода, прежде чем найдется покупатель. «Цена на дома в старом городе и раньше была высокой, поэтому за последний год или около того цена не сильно колебалась, увеличившись примерно на 3–5%», — сказал он.
Некоторые дома в районе Хангдао продаются по цене более 1 млрд донгов за м2 (Фото: Дуонг Там).
Г-н Нгуен Те Дьеп - постоянный вице-президент Hanoi Real Estate Club - сказал, что цена на таунхаусы в Ханое высока из-за ограниченного предложения. Между тем, инвестиционный спрос людей растет. Однако покупателям нужно внимательно изучить вопрос, прежде чем платить. Потому что цена закрытия сделки может быть намного ниже цены продажи, указанной домовладельцем.
Доктор Нгуен Ван Динь - председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) сказал, что таунхаусы стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов часто придирчивы к покупателям. Количество сделок невелико, но спрос на владение таунхаусом всегда есть. В то же время экономика сталкивается с трудностями, поэтому ликвидность также страдает.
«Люди, которые покупают таунхаусы, часто хотят жить в редких и престижных местах. Доходность от аренды таунхаусов в Ханое в настоящее время равна только процентной ставке по банковским сбережениям. Цены на таунхаусы выросли за предыдущий период, поэтому этот сегмент не сильно колеблется», — сказал он.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm
Комментарий (0)