Стабильное развитие рынка недвижимости

Рынок недвижимости не только играет важную роль в поддержании макроэкономической стабильности, но и способствует контролю инфляции, обеспечению основных балансов и содействию экономическому росту.

Однако, помимо положительных результатов, недавняя «горячая» разработка месторождения недвижимость выявило множество ограничений и потенциальных рисков, таких как: «дисбаланс спроса и предложения» на рынке недвижимости, особенно цены на жилье по-прежнему высоки по сравнению с доходами населения; управление землепользованием на местах по-прежнему имеет недостатки; в некоторых местах наблюдается явление раздела участков, их дробления и неконтролируемой продажи земли...

Вместе с тем, деятельность рынка недвижимости по-прежнему остается недостаточно публичной и прозрачной из-за отсутствия информационных систем, слабого контроля за деятельностью торговых площадок и деятельностью брокеров по недвижимости, что приводит к «хаотичным» ценам и «виртуальным» ценам сделок с недвижимостью.

Более года назад выставленная на аукцион земля в районе Хоай Дук, примерно в 25 км от центра Ханоя, была объявлена на аукцион трижды со стартовой ценой более 60 миллионов донгов, но инвесторы не приняли участия, поэтому аукцион не мог быть успешным. Такая мрачная ситуация с земельными аукционами также имела место во многих отдаленных районах в то время.

Но теперь тот же самый участок земли, расположенный более чем в часе езды от центра города, был продан на аукционе за более чем 100 миллионов донгов, самая высокая цена составила более 133 миллионов донгов за квадратный метр. Также из-за земельной лихорадки в отдаленных районах, которая длится уже много месяцев, цены на квартиры и дома в Ханое достигли беспрецедентно высокого уровня.

На самом деле, земельные и жилищные «лихорадки» не только вызывают социальные последствия, но и сильно влияют на социально-экономическое развитие населенных пунктов. Особенно, когда цены на землю растут, при реализации проектов цены компенсации за землю будут во много раз выше, что повлияет на реализацию социально-экономических проектов.

Это также приводит к многочисленным земельным спорам, вызывая социальные беспорядки и отсутствие безопасности.

Причинами нестабильной и нездоровой работы рынка недвижимости являются: правовая система, связанная с инвестициями, строительством и бизнесом в сфере недвижимости, все еще имеет некоторые недостатки; реализация инвестиционных и строительных проектов в сфере недвижимости в большинстве населенных пунктов сталкивается со многими трудностями, что приводит к значительному сокращению предложения недвижимости и коммерческого жилья по сравнению с предыдущим периодом; цены на недвижимость, особенно на жилье и землю, постоянно растут и являются слишком высокими по сравнению с доходами населения.

Между тем, контроль за потоками инвестиционного капитала в сектор недвижимости не является строгим, все еще существуют потенциальные риски, наблюдаются явления манипуляции, отсутствие публичности и прозрачности, связанные с деятельностью предприятий сферы недвижимости на фондовом рынке; стремительно развиваются корпоративные облигации в сфере недвижимости, не имеющие обеспечения, наблюдаются явления выпуска облигаций, мобилизации капитала, но не использования его по назначению...

Прогнозируется, что в период 2024–2025 годов будут устранены узкие места в утверждении новых проектов жилищного строительства, а рынок недвижимости восстановится после того, как в соответствии с графиком будет реализован Закон о земле 2024 года.

Для обеспечения здорового развития рынка недвижимости и внесения более позитивного вклада в развитие экономики соответствующим министерствам, ведомствам и секторам необходимо синхронно координировать свои действия в исследовании и совершенствовании правовой системы, связанной с сектором недвижимости, обеспечивая синхронизацию, создавая правовую базу и условия для стабильного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости. Необходимо внимательно следить за ситуацией и развитием рынка недвижимости, проверять и рассматривать жилищные проекты и предприятия в сфере недвижимости, чтобы оперативно устранять препятствия в инвестиционных процедурах, земле, планировании и строительстве.

Властям необходимо продолжать принимать меры по контролю и реструктуризации кредитов на недвижимость, обеспечивать надлежащее использование и избегать рисков; пересматривать и изменять положения, касающиеся аукционов по продаже прав на землю и определения цены на землю, чтобы обеспечить соответствие и соответствие местным реалиям; усиливать государственное управление планированием, строительством, рынком недвижимости и землепользованием на местах, принимать меры по управлению и предотвращению раздела и продажи земли, которые не соответствуют правилам и планированию.

Наряду с этим необходимо повысить эффективность проверок, экспертиз и обзоров организации аукционов по продаже прав на землепользование, проектных торгов, реализации проектов в сфере недвижимости, деятельности в сфере недвижимости для оперативного выявления и строгого пресечения нарушений в соответствии с полномочиями и положениями закона; направить на ускорение урегулирования административных процедур, связанных с проектами в сфере недвижимости; усилить проверки и экспертизы для оперативного руководства и рассмотрения случаев, вызывающих трудности и неприятности в урегулировании административных процедур для граждан и предприятий.

Источник