В 2025 году в Ханое больше не будет новых квартир для продажи по цене ниже 65 млн донгов/м2. Кроме того, большая часть предложения будет поступать из района Нам Ту Лием и районов Джиа Лам и Донг Ань.
Ханой: новые квартиры поступят в продажу в 2025 году, максимальная цена составит 270 миллионов донгов за м2
В 2025 году в Ханое больше не будет новых квартир для продажи по цене ниже 65 млн донгов/м2. Кроме того, большая часть предложения будет поступать из района Нам Ту Лием и районов Джиа Лам и Донг Ань.
Ниже представлен список новых квартир, которые поступят в продажу в 2025 году.
В целом, все проекты находятся в сегменте high-end с ценами от 65 млн донгов/м2 и выше. Кроме того, предложение на этот раз в основном исходит от «больших парней» в отрасли и сосредоточено в знакомых городских районах.
 |
| Ожидается, что проект Noble Crystal будет сдан в эксплуатацию в 2026 году. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что проект Nelson Private Residences будет сдан в третьем квартале 2025 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что проект Endless Skyline West Lake будет сдан во втором квартале 2025 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что проект Ninety Complex будет сдан в первом квартале 2025 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что проект Matrix Premium будет сдан в 2027 году. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что часть Vinhomes Smart City в Виктории будет передана в эксплуатацию в 2027 году. Графика: Thanh Vu |
 |
| Проект Imperia Signature Co Loa относится к городской зоне Vinhomes Global Gate и, как ожидается, будет сдан в первом квартале 2028 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Проект Masteri Grand Avenue также расположен в городской зоне Vinhomes Global Gate. Ожидаемое время сдачи — третий квартал 2027 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что Senique Hanoi будет сдан в эксплуатацию в 2027 году. Этот проект расположен в городской зоне Vinhomes Ocean Park 1. Графика: Thanh Vu |
 |
| Подразделение Lake относится к городской зоне Vinhomes Ocean Park 1. По словам брокера, сдача дома состоится в 2027 году. Графика: Thanh Vu |
 |
| Также расположенный в Vinhomes Ocean Park 1, ожидается, что лондонский район начнет передачу с 2026 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что парижское подразделение Vinhomes Ocean Park 1 будет сдано в конце 2026 года. Графика: Thanh Vu |
Прогнозируя ситуацию с ценами продаж, г-н Чан Минь Тиен, директор One Housing Market Research and Customer Insight Center, сказал, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в 2025 году. Соответственно, средняя цена продажи первичных квартир составит около 70 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание). Этот показатель вырос на 75% по сравнению с первым кварталом 2022 года.
Разделяя эту точку зрения, Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) также считает, что цены на новые квартиры в 2025 году останутся высокими. Кроме того, предложение по-прежнему будет в основном поступать из пригородных мегаполисов. Большая часть продукции будет в сегментах высокого класса и класса люкс. Это означает, что предложение доступного сегмента в настоящее время может полагаться только на социальное жилье.
«Сегмент квартир продолжит доминировать на рынке ликвидности в 2025 году. Однако объем сделок со старыми квартирами сократится, поскольку трансфертная цена слишком высока по сравнению с фактической стоимостью», — говорится в отчете VARS.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), эскалация цен на недвижимость просто происходит из закона спроса и предложения. Если мы хотим «охладить» цену продажи, то фактор, на который нужно повлиять, — это предложение, а не административное вмешательство.
«В настоящее время рынок разделен на два сегмента. Один из них — сегмент высокого класса, обслуживающий людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Другой — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступные продукты, сегмент между двумя вышеуказанными сегментами, практически отсутствуют», — подчеркнул г-н Динь.
Глава VARS заявил, что доступные проекты — это желание большинства людей, и это важный недостающий элемент в общей картине рынка. Внезапное «вымирание» сегмента, который должен был быть самым популярным, — это аномалия. Политикам необходимо иметь конкретные правила для продвижения этого сегмента, с помощью которых рынок может действительно стабилизироваться.
В беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, сказал, что, хотя процентные ставки были снижены, мало кто осмеливается брать деньги в долг на покупку жилья, поскольку цены на него слишком высоки.
«Между тем доходы покупателей не выросли, как ожидалось, а их финансовое положение не позволяет покупать. Многие ждут, когда цены на жилье снизятся или инвесторы начнут проводить более привлекательную политику стимулирования», — поделился г-н Люк.
Эксперт BIDV заявил, что на рынке не хватает доступного жилья, а спрос и предложение в этом сегменте находятся в состоянии дисбаланса. Объясняя, почему цены на недвижимость в последнее время постоянно достигают новых пиков, г-н Люк сказал, что причина в росте затрат на строительство, стоимости земли и т. д.
«Многие люди видят в брокерах по недвижимости агентов, которые «раздувают» цены на недвижимость. Однако я думаю, что это верно лишь отчасти. Причины высоких цен на жилье кроются во многих аспектах. В настоящее время многие предприятия устанавливают более высокую норму прибыли, и где-то существует явление манипулирования ценами», — задается вопросом г-н Люк.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html
Комментарий (0)