Классификация старых вилл для сохранения городской архитектуры

Утвержден список еще 25 старых вилл

Недавно Народный комитет города Хошимин принял решение классифицировать еще 25 старых вилл в этом районе, разделив их на три основные группы. Для каждой группы действуют свои правила и требования по сохранению.

Группа 1 включает виллы, представляющие особую архитектурную и историческую ценность. Для этой группы предъявляются самые строгие требования к сохранности, включая сохранение внешнего архитектурного облика, внутренней конструкции, плотности застройки, этажности и высоты. В их число входят дома № 224А–224Б, улица Дьенбьенфу , район Во Тхи Сау, район 3.

Группа 2. Виллы этой группы также представляют высокую ценность, но требования к сохранности несколько более гибкие. Основное внимание уделяется сохранению внешней архитектуры. Включая дом № 17 на улице Ту Сюонг, район Во Тхи Сау, район 3; дом № 179 на улице Во Тхи Сау, район Во Тхи Сау, район 3; дом № 262ABC на улице Дьен Бьен Фу, район Во Тхи Сау, район 3.

Группа 3. Для этой группы реставрация и реконструкция будут осуществляться в соответствии с общими положениями закона о планировании, архитектуре и строительстве. Включая дома № 70, 72 и 90, улица Суонг Нгует Ань, район Бен Тхань, 1-й район; дома № 2/8 и 2/32, улица Каотханг, 5-й район, 3-й район; дома № 182 и 299, улица Дьен Бьен Фу, район Во Тхи Сау, 3-й район; дом № 45, улица Ле Куи Дон, район Во Тхи Сау, 3-й район; дом № 151, улица Хо Вьет Нге Тинь, 17-й район, Бинь Тхань; дом № 155, улица Нгуен Ван Трой, район Фу Нхуан и т.д.

Наряду с этим Народный комитет города Хошимин требует от лиц и организаций, являющихся владельцами старых вилл, указанных в вышеуказанном списке, нести ответственность за соблюдение принципов управления, использования, обслуживания и ремонта старых вилл, как это предусмотрено в пункте 2 статьи 34 Постановления правительства № 99/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года о подробных правилах и инструкциях по реализации ряда статей Закона о жилье 2014 года.

Старая вилла по адресу улица Суонг Нгует Ань, 10B, район 1, Хошимин, пришла в упадок. Фото: YN

Проблемы в процессе сохранения старинных вилл

На сегодняшний день в городе Хошимин классифицировано 595 старинных вилл, включая 64 виллы первой группы, 249 вилл второй группы и 282 виллы третьей группы. Старые виллы в основном расположены в районах 1 и 3. Это считается важной задачей для сохранения архитектурных и исторических ценностей города, способствующей поддержанию его культурной идентичности. Это также один из четких правовых механизмов городского управления и развития, особенно для старинных вилл, имеющих историческую ценность и потенциал для развития туризма.

По мнению экспертов по сохранению архитектурного наследия, в последнее время Хошимин добился значительных результатов в деле сохранения старинных вилл. Однако процесс реализации программы также сопряжен с рядом трудностей, связанных с сохранением старинных вилл. Среди них: финансовые ресурсы (консервация и реставрация старинных вилл требуют значительных затрат); конфликты интересов (возможны противоречия между целями сохранения и потребностями развития, особенно со стороны частных владельцев, стремящихся извлечь выгоду из коммерческой стоимости недвижимости); методы консервации, обслуживания и реставрации старинных зданий требуют высоких технологий и опыта, которые не всегда доступны.

Говоря о процессе сохранения старинных вилл, доктор архитектуры Данг Тхань Хунг, преподаватель Архитектурного университета города Хошимин, отметил, что необходимо учитывать интересы владельцев вилл посредством предоставления им преференциальных мер. Им может быть разрешено заниматься таким бизнесом, как рестораны и гостиницы, и использовать свой доход для восстановления культурного наследия, при условии соблюдения принципов сохранения. Однако должны быть предусмотрены конкретные инструкции по ведению бизнеса.

«У людей есть свои взгляды, и собственность принадлежит им. Правительству необходимо отстаивать точку зрения людей, чтобы понимать и балансировать выгоды от восстановления и сохранения наследия. В рамках механизма управления необходимо чётко продемонстрировать людям их выгоды. Крайне необходимо разработать чёткие и конкретные правовые нормы», — подчеркнул доктор архитектуры Данг Тхань Хунг.

Источник: https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-phan-loai-biet-thu-cu-de-bao-ton-kien-truc-do-thi.html